書籍詳介 |
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內容簡介：20幾歲 30世代必看！40幾歲搞懂也不遲偷學房產達人買屋收租關鍵密技，即使不上班也能輕鬆月入10萬 透過這二位房產達人身投資經驗，從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東，完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產，鎖定套房收租市場的不動產投資經驗，以他獨創的成功經營管理哲學，整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例，同時賺價差及房租，創造持續性收入，提早30年享受退休樂活夢。 作者的覺得真的可以提早退休當包租公，其實是來自一名同齡的前輩： 問：「投資房地產，不是需要很多錢嗎？ 你一開始準備多少資金？」 前輩淡淡回答：「我當時戶頭不到一萬塊。」 「天哪！你是說戶頭裡只有一萬塊嗎？」他們聽了超驚訝的！ 沒想到他接著補充說：「事實上只有五千元而已！」 這一聽非同小可，他們趕緊請教他，到底怎麼開始這一切的。 沒想到，這一請教，就是七年；七年過去了， 他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了，完全實踐不上班賺更多的生活。 目錄：自序 人生不怕傻，但求傻得有價值自序 曾經以為房地產離我太遙遠 ，以為買房需要很多錢 前言 小資族，你值得更好的選擇！ 第一章 想當包租公，先了解錢如何用 資金不是關鍵，買到市價七折的房子最重要 提早30年實現退休樂活夢 買到市價七折屋，就能立於不敗之地！ 四個要點，讓仲介成為你的報馬仔 找前輩指導，一定事半功倍！ 三個原則，讓你買更多、花更少 賺房租，讓錢細水長流 想要買更多，就跟銀行借錢！ 想要花更少，務必申請「寬限期」！ 代書與銀行：一定要建立的兩種關係 代書：辦貸款，找他們就對了 銀行：有借有還，再借不難 第一次向親友集資就上手！ 第二章 成為包租公，從買房開始 成為包租公的兩大好處 進可攻，賺價差！ 退可守，賺房租 店面可以買嗎？ 挑對點，租金收不完 祕訣1：火車站，自強號停靠的站就對了！ 祕訣２：捷運站，Google Maps走路10分鐘的距離 祕訣3：商圈，越有名越好 祕訣4：大專院校，風評好的私校最適合！ 祕訣5：生活機能佳，賣場、公園、交流道都是錢潮 捷運共構宅可以買嗎？ 懂行情，租金賺更多 佯裝租客，問出真行情 改套房：最難搞也賺最大 買套房：細水長流，安心賺 設備齊全，賣相就及格 有FEEL就買單，小成本就能變出高檔賣相 第三章 租到好房客 五個門道，這樣找房客一定快！ 網路：圖片一定要講究 租賃公司：重賞之下，房屋租得快 大樓布告欄與管理員：紅包要給得大方 學校：學校認同就是免費的宣傳 市公所佈告欄：便宜又有效果 六個溝通關鍵，讓你選到好房客 何時要住？ 房子設備有哪些？ 房子靠近哪裡？ 在哪高就？ 預算多少？ 是否養寵物？ 五個提醒，帶客看房要注意 服裝儀容要整齊 施以小惠，賺更大 賣相好一點，成交快一點 用話術留住好房客 預約帶看，省力又吸睛 五種讓利，讓好房客一直住下去 租金減價 扣違約金 售後服務好 揪感心的小禮物 絕佳的屋況 第四章 完敗奧房客 八個提醒，讓合約簽得超放心！ 租期：一定要達一年 各項雜費：一開始就規定誰來付 法院公證：對雙方都有保障 押金：最多只能收兩個月 違約金：雙方要公平 身分證：務必確認房客身分 緊急聯絡人：防範房客神隱 加註「不得轉租」：不讓房客變成二房東 生活公約與退租需知 三個「不可以」，一定要遵守的生活公約 三個步驟，退租時請確認 不要租給他！務必婉拒的六種房客 面對窮房客，不能心軟 養寵物族，叫聲與異味都難處理 家有嬰兒、幼兒的小家庭，不適合住分租套房 年長房客，溝通不易 酗酒、嗜檳榔者不能租 龜毛與有潔癖的房客 KO奧房客，就靠六大絕招！ 聯絡家人與公司 勸他改租便宜房子 以換鎖為警告 「欠繳條款」，合約備註說清楚 給搬家費，要他搬走 用話術逼走「毒」房客 七個觀察訣竅，躲開壞房東！ 熟人口碑通常很可靠 觀察房東談吐 合約逐條檢查 簽約前問清楚「房東管理方式」 問出前任租客租期 房東是否接受短租、養寵物 沒看到實際屋況，就不要簽約 第五章 寧可相信世上有鬼，也不要相信仲介那張嘴 買屋訊息，這樣判斷 買預售屋一定要知道的11件事 中古屋撿便宜8大攻略 法拍屋，不見得便宜但風險很多 社區警衛，CP值高的另類仲介 上591售屋網，讓你賺到3種便宜！ 買屋時要破解的話術 是清幽，還是偏僻？ 假底價、真市價 屋主不缺錢 有人出價比你高 Call Out屋主 買套房可以享受高報酬率 當代書出現在議價現場 賣屋一定要破解的話術 簽專任才好賣 開價太高會不好賣 年輕人要買，自備款不夠 報價不實 嫌房子缺點 |
