內容簡介

地上權、不動產役權、抵押權之物權法律解析暨登記實務(3版1刷)

物權與人民生活休戚相關，物權法之研習，自須將法律理論與實務之人間世事相結合並廣泛運用，
理論以實務當驗證，實務以理論作基礎，理論與實務如鳥之兩翼、車之四輪相互為用不可偏廢；
是以通曉物權法律之規定與其相關解釋判解，實為重要根基，然實務運作之方法亦不可偏廢。

法條主義必須與事實結合，讓讀者利用學到的理論知識，
從多元角度之實務方向思考及解決各種社會現象及法律問題。

作者簡介

黃志偉

現職：
德霖技術學院不動產經營學系專技副教授
國立臺北大學公共事務學院不動產與城鄉環境學系講師
國立臺北大學進修學士班不動產與城鄉環境學系講師
私立中原大學財經法律學系講師
私立中國文化大學講師
私立實踐大學推廣教育部講師
私立華梵大學推廣教育中心講師
私立長榮大學推廣教育中心講師
台灣金融研訓院講師
考試院國家考試土地組出題及閱卷委員
監察院不動產調查案諮詢委員
財政部財稅人員訓練所講師
教育部各私立大學購置土地審查委員
台北市政府不動產糾紛調處委員
新北市政府不動產糾紛調處委員
中華郵政公司不動產投資審議委員會諮詢委員
全國農業金庫公司農地銀行仲介法律諮詢小組成員
中華民國消費者文教基金會房屋委員會副召集人
中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長及台北市地政士公會顧問
中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會營業保證基金管理委員會委員
台北市中山地政事務所轄區不動產糾紛調處委員會委員
黃志偉地政士事務所所長

學歷：
國立中興大學法商學院地政學系畢業
國立政治大學地政研究所畢業

經歷：
中華民國地政士公會全國聯合會第二屆理事長
台北市地政士公會第二屆理事長
中華民國地政貢獻獎評選委員
行政院經濟建設委員會行政革新小組委員
台北市政府都市更新審議委員會委員
台北市政府市有財產審議委員會委員
台北市九二一賑災災區不動產糾紛調處委員
桃園縣政府地價及標準地價評議委員
內政部社會福利工作人員研習中心講師
德明財經科技大學財務金融系講師
臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行、華南銀行等各大金融機構講師
內政部預售屋定型化契約範本專案小組委員
中華民國建築開發公會全國聯合會顧問
台北市政府、新北市政府、桃園縣政府、台中縣政府不動產專案講師
經濟部、中華郵政、台灣電力、台灣糖業專業人員訓練中心講師
不動產估價師公會、地政士公會、不動產仲介公會講師
私立中國文化大學不動產估價師學分班講師

內容目錄

第一章　地上權法律關係與登記暨其權利價值評估實務
壹、地上權之意義與分析
貳、地上權之發生原因
參、地上權之權利
肆、地上權之義務
伍、土地所有權人之權利
陸、地上權消滅
柒、地上權與土地所有權之差別
捌、地上權與土地租賃權之異同
玖、地上權之存續期間
拾、地上權之分類
拾壹、地上權設定內政部相關法令解讀
拾貳、地上權設定法務部相關法令解讀
拾參、地上權設定登記應備文件、登記申請書、契約書及契約書填寫說明等範例
拾肆、地上權住宅
拾伍、地上權權利價值之認定標準
拾陸、評估地上權權利價值之要領
拾柒、地上權權利價值相關法令援引
拾捌、銀行辦理以地上權為標的之抵押權授信問題可行性分析
第二章　法定地上權之理論與實務
壹、法定地上權之意義
貳、法定地上權立法理由
參、法定地上權之要件
肆、法定地上權最高法院判例
伍、法院裁判案例
陸、法定地上權之行政釋示
柒、法定地上權問題研究
捌、司法院對法定地上權實務問題函釋
第三章　區分地上權之理論與實務
壹、前言
貳、區分地上權之意義
參、學者對區分地上權不同名稱之表述
肆、區分地上權外國立法例及國內現行法規
伍、區分地上權登記實務
陸、我國區分地上權相關法律條文及相關函釋
第四章　時效取得土地權利與登記實務
壹、時效取得所有權、地上權之意義、要件與登記實務
貳、時效取得司法相關判解
參、時效取得地上權參考問題
肆、時效取得地上權相關爭訟案例參考
第五章　不動產役權之法律關係與登記實務
壹、不動產役權之意義與分析
貳、不動產役權之特性
參、不動產役權之種類
肆、不動產役權取得原因
伍、不動產役權人、供役不動產所有權人之權利與義務
陸、不動產役權之消滅
柒、不動產役權取得時效
捌、既成巷道問題之探討
玖、不動產役權登記法令實用
第六章　抵押權之法律關係暨登記實務
壹、抵押權之理論與實務
貳、抵押權移轉登記
參、抵押權內容變更登記
肆、塗銷登記
伍、抵押權問題研討
陸、抵押權登記之盲點與因應之道
第七章　民法新修正不動產抵押權解析
壹、修正始末及抵押權種類
貳、普通抵押權
參、最高限額抵押權
肆、最高限額抵押權準用普通抵押權及二者之比較
伍、質權合法轉換為抵押權
陸、民法物權編參考案例
柒、修正後抵押權登記書表運用範例
第八章　承攬人抵押權與登記實務
壹、前言
貳、民法第513條條文之修正說明與分析
參、承攬人抵押權之意義與成立要件
肆、承攬人抵押權登記實務
伍、結論
附　錄
壹、民法物權編擔保物權條文對照表及總說明
貳、第三編物權編
參、民法物權編地上權章條文修正對照表（99年）
肆、民法物權編不動產役權章條文修正對照表（99年）
伍、民法物權編施行法
陸、民法物權編施行法修正條文對照表（配合擔保物權部分）
柒、民法物權編地上權章施行法修正對照表（99年）
捌、最高法院判例
玖、土地登記規則第五章、第六章、第七章
拾、時效取得地上權登記審查要點
拾壹、大眾捷運系統工程使用土地上空或地下處理及審核辦法
拾貳、獎勵民間參與交通建設使用土地上空或地下處理及審核辦法
拾參、促進民間參與交通建設與觀光遊憩重大設施使用土地上空或地下處理及審核辦法
拾肆、中央機關辦理區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
拾伍、大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
拾陸、台北市政府區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
拾柒、台北縣辦理區段徵收取得可供建築土地出售出租及設定地上權辦法
拾捌、水利事業穿越私有土地之上空或地下地上權徵收補償辦法
拾玖、交通事業穿越私有土地之上空或地下地上權徵收補償辦法