書籍詳介 |
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內容簡介：．真正為小資上班族而寫的「買房包租」房產聖經．邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦 ．更新法規、核貸條件，如何談到最優利率心法 不吃不喝10多年才買得起房子，真的嗎？ 現在房價高得嚇人，還有機會進場嗎？ 沒有富爸爸的上班族還有什麼方式，可以讓自己的薪水「自動增值」？ 【做足功課 + 勇敢踏出第一步】 小資女教你資金不足怎麼買、如何籌到買房基金、小資投資不敗的老二哲學！ 平凡上班族小資女——里歐娜 6年成功買3房， 投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事， 以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產， 親身經驗敎你選地段，買對房，貸有利， 花小錢裝潢，改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋， 更佛心公開身為房東一定要知道的事， 怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修， 如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期， 再抓準房產價值再利用，繼續錢滾錢， 先苦一陣子，再富一輩子！ ．從「資金運作」開始，鉅細靡遺的說給你聽，如何用小資金搶進「台北精華區」！給你勇氣、力量與謀略的小資族房產投資聖經，有別於市面上講房產投資的書，內容不唱高調，從實際操作面切入6大要點： 1 破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，教你如何議價買好屋，到底該用總價談，還是單坪談； 2 如何用「有限的資金」經營「包租生意」； 3 如何「補足金額」進場，甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」，早日享受財富自由； 4 用對的方法看到房子的真價值，低成本裝潢改造包租屋，讓房客愛不釋手； 5 運用慧眼找出好房客，讓舊房客前腳走，新房客後腳來，創造滿租盛況的秘訣！ 6 作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS，讓你一看就懂！ ．詳解包租一條龍的理財規劃，設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知，及還款計畫全解析。 目錄：名人推薦作者序 Chapter 1 小資買房成功記 1-1 想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆 1-2「獵屋行動一」中山國小站 1-3「獵屋行動二」市府站 1-4「獵屋行動三」南京三民站 1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG 1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎 Chapter2 確認你的投資方向 2-1 投資房地產，抗通膨又有歸屬感 2-2 坪數大小、總價高低，獲利模式大不同 Chapter 3 規劃你的買房資金 3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下 3-2 頭期款湊不足，如何解套 Chapter 4 評估適合你的包租物件 4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房 4-2 收租兼自住的頂樓加蓋 4-3 挑高夾層屋 4-4 平面套房 4-5 大坪數住家 4-6 辦公室 4-7 店面 4-8 飯店式管理物件 4-9 只有地上權的物件 4-10 車位出租 Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧 5-1 透過房仲，找到心目中的包租好屋 5-2 懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱 5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡？ 5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份 5-5 步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」 5-6 多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住 5-7 看懂公設比，高低有學問 5-8 公設環境走一遭，住戶水準全都露 5-9 買頂樓該注意些甚麼 5-10可以只買建物，不買車位嗎 5-11何謂分管協議、露台專屬使用 5-12看屋筆記不可少，功課做足才是好 5-13不可忽視的看屋細節 5-14辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶 5-15逛街多觀察，創造投資多元思考 Chapter6 尋找適合自己投資的黃金小宅 6-1 一定要知道的選屋基本條件 6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則 6-3 看似條件差，卻是小資首選黃金屋 6-4 透過計劃有效率找到理想屋 6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限 Chapter7 學會議價策略成功買房 7-1 從謄本資料看出屋況端倪 7-2「不動產說明書」，不動產的健康報告 7-3 找尋「成交價」有助談價 7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同 7-5 議價技巧13招大解密 7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償 7-7 了解簽約到交屋的流程 Chapter8 搞懂房貸拿到優惠利率 8-1 挑選適合自己的房貸種類 8-2 如何和銀行談到較低的利率 8-3 辦理房貸不NG的教戰守則 Chapter9 教你改造房客愛、租金高的包租屋 9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」 9-2 自己監工發包，節省預算創投報 9-3 色系選擇有一套，客群廣泛一把罩 9-4 做好收納規劃，提升包租房好感度 9-5 格局小調整，空間放大好寬廣 9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少 9-7「一房變兩房」，提升包租屋競爭力 Chapter10 做對行銷好房客自己上門 10-1 利用「網路」行銷包租房 10-2 與房客多攀談，找出可靠好房客 10-3 運用帶看技巧，房客承租意願高 10-4 讓房客續租，減少空置率的技巧 10-5 如何找到「外國房客」 Chapter11 想當輕鬆房東非知不可 11-1 簽租約要注意的事項 11-2 何謂租賃契約公證 11-3 何謂「租賃管理公司」 11-4 包租婆貼心甘苦談 Chapter12 還款計畫做周全，提早退休不是夢 12-1 還款有概念，少揹十年債 12-2 提前還本金，到底省多少利息錢 12-3 房產價值再利用，繼續錢滾錢 |
