買一間會賺錢的房子(暢銷修訂版):最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」 | 拾書所

買一間會賺錢的房子(暢銷修訂版):最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」

$ 284 元 原價 360
作者: 徐佳馨
系列: 翻轉學108
出版社: 采實文化
出版日期: 2023/02/22
ISBN: 9786263491908
頁數: 240


內容簡介



狂銷4萬冊,
房仲人手一本的買房指南,
符合最新法規修訂版!

買對房子,少拚20年,
好房子,會默默幫你賺100萬~500萬!
=各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享=

最熱門的房市議題大蒐錄:
★「房地合一」內容是什麼?如何申報最好?
★現在買房,如何符合「重購退稅」的條件?
★「公設比」的大、小公如何分?
★公寓的樓梯間、地下室算哪一種?

買中古屋放10年定存多賺20倍,「好宅」會自己變「豪宅」?
買對一間房子,比找一個伴侶更重要,單身更要買房子!
你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎?

最受大家信賴的房產業者徐佳馨,
從一個完全不懂房市交易的門外漢,到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答,
她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目,
分析各種房市走向及現況,從負債十幾萬學貸,到買房子,
踏入房產叢林,她是如何辦到的?

誰不想買房子啊?月薪三萬多,如何圓夢?
沒有富爸富媽,只能靠自己的小家庭、上班族、首購族,
常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心!

房子,代表了幸福的憧憬與追求,
買屋應該是完成夢想,而非一輩子的負擔!
面對人生最重要的一筆開銷,別傻傻交出昂貴學費,
搞清楚「費用」和「需求」,才能買得安心、穩賺不賠!

房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念:
(1)買屋、換屋是主流經驗
(2)沒有自備款,休想買房子

書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,
小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件?
本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋,把自己的「好宅」變「豪宅」!

徐佳馨以自身經驗為例,
當年研究所畢業時,身上揹著十幾萬的就學貸款,
且當時利率比現在高,只有第一年償還可免除利息的優惠。
為了擔心白白把利息繳給銀行,
她拚命存錢,靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」,
以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年,
很快就把貸款還完,辛苦是有代價的,
她形容說:「贖回自由之身,那種感覺真的很棒。」

徐佳馨表示,節省的態度一旦養成,其實並沒想像的那麼苦,
包括一群好朋友在內,我們都認為把儲蓄變成習慣之後,
很快就能存到人生的第一桶金;
接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃,好比房地產、股市或債券。
她喜歡房地產,很重要的一個原因在於,
房子不僅僅是投資標的或金錢,它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。
老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女,所以得買房子才能安身立命。

▲ 2個買屋常識與潮流,你有沒有跟上?
◎【常識1】年輕人要認清:現在沒有自備款,休想買房!
◎【常識2】一屋到底已經過時,買屋、換屋才是主流經驗
◎第一次買房,就懂得挑出「增值好房」

▲ 擔心購屋後悔?選房之前,先問自己5個問題
1. 未來十年,你想過怎樣的生活?
2. 透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋?
3. 住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區?
4. 你選擇和誰住得近一點?
5. 你的自備款來自何方?

▲ 買賣房屋時,最常遇到的6大問題!看仔細才不吃虧
1. 買房子,該準備多少錢?
2. 看房子,該注意哪些問題?
3. 怎麼找到好房仲?
4. 簽約交屋前,如何確保自己的權益?
5. 房子怎麼賣才能穩賺不賠?
6. 如何避免8個最常見的買賣糾紛?

▲ 用夢幻價格,買到增值好屋,該怎麼做?
◎學會看實價登錄網站和謄本
△實價登錄網站:幫你掌握房屋的真正價值
△謄本透露的訊息:房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少

◎一次砍價300萬,不如每坪議價85折
△找出周遭環境中可殺價的根據
△態度是決定價格和優惠的關鍵

【本書特色】
★ 各大媒體公認的房產專家首度出書!
最受媒體歡迎的房市達人,教你買一間會賺錢的好房。
★第一次就買到增值好房祕訣大公開!
避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。
★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題,完全解答!
關鍵6個問題,貸款、看屋、買屋流程,一本就搞懂。
★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢
嫌惡設施、漏水屋通通OUT!7個對策教你在看屋時避免常見糾紛


