當房東遇到經再三勸說仍不改善的惡房客時,總是頭疼萬分,拿他莫可奈何,最好的辦法,是注意承租人的品格或事先以契約約法三章,詳細約定租賃應注意事項,如果出租人違反又屢勸不聽,可以以違反契約為由提前終止契約。