房產經營學

【內容簡介】
從如何找到高投資報酬率的物件、購買違建有什麼風險、為什麼房價只會一直漲、建商眼中最好的投資標的是什麼，到該如何行銷中古屋等9大主題，就讓業內最資深的專家全方位帶你深入解剖房地產領域，實務與理論並進，不論自住還是投資者必讀！

如何找到高投報率的物件？購買違建有什麼風險？
危老屋有哪些商機與獎勵？如何用自媒體行銷不動產？
結合9位業內專家，多面向深入房地產專業，
讓你掌握 買房Ｘ投資Ｘ自媒體行銷Ｘ危老都更商機！
交易│利潤分析│趨勢│行銷│法規│布局 必讀！

【本書適合對象】
★房地產投資者
★建設公司相關人士
★房仲公司相關人士
★地政士
★對投資土地有興趣者


【書籍目錄】
召集人序 「學力」代表未來
第1章 不動產投資獲利攻略
1-1 如何投資土地價值極高的房地產？
1-2 如何投資高投資報酬率的房屋？
1-3 貨比三家不吃虧的房屋比較法
1-4 跟建商合建有哪些合作方式？
1-5 林宏澔教授專利：土地投資利潤自動分析系統
1-6 林宏澔教授在全台開設的房地產課程介紹

第2章 危老屋的商機與趨勢
2-1 為何從防水防漏專業走向老屋改建之路？
2-2 危老重建有哪些獎勵？
2-3 整合危老案有哪些甘與苦？
2-4 如何解決地主們最在意的事？
2-5 有什麼應用在危老的新技術？
2-6 如何看危老重建的未來規劃？

第3章 奧運國手背後的推手
3-1 二代接班人面臨到哪些挑戰？
3-2 老字號企業如何轉型？
3-3 桌球是助力還是阻力？
3-4 金石乒乓球館對你有什麼意義？
3-5 為何會開啟企業贊助模式？

第4章 建設公司的經營與挑戰
4-1 建設業會面臨什麼衝擊與挑戰？
4-2 從做中學到了什麼？
4-3 有哪些匠心獨具的設計？
4-4 公司如何因應營建成本大增的問題？
4-5 公司有什麼未來發展與願景？

第5章 違建的利與弊
5-1 何謂違建？
5-2 違建拆與不拆，誰說的算？
5-3 頂樓加蓋為何容易遭起訴拆除？
5-4 公設可以約定給特定住戶使用嗎？
5-5 只要大家沒意見，頂樓就能一直讓我使用嗎？
5-6 如何才能避免買到違建？

第6章 自媒體流量變現術
6-1 自媒體有什麼魅力？
6-2 為什麼需要自媒體？
6-3 有什麼推薦的自媒體工具嗎？
6-4 如何開始做自媒體？

第7章 3D動畫與不動產的結合
7-1 3D行銷與不動產有什麼關聯？
7-2 何謂3D動畫？
7-3 3D建築動畫有什麼優勢？
7-4 如何用3D動畫銷售中古屋？

第8章 危老重建流程全攻略
8-1 什麼條件可以申請危老重建？
8-2 老屋重建計畫申請有SOP嗎？
8-3 危老重建有哪些容積獎勵？
8-4 除容積獎勵外還有什麼獎勵？
8-5 危老重建容易遇到哪些問題？

第9章 橫跨三代的共居藍圖
9-1 什麼是跨代共居建築？
9-2 什麼是頂層設計？
9-3 為什麼要開發樂齡市場？
9-4 哪些地方適合轉型成跨代社區？
9-5 什麼是跨代社區最重要的要素？
9-6 跨代共居有何未來性與效益？