內容簡介
台灣新創都更集團，旗下品牌「台灣都更」、「台灣都更聯盟」、「台灣都更地政聯盟」、「台灣建築」、「台灣建築履歷」、「台灣都更─危老都更諮商中心」、「Angle Voice數位文創」等。
全國首創「台灣都更」加盟總部
全國建設、都市更新加盟業，唯一榮獲2019年台灣優良商標獎殊榮之優質企業。
為台灣新創都更集團旗下創立全國第一個建設業、都市更新業的加盟品牌，台灣都更加盟新創服務平台，是為打破了曠日廢時的傳統建設及都更公司的營運模式，配合政府最新法規與台灣都市更新推動全國學會所規劃的從業人員認證專業知識技術，以加盟創新服務方式，希望提振長期委靡不振的都市更新產業，創造出一個新的產業生態系統，讓屋主及都市更新從業人員成為最大贏家。
全國首創唯一提供六大安心安全保險及保障制度
第一道保險：每案工地均強制投保工地險、讓老屋重建過程安全無死角
第二道保險：每案工地均強制提撥「續建保證基金」，讓每案都獲得安全保障
第三道保險：每案工地由台灣都更加盟總部提供「續建保證制度」，讓您安心有保障
第四道保險：每案工地均強制執行「建築履歷」智財專利登錄，讓您安心又放心
第五道保險：每案代工服務費強制提撥存入信託專戶擔保，讓您付費安全又安心
第六道保險：華夏科大台灣都更產學中心公正第三方工程履歷查核，透明無黑箱
「台灣都更」的優勢
【台灣都更】業界唯一大規模鎖定小型基地重建的建設、都更平台。
【台灣都更】是市場唯一大規模以「委建代工」方式，協助屋主自立更新，將傳統建商合建的利潤，回歸到屋主身上。
【台灣都更】是業界唯一大幅讓利給第一線的合作夥伴，輔導合作夥伴成為建商的建設都更平台。
台灣都更共創四贏效益
一、業主（屋主）端
1.委託安心
2.過程透明
二、台灣都更加盟總部
1.深耕品牌
2.口碑專業
三、加盟主
1.輕鬆推案
2.系統創新
四、合作廠商
1.尊重受用
2.案小量多
全國首創「台灣都更」加盟總部
全國建設、都市更新加盟業，唯一榮獲2019年台灣優良商標獎殊榮之優質企業。
為台灣新創都更集團旗下創立全國第一個建設業、都市更新業的加盟品牌，台灣都更加盟新創服務平台，是為打破了曠日廢時的傳統建設及都更公司的營運模式，配合政府最新法規與台灣都市更新推動全國學會所規劃的從業人員認證專業知識技術，以加盟創新服務方式，希望提振長期委靡不振的都市更新產業，創造出一個新的產業生態系統，讓屋主及都市更新從業人員成為最大贏家。
全國首創唯一提供六大安心安全保險及保障制度
第一道保險：每案工地均強制投保工地險、讓老屋重建過程安全無死角
第二道保險：每案工地均強制提撥「續建保證基金」，讓每案都獲得安全保障
第三道保險：每案工地由台灣都更加盟總部提供「續建保證制度」，讓您安心有保障
第四道保險：每案工地均強制執行「建築履歷」智財專利登錄，讓您安心又放心
第五道保險：每案代工服務費強制提撥存入信託專戶擔保，讓您付費安全又安心
第六道保險：華夏科大台灣都更產學中心公正第三方工程履歷查核，透明無黑箱
「台灣都更」的優勢
【台灣都更】業界唯一大規模鎖定小型基地重建的建設、都更平台。
【台灣都更】是市場唯一大規模以「委建代工」方式，協助屋主自立更新，將傳統建商合建的利潤，回歸到屋主身上。
【台灣都更】是業界唯一大幅讓利給第一線的合作夥伴，輔導合作夥伴成為建商的建設都更平台。
台灣都更共創四贏效益
一、業主（屋主）端
1.委託安心
2.過程透明
二、台灣都更加盟總部
1.深耕品牌
2.口碑專業
三、加盟主
1.輕鬆推案
2.系統創新
四、合作廠商
1.尊重受用
2.案小量多
作者簡介
譯者介紹
目錄
推薦序
張善政 前行政院長1
李鴻源 3
陳錫圭 校長5
邱英浩 院長7
詹肇裕 系主任9
劉莉玲 主任11
洪昌祺 主任13
林奕華 立委15
陳海曙 副教授17
翁彩瓊 19
張雅銘 助理教授21
湯潔新 副教授23
黃正銅 建築師25
吳金能 建築師27
郭光文 建築師29
龔逸臣 建築師31
李景亮 結構╱土木技師35
書前序37
作者序39
前言73
第一章 何謂防災型都市更新「土壤液化、老屋健檢及耐震補強」79
一、什麼是土壤液化，我家蓋在上面會不會有危險？79
二、我要怎麼知道我家有沒有在土壤液化潛勢區？80
三、我家住在土壤液化潛勢區內，會很危險嗎？82
四、我家可不可以申請老屋健檢，需要費用嗎？該向誰申請？（以新北市為例）84
五、我家申請老屋健檢後，如果建築物有安全性的問題，那我該怎麼辦？（以新北市為例）85
六、我要申請老屋耐震補強，會很難嗎？ （以新北市為例）86