強力推薦

理財生活通達人 夏韻芬
房仲公會全國聯合會理事長 李同榮

作者簡介


徐佳馨【最受信賴的房產專家】

輔仁大學大眾傳播研究所碩士,世新大學廣電系電視組學士。

學傳播卻因緣際會來到房產業,靠著自修、上課與不斷累積的經驗值,從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥,到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動,與買賣當中牽涉的複雜法規。

現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人,先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家,TVBS、八大、中天、非凡、年代、東森、壹電視……等各大媒體房產節目常客。


內容目錄


增訂版序 不可不知的最新熱門房市議題
前言 學會「買屋換屋」,才有機會翻身

Part 1 買房子,該準備多少錢?
01. 問題➊ 沒有自備款,能買房子嗎?
沒自備款休想買房子,認清現況才能規劃
無論如何,你得先存到人生第一桶金
房子,是一種對「幸福」的憧憬和追求
一屋到底已過時,買屋、換屋是主流經驗

02. 問題➋ 口袋要有多少錢,才夠付「自備款」?
總價、自備款、貸款,三者通盤考量
自備款不足時,買「預售屋」是個辦法
「簽約金」會被沒收,買賣前必三思
熟識的銀行都問問,必要時鑑價
公教、五師、百大企業員工,有助爭取最低利率
自備款很高,用「現金」和「屋況」議價

03. 問題➌ 每個月的房貸,該占薪水的幾成?
「房貸」可占薪資的三分之一到二分之一
100萬房貸還20年,每月攤還5,000元

04. 問題➍ 你現在的薪水,可以買多少錢的房子?
挑選的房屋總價,最好小於自備款和貸款總和
貸得多未必還得起,務必謹慎估算

05. 問題➎ 你的房租,可以買多少錢的房子?
北市租屋:小套房1.5萬,兩房一廳2.5萬
把「房租」變成「房貸」,從無殼變有殼
從小房子慢慢養起,有機會再換屋

06. 問題➏ 首購族,一定要知道的房貸優惠方案
老一輩念念不忘的「勞宅貸款」已不復存在
「青年安心成家購屋優惠貸款」不是年年都有
「青年安心成家方案」前兩年免利息
「整合住宅補貼資源實施方案」有家庭所得限制

07. 問題➐ 單身買房子,有優惠嗎?
銀行不喜歡借錢給單身者,為什麼?
單身者購屋,多存些自備款有益無害

08. 問題➑ 第一次就能借到高成數、低利率的關鍵?
方法1. 挑房子前,請把自己的籌碼重算一遍
方法2. 透過建商和房仲業者的「熟識銀行」談高成數
方法3. 如果有公教身分,就是低利率的最佳保障
方法4. 貸到錢之後,養成和銀行聯繫的好習慣
方法5. 不要迷信寬限期,有時是自掘墳墓

09. 問題➒ 房貸類型比一比:「本金」和「利息」該先還哪一個?
類型1. 指數型房貸:利率波動不大,上班族適用
類型2. 理財型房貸:已還本金,可再借出
類型3. 抵利型房貸:存款可抵房貸本金
類型4. 利率遞減型房貸:多還本金換取利率減碼優惠
類型5. 保障型房貸:設定利率上限,首購族有保障
類型6. 固定型房貸:利率固定,方便長期規劃理財
本金vs.利息,先還哪一種,意義大不同

10. 問題➓ 除了房子總價,有哪些隱藏費用?
費用1. 契稅:建物發生轉移時,房屋現值的6%
費用2. 規費:權利價值的0.1%
費用3. 印花稅:針對房屋和土地的憑證收費
費用4. 代書費:含簽約和登記,一筆約2萬元內
費用5. 仲介費:買賣方加總不超過6%
費用6. 分攤當年度房屋稅和地價稅:以交屋日為基準
費用7. 申辦銀行貸款的相關費用:標準不一,記得議價
費用8. 火險和地震險保費:關係銀行撥款,一定要辦
費用9. 房子修繕費:建築基礎硬體處理不能省

