書籍詳介 |
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內容簡介：國內裝潢史上第一本自力蓋屋專業圖解書萬本暢銷更新典藏版 蓋屋新手必備萬用手冊 各種惱人問題，讓你的自地自建圓夢計劃困難重重？！ Q1：我想要找地，可以在哪裡找到土地資訊呢？ Q2：想要買地蓋房子，自備款總共要準備多少才夠？ Q3：買不對地，事後問題多，要如何確保土地開發商信譽是否可信任？ Q4：如何避免買農地，卻沒有連外道路的糾紛與問題？ Q5：如何挑選好的建築師或室內設計師呢？ Q6：我買了一塊土地付定金後，發現有20坪的地是排水溝，再加上隔壁鄰居有侵佔土地，但仲介和地主未事先說明且不願積極協調，可以要求退訂不買嗎？ Q7：我買一塊地請老農申請建照，但在蓋房途中遇到老農過世，子女繼承了老農的土地，結果他們不願意賣該怎麼辦？可以強制他們履行合約嗎？ Q8：不喜歡建築師設計的立面圖和平面圖，想要重新思考。建築師卻說現階段的圖面已請結構技師計算，若要換圖，要我先付六成的設計費。但我還未確認圖面的狀況下付費，這樣合理嗎？ Q9：營造商以工資和材料漲價為由，叫我們先預付營建費，但付了之後又沒動工，多次協調也無效，我可以單方面終止合約嗎？ Q10：我聽過有所謂借牌的營造商， 這樣的廠商可靠嗎？ 遇到問題不再心慌慌，解答這裡找得到！ 全台第一本自力蓋屋流程解剖書 Step by Step全解析，教你搞懂的買地蓋屋的「眉眉角角」 解惑最清楚！自地自建關鍵問答200+ 簡單易懂的手繪圖+平面圖+實景照片搭配詳實解說，輕鬆搞定找地蓋屋的各種難題 面面最俱到！掌握各項關鍵細節 從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收入，一次解開心中的疑惑。 蓋自己的房子難不難？ 老實告訴你，真的很難！ 本書提供各界專家壓箱教戰守則，找地蓋屋知識化繁為簡， 讓你問題有解，勇敢跨越，幸福圓夢 本書以全圖解方式，Step by Step解析如何購地、買地、造屋的流程，並可能花費的時間和費用，製作流程計畫表，讓你一看就懂。介紹各類土地的優缺點，告訴你什麼樣的地可以買，什麼樣的地最好別買。 同時，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！ 目錄：自地自建夢想起步！Step 1 睜大眼睛，挑選對的土地，就是蓋房成功的一半 Point 1 如何找到土地 Point 2 挑選土地的注意事項 Step 2 蓋房蓋到一半，最怕錢不夠用，教你做好妥善的資金計畫 Point 1 買地蓋房的資金配比和可能花費 Point 2 購地、建屋貸款的條件 Step 3 避開觸法地雷，帶你瞭解買地蓋屋法規 Point 1 各種地型的購地限制和法令 Point 2 產權轉移、地目變更的相關法令 Point 3 建造房屋的法令限制 Step 4 多方打聽，好的建築師或營造商，讓你省時不費力 Point 1 如何找到對的建築師和營造商 Point 2 與建築師和營造商規劃時的溝通 Step 5 事前多看多問，簽約有保障 Point 1 簽約時該注意什麼 Point 2 糾紛發生了該怎麼辦 Step 6 打穩蓋房基礎功，選擇合適的屋型＆結構 Point 1 RC、鋼構、木構，各類建築結構全詳解 Point 2 平房、洋房、樓房各式造型大比拼 Step 7 好的建築規劃，營造舒適的動線和環境，讓你舒服得想天天黏在家裡 Point 1 建築設計 vs通風採光 Point 2 格局規劃 Point 3 景觀設計 Step 8 建材和設備選對了，入住沒煩惱 Point 1 建材的種類和挑選原則 Point 2 設備的機能介紹和挑選原則 Step 9 瞭解施工工法&掌握監工重點，不怕被工班呼嚨 Point 1 RC、木構、輕鋼構等各類結構的施工工法＆步驟 Point 2 監工的注意事項 Step 10 完工後的驗收＆申請手續 Point 1 交屋驗收和成屋許可 |
