內容簡介

94狂：素人房地產快樂賺錢術

內容簡介

房地產投資很難嗎？沒有錢、沒有資源，真的也能投資房地產賺錢嗎？
這是很多人的懷疑，也是你的疑問！市場上有太多騙局、詐術在做房地產的買賣、倒貨，但我們絕不教你投機，我們親自做裝修工務創造出房地產改良的建設性價值，社會上對房地產投資印象存有太多的負面觀感，導正房市投機歪風，這個責任反而是由我們這一群素人發起。因此我們不敢自居是專家，但是我們團隊合作的實力絕對遠勝過專家！

房地產投資一定賺嗎？景氣若好，投資當然賺，可是景氣不好怎麼辦？
這也是很多人的質疑，也是你的疑問！房市如果只做「買空賣空」就是叫投機，一旦時機沒了就喝西北風，而真正的房地產投資當要創造「實質的建設性價值」以賺取合理的報酬利潤，不受景氣好壞而影響。因此我們才能在「奢侈稅」與「房地合一」房市交易最冷時期，仍創造出２年經營全台２億的房地產業績，證明不用靠天吃飯才有本事真正賺實在。

這本書，見證了沒有錢、沒有資源的年輕素人，不但真的可以透過學習、合作，親自去做房地產投資，還能夠把房地產變成他們的成功事業。看這群來自不同領域背景的夥伴如何跨入房市，並且從素人角色成為專業團隊的領導人，內容不僅自剖每位作者自身的人生歷程與轉折故事，也依各別專長的分工將房地產投資的經營、教育、實戰、行銷、工務等各門專業與技能，用系統化的方式變成容易學習且能夠傳承的一門房地產投資實務。

現代的企業組織缺乏「共好」的精神，反倒是個人團隊因為「共好」可以「共治」達到「共享」的境界！素人可以透過組織與分工將共同目標結合成為事業，並且發展得更快、更好，這不只是一般人效仿勵志的典範而已，更是企業組織突破時代變局必要學習的新「心」管理學。


【聯合推薦人】
袁知洲 中國大陸法官退休 廣東金橋百信律師事務所律師
朱廣勝 中國鋼鐵工業協會企業法律分會 秘書長
李豐源 中華民國全國商業總會 資本化團長
莊世金 會計師／萬騰聯合會計師事務所
蘇淑華 律師／懿法國際律師事務所
毛嘉進 香港中國律師協會 總幹事
鄧兆亨 香港律師、工程師

作者簡介

作者簡介

方耀慶 Davis

「勇敢用桿-房地產快樂賺錢術」團隊總教練，從社會底層的銅板人生翻轉成功後，更積極進修取得法律、建築、財務各門領域等碩士，博士，進而建立團隊，將自己的成功術帶領學員實作傳承，實現知識共享理想。

廖柏全

充滿著與生俱來的美藝天分，因為景觀學習領域接觸到宏觀的視野，體悟出人脈與合作經營更關鍵的影響力，如今則是在組織發展與商業結盟上展露長才，成為帶領團隊的重要導師。

張典宏

現實版的「心靈捕手」，從封閉自卑的世界裡突破自我走出燦爛人生，現在卻是最具陽光魅力的導師，在他充滿熱情、熱力的教育訓練帶領之下，你的收獲將不只有豐盈的知識。
陳冠佑
本可選擇穩定文職生涯的準英文老師，卻走入建材業務領域，在眾多營造、建築工程的不斷精算歷練過程中，練就出案件包裝、成本精算的實力，無疑是帶領你務實獲利的最佳實戰導師。

李瑞欣

現代「棄官從商」，公職轉換跑道，挑戰不平凡的人生，深諳法規程序資源，擁有多元的策略行銷管道，與她學習應用有效資源與行銷工具，創高價值、達成目標均可事半功倍。

陳達為

由廠務接手工務，機械工廠老闆切入房地產裝修的工務實作，特別對於現場管理及應變獨具門道，教你有效與工班師傅溝通、工材工料採購等「眉角」，幫你省去摸索就是實賺！

內容目錄

目錄

序

實力的傳承，想學！就教你到會／總教練引言
素人可以狂，你也可以／發行人前言

第一篇 組織發展－廖柏全
組織不是一個人，組織發展也不是在講個人的理想願景，它是一個有時間、有故事的一個「過程」，當你看到別人的成功、成就已經存在，但你看到了源頭嗎？成功、成就原來的最初是什麼？
1-1井底之外的視野
1-2人脈
1-3知識無國界，不可自我侷限
1-4組織的領導與管理
1-5信任團隊、依靠團隊，可以成功
1-6做大的能力！把50萬生意談到200萬
1-7不要為「自己一個人」劃限

第二篇 教育訓練－張典宏
如果學校教的已經足夠了？又或者是，學校教的一定對嗎？學習是一件持續性的功課，一生都不能夠停止，社會競爭與環境一直不斷在變化，教育也必須要「與時俱進」，如果你仍在學習「不適用」的……
2-1畢業並非學習的終止，而是開始
2-2知識建立好觀念，轉念就能轉出好福運
2-3避免犯錯，教育和學習的責任，讓自己接近成功
2-4系統化的教育訓練學程
2-5人生最有價值的東西！
2-6分工與傳承展現力量

第三篇 實戰經營－陳冠佑
知道了！懂了！然後呢？實際付出「行動」才能夠驗證你的所知是否經得起考驗，如果只是「紙上談兵」，你所獲得的知識並不能真正幫助你什麼，沒有經過實戰驗證，若把錯誤的知識當真理，反而更顯愚昧了！
3-1人生不空轉
3-2「實戰」、「實作」具有的基本「實價」
3-3合約談判不畏戰
3-4不囉嗦！講價格、講實際
3-5實戰獲利操作
3-6不要怕麻煩，腦洞開通自然變輕鬆

第四篇 行銷管理－李瑞欣
房地產的行銷，若講賣房子，您能強過「房仲」、「代銷」他們專業的行銷能力嗎？如果不能，就把專業交給具有強項的人去做！房地產的事業版圖，行銷並不只有「賣房子」的事，什麼才是值得你更關心的……
4-1鏽蝕掉的鐵飯碗，食難嚥
4-2掌控作價的細節，決策市場條件的應變
4-3行銷的策略模式
4-4行銷工具與方法的活用
4-5規模經濟概念與彈性避險

第五篇 裝修實作－陳達為
住宅裝修現已進入「客製化」時代，倘若你不懂，你的裝潢設計僅不過就是「制式化」拼裝出來的成果。在裝修之前，你就應該先了解：設計師將會怎麼做？裝潢師傅又會怎麼幫你做？不懂，你就只能事後去接受……
5-1謬思觀點導正，真實能力不只你所想像
5-2聰明實做才有意義
5-3工人、工具、工材，工程實做溝通的「共同語言」
5-4裝修實作模擬，磨出真實力
5-5記錄就是要傳承，凡走過必留下案例

第六篇 總結－方耀慶

6-1銅板起家，並非憑空出現的奇蹟
6-2沒有不景氣，只有不爭氣、不相信、不成器
6-3想讓更多人看到，風箏飛愈高，愈要學會放手

學員見證