內容簡介

勇敢用桿：法拍屋快樂賺錢術 (新版)


內容簡介

投資法拍屋，除了法令知識以外
最珍貴的就是經驗實戰

投資房地產，不是等便宜？等低點？然後才來等增值！想賺錢，時間是不能浪費的，只有掌握先機的人，才有條件賺得比別人多，投資永遠比市價低的「法拍屋」才能真正買在最低點！

本書透過作者親身實戰的經驗分享，將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗，剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角，並將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況，一一羅列出來，每一個案例都是千真萬確的真實故事！「富貴險中求」，風險存在，利潤才會存在，看懂之後、了解以後，才能把風險降到最低。就由這本書，帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海，悠遊在其中，絕對會有豐富的收穫！

由於初版熱銷一空，因應法拍投資及業界傳授案例實用推廣學習之市場需求，各界積極不斷洽詢本著作，法拍真實20案例，再次為您暢銷重現！

作者簡介

作者簡介

林廸重

從事法拍屋代標工作多年，我點交超過的物件，超過1,200件，自己也有豐富的投資經驗，法拍屋之所以迷人，在於它雖然有相當風險，卻有相對利潤，而殺頭的生意有人做，賠錢的買賣絕對沒人碰，這也是為什麼這麼多聰明投資客，開始轉投這個投資處女地的關鍵因素，我自己買，也幫別人買，裡頭的綿綿角角，看似複雜，卻饒富趣味，這個富貴險中求的投資，只要做足功課，多花點時間經研，想要賺進投資財富，絕對不是難事！

現職
高雄104法拍網、104實價網、愛上法拍屋 總經理
104高欣仲介股份有限公司 總經理

經歷
巨東建設
104法拍網點交經理
104法拍網研習教室點交實務講師

媒體專訪
正聲廣播電台《理財我最大》、理財周刊《投資理財專訪人物》、獨家報導《投資理財專訪人物》


方耀慶 (慶仔Davis)／協力作者

在我成為專業投資客之前，我曾是104法拍屋專員。當時我在房地產界中一竅不通，到現在投資方面卻無往不利，幾乎全靠的就是法拍觀念。而，我至今投資過的物件，還有絕大部分物件包含法拍屋，因為，法拍屋的法律權利相當深奧，變化莫測！如果沒有法拍屋觀念，現在的我，估計可能還是忙忙碌碌的為了生活拼命工作的痛苦中年男，更不可能晉升財富自由人生。而，勇敢的購入法拍屋，並且發揮人脈槓桿，確實是獲取人生最佳、最快的途徑。

學歷
國立高雄大學 高階法律暨管理系 碩士
國立高雄大學 創意設計與建築系 碩士
國立高雄科技大學 財富與稅務管理 碩士
現職：
TWK圍繞學習共享平台 策略長

著作
勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術
94狂-素人房地產快樂賺錢術
首席財商快樂賺錢術

內容目錄

目錄

前言
推薦序／姚志明
推薦序／蘇琬婷
推薦序／林德泉
推薦序／藍茂山
推薦序／月風

Part-1入門個案
進入法拍的投資領域，基本法律、價格查訪與競價技巧必須先熟知……

1 投資客新藍海法拍入門有撇步
￭ 法拍風險高背景雜投資客富貴險中求
￭ 低價購入逢高出脫法拍成投資客新歡
￭ 人家不愛我偏要！四拍物件利潤可觀
￭ 法拍屋價低僅市價八至九折備足子彈可進場

2 挑選賺錢物件法拍賺錢如探囊取物
￭ 法拍屋無法看屋物件外觀、地段看仔細
￭ 法拍資訊長在嘴上多問多打聽準沒錯
￭ 入門客別碰未點交宅老手熟門熟路方可富貴險中求
￭ 權狀不清易惹爭議瑕疵屋法院無告知擔保義務

3 精選賺錢法拍屋聰明訪價停看聽
￭ 實價登錄先訪價開價八折起殺
￭ 越往南越便宜！高雄法拍屋六、七折開殺
￭ 精選專業法拍網進階詢價交叉比對
￭ 法拍以使用空間計坪買賣價格別錯算

4 做好功課再出手精準出價最靠譜
￭ 事前訪價做功課上場出標有恃無恐
￭ 優質物件拉高價也賺一般物件取中間值開價
￭ 出價別小家子氣！尾數填足以免敗北徒呼負負
￭ 盲拳碰上老師傅！碰上墊價法拍客立刻撤手莫留戀

Part-2點交個案
避免不了的常見問題，碰到海蟑螂、搬遷費、留置物、屋主抗拒……各種疑難雜症該怎麼處理？

5 牛鬼蛇神齊聚！點交怪象多見招拆招莫慌
￭ 職業海蟑螂逞兇喊打喊殺最棘手
￭ 海蟑螂凶狠嗆聲碰上代辦點交即縮手
￭ 要死要活最嚇人！用詞小心勿開口刺激
￭ 錢能解決的都小事！聰明斡旋看臉色
￭ 專業點交省麻煩事緩則圓靠經驗

