勇敢用桿(法拍屋快樂賺錢術)(2020新版) | 拾書所

勇敢用桿(法拍屋快樂賺錢術)(2020新版)

$ 269 元 原價 340
作者: 林迪重/方耀慶
系列: 房產財庫
出版社: 智庫雲端-外版
出版日期: 2020/02/19
ISBN: 9789869762021
頁數: 224


內容簡介


勇敢用桿:法拍屋快樂賺錢術 (新版)


內容簡介

投資法拍屋,除了法令知識以外
最珍貴的就是經驗實戰

投資房地產,不是等便宜?等低點?然後才來等增值!想賺錢,時間是不能浪費的,只有掌握先機的人,才有條件賺得比別人多,投資永遠比市價低的「法拍屋」才能真正買在最低點!

本書透過作者親身實戰的經驗分享,將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗,剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角,並將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況,一一羅列出來,每一個案例都是千真萬確的真實故事!「富貴險中求」,風險存在,利潤才會存在,看懂之後、了解以後,才能把風險降到最低。就由這本書,帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海,悠遊在其中,絕對會有豐富的收穫!

由於初版熱銷一空,因應法拍投資及業界傳授案例實用推廣學習之市場需求,各界積極不斷洽詢本著作,法拍真實20案例,再次為您暢銷重現!




作者簡介


作者簡介

林廸重

從事法拍屋代標工作多年,我點交超過的物件,超過1,200件,自己也有豐富的投資經驗,法拍屋之所以迷人,在於它雖然有相當風險,卻有相對利潤,而殺頭的生意有人做,賠錢的買賣絕對沒人碰,這也是為什麼這麼多聰明投資客,開始轉投這個投資處女地的關鍵因素,我自己買,也幫別人買,裡頭的綿綿角角,看似複雜,卻饒富趣味,這個富貴險中求的投資,只要做足功課,多花點時間經研,想要賺進投資財富,絕對不是難事!

現職
高雄104法拍網、104實價網、愛上法拍屋 總經理
104高欣仲介股份有限公司 總經理

經歷
巨東建設
104法拍網點交經理
104法拍網研習教室點交實務講師

媒體專訪
正聲廣播電台《理財我最大》、理財周刊《投資理財專訪人物》、獨家報導《投資理財專訪人物》


方耀慶 (慶仔Davis)/協力作者

在我成為專業投資客之前,我曾是104法拍屋專員。當時我在房地產界中一竅不通,到現在投資方面卻無往不利,幾乎全靠的就是法拍觀念。而,我至今投資過的物件,還有絕大部分物件包含法拍屋,因為,法拍屋的法律權利相當深奧,變化莫測!如果沒有法拍屋觀念,現在的我,估計可能還是忙忙碌碌的為了生活拼命工作的痛苦中年男,更不可能晉升財富自由人生。而,勇敢的購入法拍屋,並且發揮人脈槓桿,確實是獲取人生最佳、最快的途徑。

學歷
國立高雄大學 高階法律暨管理系 碩士
國立高雄大學 創意設計與建築系 碩士
國立高雄科技大學 財富與稅務管理 碩士
現職:
TWK圍繞學習共享平台 策略長

著作
勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術
94狂-素人房地產快樂賺錢術
首席財商快樂賺錢術





內容目錄


目錄

前言
推薦序/姚志明
推薦序/蘇琬婷
推薦序/林德泉
推薦序/藍茂山
推薦序/月風

Part-1入門個案
進入法拍的投資領域,基本法律、價格查訪與競價技巧必須先熟知……

1 投資客新藍海法拍入門有撇步
■ 法拍風險高背景雜投資客富貴險中求
■ 低價購入逢高出脫法拍成投資客新歡
■ 人家不愛我偏要!四拍物件利潤可觀
■ 法拍屋價低僅市價八至九折備足子彈可進場

2 挑選賺錢物件法拍賺錢如探囊取物
■ 法拍屋無法看屋物件外觀、地段看仔細
■ 法拍資訊長在嘴上多問多打聽準沒錯
■ 入門客別碰未點交宅老手熟門熟路方可富貴險中求
■ 權狀不清易惹爭議瑕疵屋法院無告知擔保義務

3 精選賺錢法拍屋聰明訪價停看聽
■ 實價登錄先訪價開價八折起殺
■ 越往南越便宜!高雄法拍屋六、七折開殺
■ 精選專業法拍網進階詢價交叉比對
■ 法拍以使用空間計坪買賣價格別錯算

4 做好功課再出手精準出價最靠譜
■ 事前訪價做功課上場出標有恃無恐
■ 優質物件拉高價也賺一般物件取中間值開價
■ 出價別小家子氣!尾數填足以免敗北徒呼負負
■ 盲拳碰上老師傅!碰上墊價法拍客立刻撤手莫留戀

Part-2點交個案
避免不了的常見問題,碰到海蟑螂、搬遷費、留置物、屋主抗拒……各種疑難雜症該怎麼處理?

