內容簡介

一個年輕人在台北奮鬥買房的故事，
完整呈現都更戶十餘年的心路歷程！

每個人都渴望擁有美麗舒適、安全寬敞的家，
從租屋開始，隨著人生階段的角色變換與境遇發展，
住家的形式亦隨之變化，但都必須忍耐適應。
直到擁有自己的房屋，那種成就感、滿足感與舒適感，
能為人帶來不可言喻的快樂。

從參與都更動心起念，到新屋落成已歷經十二年，
從家庭延續、社會需求的角度而言，都更確實有其必要：
✓提升居住品質，為子女打造一個安全的家。
✓注重節能減碳，為社會創造更美麗的城市。
✓增加個人資產，同時能獲得政府容積獎勵。
都更，真是一舉數得的好事！

▌成功都更具有哪些關鍵？
1.建立「別人能都更，我一定也能做到」的信念。
2.等待天時、地利、人和的時機點，都更整合就容易成功。
3.你的鄰居就是你的財神，大家團結合作，邁向成功都更。
4.都更專業且複雜，需要都更顧問的協助與把關。
5.充實房地產相關知識非常重要，幫助自己做出正確判斷。
6.耐心等待，無論整合、政府送審或蓋屋，皆須耗時耗力。
7.選擇專業認真的建設公司與營造公司，蓋出高品質房屋。

▌都更歷程帶來何種反思？
1.都更是一場人性的考驗
每個人都認為自己的房屋最有價值，
但這種想法往往是都更失敗的致命傷。
如果能透過另一種角度思考，
將每一位鄰居都視為自己的財神，
讓財神歡喜高興，都更即可順利進行。

2.都更是為了下一代著想
當前年輕人想在台北購屋可謂難上加難，
如果能夠都更成功，
子女便無須煩惱住老屋的種種問題，
又可擁有豐富的資產價值，
也會感謝父母親為他們付出的努力。

都更不只是房屋的更新，也是心靈的更新，
我們是不是能更寬容、更體諒、更克制？
在拆舊屋、蓋新屋的歷程中，
也是建築知識的學習、人性反省，
以及人與人團隊合作精神的呈現，
歷程中雖有惶恐不安的情緒，
但也會有歡樂愉悅的成就感。

都更過程中還會遇到種種困惑與抉擇，諸如：
選擇參與都更，將會面臨哪些風險？
都更蓋屋時，宜選擇買房或租房？
都更後，屋主分回多少比例才合理？
克服室內無法一坪換一坪的祕訣？
本書都有精彩剖析，幫你做出明智的決策。

本書特色
1.記錄從購買都更舊公寓到新屋落成的歷程，包含與鄰居合力都更、和都更公司合作、都更的行政程序及興建房屋等。

2.設置「都更大補帖」與「都更二三事」單元，收錄都更歷程中的所見所聞與心得體悟，如都更成功與失敗原因的探討、如何學習都更知識等，期望對社會大眾有所助益。

作者簡介

于復華

成功都更的住戶，從台南到台北奮鬥，歷經租屋、買郊區屋、換市區小屋到買都更舊公寓，最後成功都更換成華廈。

熱愛戲劇、學習戲劇、鑽研戲劇，長期在戲劇領域工作，曾在表演藝術機構擔任行政職及大學擔任教職。

戲劇論著：《南戲論集》、《玉茗堂四夢戲劇危機研究》、《劇場管理論集》、《劇場安全》與《藝術行政與企劃》。

經驗分享聯繫方式：[email protected]

內容目錄

序 從都市更新到心靈更新，一段難得的人生體驗

第1章 都更門票――我的舊公寓
1 無殼蝸牛的無奈歲月
2 擁有第一棟房屋的喜悅
◎都更大補帖：選擇房屋拉皮或選擇都更？
3 換屋至市中心區的幸運
4 滿意購得都更舊公寓
※都更二三事：帶孩子一起參與都更！

第2章 結緣都更――與鄰居合力都更
1 積極參與都更的原因
◎都更大補帖：都更社區主委的經驗分享
2 都更整合面臨的困難
3 克服無法「室內一坪換一坪」的問題
※都更二三事：積極學習都更知識

第3章 展開都更――與都更公司合作
1 都更可能帶來的風險
◎都更大補帖：都更後，屋主分回多少比例才合理？
2 都更舊屋價值認定產生歧見
3 都更合約的簽署
※都更二三事：專業顧問是都更成功的關鍵

第4章 漫漫都更路――都更的行政程序
1 劃定都市更新單元
2 送審都市更新事業計畫
◎都更大補帖：善用利多的都更政策
3 舉行事業計畫公聽會
4 送審權利變換計畫
5 舉行聽證會
6 舉行都更審議會
7 市政府核定都更計畫
※都更二三事：都更會議何其多！

第5章 興建房屋――建築專業大集合
1 辦理信託
2 遴選營造公司
3 遴選屋內設備
4 拆除舊屋
◎都更大補帖：都更蓋屋時，宜選擇買房或租房？
5 工程規劃優化
6 開工典禮
7 工程施工
8 房屋客變
9 房屋完工
※都更二三事：疫情與都更

第6章 成功都更――參與都更的感想
1 成功都更的條件
2 探討都更整合失敗的原因
3 分享都更成功的案例
◎都更大補帖：買房難．房難買．難買房
4 都更的夢想方案
5 都更住戶的努力方向
※都更二三事：與都更公司業務主管的午餐

附記 受邀分享都更心得
跋 都更與戲劇，淬鍊人性的試驗場