11. 申辦房貸六大步驟,你一定要知道
步驟1. 提出房貸申請:選定最適合自己的房貸類型
步驟2. 房屋鑑價:位置、屋況、裝潢、頂加,都列入評估
步驟3. 貸款人背景審核:65歲以上無業,條件可能緊縮
步驟4. 雙方對保:親赴銀行辦理開戶手續
步驟5. 抵押權設定:通常是貸款金額的1.2倍
步驟6. 銀行撥款:須先辦好火險與地震險

12. 買不動產的三種節稅好方法,一定要學
方法1. 主動辦理地價稅「自用住宅」變更,價差5倍
方法2. 兩年內,先買後賣或先賣後買,「自用住宅」可辦理「重購退稅」
方法3. 「房貸利息」能當所得稅的列舉扣除額,最高30萬

Part 2 看房子,該注意哪些問題?
13. 擔心購屋後悔?選房前,先問自己五個問題
問題1. 未來十年,你想過怎樣的生活?
問題2. 透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型?
問題3. 住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區?
問題4. 你選擇和誰住得近一點?
問題5. 你的自備款來自何方?

14. 買到「會賺錢」的好宅,三大祕訣大公開!
祕訣1. 選屋最管用的三招:多看,多看,還是多看!
祕訣2. 從增值角度考量,有話題與機能才有優勢
祕訣3. 如果想買郊區,需注意交通替代性

15. 八招必殺技,用「夢幻價格」買到理想好屋
絕招1. 先查「實價登錄」,了解周邊行情再看屋
絕招2. 和管理員聊聊天,有助於了解鄰居
絕招3. 找出實際坪數總坪數裡含多少公設比?
絕招4. 挑剔和讚美都是籌碼,但請注意態度
絕招5. 學著看謄本,判斷屋主當初的購入成本
絕招6. 從周遭環境找尋缺點,做為殺價的根據
絕招7. 先議單價,再議總價,最後去零頭
絕招8. 放低姿態,有時可以皆大歡喜

16. 分析➊ 買全新成屋,還是買舊房子?
決定新舊之前,先釐清自己的籌碼和需求
新宅、舊屋,兩造優缺點比一比
買未成形的「重劃區新屋」,要考慮大環境發展
買「高單價的精華區舊屋」,要考慮土地持分比例
淡定看待都更,老房子也有它美好的一面

17. 分析➋ 買預售屋是好主意嗎?有哪些優缺點?
購買預售屋的好處
購買預售屋的最大擔
提醒1. 「好建商」是購買預售屋的首要條件
提醒2. 所有的承諾都須化為「白紙黑字」
提醒3. 買預售屋要有履約保證機制

18. 分析➌ 在捷運線買房的兩迷思和兩定律
迷思1. 追著捷運跑,交通便利一定容易轉手?
迷思2. 最好直接住在捷運站樓上?
定律1. 高架式vs.地下式捷運,注意事項不同
定律2. 有捷運vs.沒捷運,價格戰立見真章
萬一買不起捷運宅,可以轉個彎做補救

19. 分析➍ 買大樓vs.買公寓,哪個比較好?
大樓的「優點」:可貸較高成數、有管委會服務
大樓的「缺點」:單價高、公設多、需繳管理費
公寓的「優點」:單價低、公設少,土地持分高
公寓的「缺點」:無人負責公共事務、維修分攤吃力
從稅金多寡,比較公寓和大樓的價值

20. 分析➎ 法拍屋、金拍屋和銀拍屋,這些房子,小老百姓能碰嗎?
認識三者的不同,掌握資訊管道
購買拍賣屋,四個缺點不可不知
拍賣屋想檢便宜,得等二拍
購買法拍屋前,注意六件事

21. 分析➏ 小車位大學問!平面vs.機械,該選哪一種?
從投資角度看,買車位未必划算
「平面車位」的優點和缺點
「機械車位」的優點和缺點
車位沒有權狀,不能外賣

22. 學會七種看屋技巧,你也是獵屋高手
技巧1. 看屋時間點很重要,不同時段透露不同訊息
技巧2. 實際測量棟距,以及房子到車站或學校的距離
技巧3. 漏水是大麻煩,一定要謹慎察看
技巧4. 格局方正最討喜,房屋座向也有意義

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