6 佛心來的！碰上可憐人點交付搬家費送客走
￭ 住客罹癌慘！法拍客爽快付15萬搬遷費
￭ 能幫就幫！逢低買進法拍客找屋搬家統包付
￭ 可憐之人必有可恨之處！趁機敲詐莫心軟
￭ 法拍將本求利點交事緩則圓好商量

7 請神容易送神難，搬遷費算計有一套
￭ 早期法拍利潤高搬遷費約成交價一成
￭ 屋內硬體留下法拍客可酌情加碼搬遷費
￭ 玉石俱焚莫退卻小心斡旋省更大
￭ 軟硬兼施不加價莫成肥羊被剝皮

8 法院「點交宅」沒麻煩？碰上奧客也超嗆！
￭ 法院點交後卻不走威脅恫嚇嗆聲勒索
￭ 代辦公司扮白臉來回斡旋化險為夷
￭ 點交後雜物未搬？保留倉庫免惹爭議！
￭ 法律保障點交宅碰上麻煩好打發

9 沒人應門更頭疼小心反被咬一口
￭ 屋主發狠焊死門大聲公喊話斡旋
￭ 錢能解決的都事小！花錢消災最簡單
￭ 屋主不在自行點交事後反控侵占惹議
￭ 有理說不清！無人應門麻煩更大

10 法拍屋主落跑？保管物處置靠智慧
￭ 光怪陸離保管物棺材神像嚇死人
￭ 連骨灰都亂放！點交空屋也莫大意
￭ 搬家、保管都要錢無人認領逕行拍賣
￭ 保管物件選擇標準端視書記官決定

Part-3不點交的門道
租約、地上權、持分權、合併物件……更可觀的利潤，藏在您懂得如何靠法律來幫您排除萬難！

11 多人持份難點交？攻心為上賺更大
￭ 產權複雜眾人怕獨排眾議賺更大
￭ 先取得再斡旋不付房租就逕行拍賣
￭ 軟硬兼施先溝通不怕麻煩報酬高
￭ 心臟要夠大顆！資金充足再入手獲利150％起跳

12 物件點交不完全化險為夷小心機
￭ 未完全點交宅出租善意承租人投資利益更大
￭ 租約超過五年未公證視同無效房客須搬離
￭ 惡意房客趁機殺價切莫心軟依約行
￭ 小心！惡劣屋主使奧步交屋前夕訂租約

13 沒人敢碰我偏買！地上物投資報酬驚人
￭ 價格低地段佳法拍老手偏好地上物
￭ 投資出租賺很大公家釋出享七折優購
￭ 全額自備長期持有高報酬率可期
￭ 投報率3％以上可入場租約條件須看分明

14 只標土地不標屋法拍賺錢險中求
￭ 昔日僅靠地號法拍買地投資客卻步
￭ 眼見為憑親看地確定價值精確出手
￭ 農地、原民保護地投資獲利逾一半
￭ 臨路與否大小形狀決定獲利空間

15 多戶合併拍賣宅投資客搶進賺頭大
￭ 多戶合併宅成本高自住卻步均價低
￭ 平均單價低於行情轉售利潤近一倍
￭ 地段精華最首選多戶併用彈性靈活

Part-4特殊情形案件
填錯標單、凶宅……還有哪些不確定的風險和機會？他人寶貴的經驗案例也是自己未來的財富！

16 法拍標單寫仔細趨吉避凶照步來
￭ 標售類別看仔細照步填單免錯失
￭ 價高者得？項目填錯成廢標賺錢機會拱手讓人
￭ 填錯標單可棄標？法院恐追討到底
￭ 遇不可抗力意外照步棄標可解套

17 特殊物件拍賣賺錢與否看仔細
￭ 軍方禁建區釋出量少消息靈通者得
￭ 共同持有人有優購權狠出高價才有贏面
￭ 法定空地如公設價低入手也白搭
￭ 誤入歧途法拍小白兔認賠出場當繳學費

18 自租租客變屋主聰明法拍進場搶先機
￭ 房東落跑！租屋突然遭法拍成房客承接契機
￭ 租客熟知物件優勢咬牙買下賺頭大
￭ 租客在內視同點交銀行核貸關卡低
￭ 膽大心細聰明進場租約照走利潤可期

19 只要心臟夠大顆搶進法拍凶宅穩賺有招
￭ 法拍凶宅僅市價對折轉手租賣都划算
￭ 口袋要深！法拍凶宅風險高銀行不願代墊
￭ 拍賣成交才成凶宅買家只能自認倒楣

20 就是怕凶宅？法拍無法看屋小心誤踩地雷
￭ 法拍瑕疵責任自負筆錄僅標註部分凶宅
￭ 書記官知情未標註拍定人有權拒付尾款
￭ 事前細閱筆錄詳打聽自住標客能閃則閃

後記總編輯／發行人范世華