5 牛鬼蛇神齊聚!點交怪象多見招拆招莫慌
■ 職業海蟑螂逞兇喊打喊殺最棘手
■ 海蟑螂凶狠嗆聲碰上代辦點交即縮手
■ 要死要活最嚇人!用詞小心勿開口刺激
■ 錢能解決的都小事!聰明斡旋看臉色
■ 專業點交省麻煩事緩則圓靠經驗

6 佛心來的!碰上可憐人點交付搬家費送客走
■ 住客罹癌慘!法拍客爽快付15萬搬遷費
■ 能幫就幫!逢低買進法拍客找屋搬家統包付
■ 可憐之人必有可恨之處!趁機敲詐莫心軟
■ 法拍將本求利點交事緩則圓好商量

7 請神容易送神難,搬遷費算計有一套
■ 早期法拍利潤高搬遷費約成交價一成
■ 屋內硬體留下法拍客可酌情加碼搬遷費
■ 玉石俱焚莫退卻小心斡旋省更大
■ 軟硬兼施不加價莫成肥羊被剝皮

8 法院「點交宅」沒麻煩?碰上奧客也超嗆!
■ 法院點交後卻不走威脅恫嚇嗆聲勒索
■ 代辦公司扮白臉來回斡旋化險為夷
■ 點交後雜物未搬?保留倉庫免惹爭議!
■ 法律保障點交宅碰上麻煩好打發

9 沒人應門更頭疼小心反被咬一口
■ 屋主發狠焊死門大聲公喊話斡旋
■ 錢能解決的都事小!花錢消災最簡單
■ 屋主不在自行點交事後反控侵占惹議
■ 有理說不清!無人應門麻煩更大

10 法拍屋主落跑?保管物處置靠智慧
■ 光怪陸離保管物棺材神像嚇死人
■ 連骨灰都亂放!點交空屋也莫大意
■ 搬家、保管都要錢無人認領逕行拍賣
■ 保管物件選擇標準端視書記官決定

Part-3不點交的門道
租約、地上權、持分權、合併物件……更可觀的利潤,藏在您懂得如何靠法律來幫您排除萬難!

11 多人持份難點交?攻心為上賺更大
■ 產權複雜眾人怕獨排眾議賺更大
■ 先取得再斡旋不付房租就逕行拍賣
■ 軟硬兼施先溝通不怕麻煩報酬高
■ 心臟要夠大顆!資金充足再入手獲利150%起跳

12 物件點交不完全化險為夷小心機
■ 未完全點交宅出租善意承租人投資利益更大
■ 租約超過五年未公證視同無效房客須搬離
■ 惡意房客趁機殺價切莫心軟依約行
■ 小心!惡劣屋主使奧步交屋前夕訂租約

13 沒人敢碰我偏買!地上物投資報酬驚人
■ 價格低地段佳法拍老手偏好地上物
■ 投資出租賺很大公家釋出享七折優購
■ 全額自備長期持有高報酬率可期
■ 投報率3%以上可入場租約條件須看分明

14 只標土地不標屋法拍賺錢險中求
■ 昔日僅靠地號法拍買地投資客卻步
■ 眼見為憑親看地確定價值精確出手
■ 農地、原民保護地投資獲利逾一半
■ 臨路與否大小形狀決定獲利空間

15 多戶合併拍賣宅投資客搶進賺頭大
■ 多戶合併宅成本高自住卻步均價低
■ 平均單價低於行情轉售利潤近一倍
■ 地段精華最首選多戶併用彈性靈活

Part-4特殊情形案件
填錯標單、凶宅……還有哪些不確定的風險和機會?他人寶貴的經驗案例也是自己未來的財富!

16 法拍標單寫仔細趨吉避凶照步來
■ 標售類別看仔細照步填單免錯失
■ 價高者得?項目填錯成廢標賺錢機會拱手讓人
■ 填錯標單可棄標?法院恐追討到底
■ 遇不可抗力意外照步棄標可解套

17 特殊物件拍賣賺錢與否看仔細
■ 軍方禁建區釋出量少消息靈通者得
■ 共同持有人有優購權狠出高價才有贏面
■ 法定空地如公設價低入手也白搭
■ 誤入歧途法拍小白兔認賠出場當繳學費

18 自租租客變屋主聰明法拍進場搶先機
■ 房東落跑!租屋突然遭法拍成房客承接契機
■ 租客熟知物件優勢咬牙買下賺頭大
■ 租客在內視同點交銀行核貸關卡低
■ 膽大心細聰明進場租約照走利潤可期

19 只要心臟夠大顆搶進法拍凶宅穩賺有招
■ 法拍凶宅僅市價對折轉手租賣都划算
■ 口袋要深!法拍凶宅風險高銀行不願代墊
■ 拍賣成交才成凶宅買家只能自認倒楣

20 就是怕凶宅?法拍無法看屋小心誤踩地雷
■ 法拍瑕疵責任自負筆錄僅標註部分凶宅
■ 書記官知情未標註拍定人有權拒付尾款
■ 事前細閱筆錄詳打聽自住標客能閃則閃

後記總編輯/發行人范世華




ISBN: 9789869762021

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