【內容簡介】
20個都更案例‧20項建物觀念‧30條契約解析
精準掌握都更權益自保之道
原本坐擁一樓金店面，都更後一樣選得到嗎？
以什麼計算方式分配樓層、坪數才合理？
重建費用需要多少錢？由誰來負擔？
合約密密麻麻，行政程序一關又一關
你，真的知道怎麼保障自己的權益嗎？
不懂蓋房實務，法條內容像天書，都更合建規劃讓人心慌慌！
專業律師解析真實案例，一次了解都更基本概念、合理的分配方式，讓地主與建商充分合作、創造雙贏。
魔鬼藏在哪些細節裡，不藏私全公開！
【本書目錄】
作者序
PART 1 都更×合建基本觀念
01老房可以靠都市更新重生嗎？
02我家的土地和房子可以都市更新嗎？
03想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？
04參加都更一定要拆房重建嗎？
05都更過程有幾道程序？
06即使有都更意願，也要簽一堆文件？
07實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？
08自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？
09獎勵容積有什麼好處？
10新房子的陽台、走廊等地可以改成室內嗎？
11面積有不同單位？
12新房子面積分不夠，蓋高一點就好？
13新房子一定要有公設嗎？
14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？
15以「權利變換」做分配，是以什麼變什麼？
16不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？
17以「合建」做分配？
18合建是什麼意思？
19選擇合建，如何保障自己的權利？
20常見的合建條件為何？
PART 2 都更×合建契約真實案例
01蝦密？一樓分到的比樓上還少？
02一坪五十萬找補竟變成一百五十萬？
03選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？
04「無用」的合約分配？
05簽名前，必定詳細審閱合約
06依照約定分配，不如依照審議結果
07有條件的優惠？
08一加一不等於二？原條文不見了！
09合建？權變？傻傻分不清！
10全體地主各退一步，歡喜迎新屋
11簽約後地主故意搞破壞，法院判賠！
12合約沒約定地主要配合用印，都更案卡住！
13遇到「龍腦」，該怎麼辦？
14基地範圍怎麼變大兩倍？
15誰來負擔營業稅？
16地主違約要罰，建商違約卻無法可管？
17建商灌公設，找補變成上千萬！
18合約沒退場機制，成萬年合約！
19「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆建商不賠！
20存證信函對方名字寫錯字，解約竟不合法？
PART 3 都更×合建契約解碼
01更新標的
02實施方式與建築規劃
03雙方分配比例
04分配價值及差額價金找補
05甲方選配房屋及汽車停車位之原則
06搬遷費補貼與租金補貼
07保證金之支付與返還
08信託管理
09甲方應配合及履行之事項
10甲方產權保證
11現有房屋騰空點交作業
12設計變更
13工程施作
14工程期限
15更新大樓驗收交屋
16保固責任
17稅費負擔
18違約處理
19解除或終止契約
20其他約定
附錄
01危老條例
02 PART 2案例與PART 3契約對照索引表
03都市更新合作興建契約範本
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