內容簡介

地盡其利，地利共享之「均富」理想，由於土地存在了管理、分配與利用三大問題，為解決各該問題，有必要為土地立法：

˙ 管理問題：土地為立國的根本，因此有必要作適當的管理。
˙ 分配問題：若分配不均，會造成貧富懸殊的差距。
˙ 利用問題：土地的生產力，也就是土地的經濟力問題。

土地法透過解決此三大互為因果的問題，進而實現其「均富」的理想。

土地立法九原則，揭示了土地法體系的結構，立法的過程就是由混沌走向清明的歷史。民國89及90年等各次土地法修正公布，屬於局部性的修正而已，仍然維持前述體系與原則。其修正均以因應社會變遷及經濟繁榮的實際需要為修正重點。

˙ 民國89年：修正刪除四條條文。為配合「精省」後的行政體制，共計修正七十六條條文。
˙ 民國90年：修正增訂第34條之2條文，刪除四條條文，並修正九條條文。
˙ 民國94年：修正第14條條文。
˙ 民國95年：修正第69條條文。
˙ 民國100年：修正第34條之1及第172條條文，並刪除三條條文。

作者簡介

陳冠融（校訂）

現職：
中原大學財經法律系兼任講師
普提地政士事務所地政士
大聖不動產估價師事務所執行估價師

學歷：
中興大學地政系學士
逢甲大學土地管理研究所碩士
美國加州大學河邊分校英文研修
廈門大學博士生

考試：
不動產估價師高考及格
不動產經紀人普考及格
地政士特考及格
信託業務專業測驗合格
臺北市危老重建推動師培訓及測驗合格

教職：
中原大學財經法律系兼任講師（不動產估價及實務、土地法）

經歷：
永慶不動產估價師聯合事務所執行估價師

著作及協校：
陳冠融原著《不動產估價法規與實務》
陳銘福原著《房地產登記實務》
陳銘福原著《土地登記──法規與實務》


陳銘福（原著）

現職：
政治大學地政系退休教師
普提地政士事務所創辦人
大聖不動產估價師事務所創辦人
臺北市松山區調解委員會主席

學歷：
中興大學地政系學士
政治大學地政研究所碩士
1972年地政高考及格
1972年地政乙等特考及格
1999年不動產經紀人普考及格
2004年不動產估價師特考及格

經歷：
中華民國地政士公會全國聯合會第一屆理事長
臺北士莊敬獅子會第九屆會長
臺北市松山區調解委員會委員

著作：
《房地產登記實務》
《房地產繼承實務》
《土地法導論》
《房地產爭訟案例解析》
《房地產抵押拍賣實務》
《祭祀公業實務》
《常用申請案件指南》
《常用文書製作範例》
《認識土地稅》
《認識共有房地產》
《土地法釋義》
《信託法》
《土地登記──法規與實務》
《土地稅之理論與實務》
《遺產稅實務》
《遺產繼承》
《房地產春風叢書》10冊
《農業用地法規與實務》

內容目錄

目　錄

第一編　總　則
第一章　法　例
第二章　地　權
第三章　地權限制
第四章　公有土地
第五章　地權調整

第二編　地　籍
第一章　通　則
第二章　地籍測量
第三章　土地總登記
第四章　土地權利變更登記

第三編　土地使用
第一章　通　則
第二章　使用限制
第三章　房屋及基地租用
第四章　耕地租用
第五章　荒地使用
第六章　土地重劃

第四編　土地稅
第一章　通　則
第二章　地價及改良物價
第三章　地價稅
第四章　土地增值稅
第五章　土地改良物稅
第六章　土地稅之減免
第七章　欠　稅

第五編　土地征收
第一章　通　則
第二章　征收程序
第三章　征收補償