房地產買賣的相關問題，
與繼承房地產應該注意的細節，
這本書通通告訴你！


購買預售屋提早過戶，難道真的對買方比較有保障？
父子之間不能買賣房屋？
繼承得到的房子反而還要多繳稅，所以最好都不要繼承？

謬論一：單憑房屋權狀就可證明賣方為屋主，並與之簽訂買賣契約？
A：錯。因房屋權狀有可能偽造，簽約前應先向地政事務所申請登記謄本，確認所有權人及產權狀況，以確保權益。

謬論二：房東售屋時，承租人可以向其主張優先購買權？
A：不可以。依法承租人無優先購買權，僅能依民法第425條規定，向新屋主主張租賃契約繼續存在，此即為買賣不破租賃原則。

謬論三：承買人可以將買進後尚未完成移轉登記的房子，再出售予他人？
A：不可以。買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售者，會被科處罰鍰。

謬論四：房子已設定有抵押權，承買人能主張產權不清而解除契約？
A：不行。因所有權與抵押權是各為獨立的物權，抵押權的存在，不影響所有權的移轉。

謬論五：已登記之不動產，登記機關可以自行塗銷？
A：不可以。已登記之土地權利，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。

是否覺得房屋買賣離您很遙遠？但事實上房地產除了買賣還會因為很多原因跟我們的生活息息相關。這本書囊括了關於不動產的登記、買賣、移轉、繼承、稅賦等問題，試圖將這些複雜的問題轉化成淺顯易懂的文字，讓讀者能快速瞭解並獲得解決方法。

作者簡介：

陳冠融

現職：
․ 中原大學財經法律系兼任講師
․ 普提地政士事務所地政士
․ 大聖不動產估價師事務所執行估價師

學歷：
․ 中興大學地政系學士
․ 逢甲大學土地管理研究所碩士
․ 美國加州大學河邊分校英文研修
․ 廈門大學博士生

考試：
․ 不動產估價師高考及格
․ 不動產經紀人普考及格
․ 地政士特考及格
․ 信託業務專業測驗合格
․ 臺北市危老重建推動師培訓及測驗合格

教職：
․ 中原大學財經法律系兼任講師（不動產估價及實務、土地法）

經歷：
․ 永慶不動產估價師聯合事務所執行估價師

著作及協校：
․ 陳冠融原著《不動產估價法規與實務》
․ 陳銘福原著《房地產登記實務》
․ 陳銘福原著《土地登記──法規與實務》