七、我們想要申請老屋耐震補強，需要所有人同意嗎？（以新北市為例）86
八、我家想要申請政府的耐震補強經費補助，我該找誰幫忙或是找哪個單位？（以新北市為例）87
九、我家老屋健檢後是安全的，但是政府有老舊公寓增設電梯的補助，那我該怎麼辦？（以新北市為例）88
十、如果我家在老屋健檢後被建議要儘快重建，那我該怎麼辦？（以新北市為例）89
第二章 什麼是都市更新 91
一、政府為什麼要推動都市更新？91
二、什麼是國土開發計畫？93
三、都市計畫是什麼，我家在都市計畫內嗎？93
四、除了都市計畫外，土地還有哪些計畫嗎？94
五、哪些地區才可以辦理都市更新？94
六、都市更新是什麼？96
七、誰可以來推動都市更新，是建商？ 還是我們自己也可以？96
八、如果我家的社區想要推動都市更新，它有哪些流程？97
九、政府常說都市更新的程序很重要，那有關都市更新的主要程序為何？98
十、大家常說都市更新，都市更新到底有什麼樣的好處？98
十一、大家常說的都市更新計畫，它和都市更新事業計畫有 什麼不同？99
十二、電視上常說的更新地區和更新單元，它們之間到底有哪些不同？100
十三、我一定要做都市更新嗎？我家房子也會有使用期限嗎？100
十四、鄰居張伯伯常說要做都市更新重建，那到底是什麼？101
十五、政府所說的都市更新和一般民間所說的重建有何不同？102
十六、我家一定要拆除重建嗎？能不能只透過老屋拉皮或增設電梯改善生活品質？102
十七、社區管委會說要跟政府申請外牆整修跟增設電梯補助，那到底是什麼，政府真的會補助我們嗎？103
十八、電視上常在說都市更新整建維護，它的內容是什麼？103
十九、社區林主委說我們的社區可以申請整建維護，而且政府有補助，政府的補助有哪些？（以新北市為例）104
二十、我家的4樓舊公寓，想要申請外牆修繕跟增設電梯，但是我們社區的建物外牆都有裝設鐵窗（鋁窗）、頂樓加蓋、陽台外推及一樓增建等，我們社區的既有違建要如何處理？（以新北市為例）10...
張善政 前行政院長1
李鴻源 3
陳錫圭 校長5
邱英浩 院長7
詹肇裕 系主任9
劉莉玲 主任11
洪昌祺 主任13
林奕華 立委15
陳海曙 副教授17
翁彩瓊 19
張雅銘 助理教授21
湯潔新 副教授23
黃正銅 建築師25
吳金能 建築師27
郭光文 建築師29
龔逸臣 建築師31
李景亮 結構╱土木技師35
書前序37
作者序39
前言73
第一章 何謂防災型都市更新「土壤液化、老屋健檢及耐震補強」79
一、什麼是土壤液化，我家蓋在上面會不會有危險？79
二、我要怎麼知道我家有沒有在土壤液化潛勢區？80
三、我家住在土壤液化潛勢區內，會很危險嗎？82
四、我家可不可以申請老屋健檢，需要費用嗎？該向誰申請？（以新北市為例）84
五、我家申請老屋健檢後，如果建築物有安全性的問題，那我該怎麼辦？（以新北市為例）85
六、我要申請老屋耐震補強，會很難嗎？ （以新北市為例）86
七、我們想要申請老屋耐震補強，需要所有人同意嗎？（以新北市為例）86
八、我家想要申請政府的耐震補強經費補助，我該找誰幫忙或是找哪個單位？（以新北市為例）87
九、我家老屋健檢後是安全的，但是政府有老舊公寓增設電梯的補助，那我該怎麼辦？（以新北市為例）88
十、如果我家在老屋健檢後被建議要儘快重建，那我該怎麼辦？（以新北市為例）89
第二章 什麼是都市更新 91
一、政府為什麼要推動都市更新？91
二、什麼是國土開發計畫？93
三、都市計畫是什麼，我家在都市計畫內嗎？93
四、除了都市計畫外，土地還有哪些計畫嗎？94
五、哪些地區才可以辦理都市更新？94
六、都市更新是什麼？96
七、誰可以來推動都市更新，是建商？ 還是我們自己也可以？96
八、如果我家的社區想要推動都市更新，它有哪些流程？97
九、政府常說都市更新的程序很重要，那有關都市更新的主要程序為何？98
十、大家常說都市更新，都市更新到底有什麼樣的好處？98
十一、大家常說的都市更新計畫，它和都市更新事業計畫有 什麼不同？99
十二、電視上常說的更新地區和更新單元，它們之間到底有哪些不同？100
十三、我一定要做都市更新嗎？我家房子也會有使用期限嗎？100
十四、鄰居張伯伯常說要做都市更新重建，那到底是什麼？101
十五、政府所說的都市更新和一般民間所說的重建有何不同？102
十六、我家一定要拆除重建嗎？能不能只透過老屋拉皮或增設電梯改善生活品質？102
十七、社區管委會說要跟政府申請外牆整修跟增設電梯補助，那到底是什麼，政府真的會補助我們嗎？103
十八、電視上常在說都市更新整建維護，它的內容是什麼？103
十九、社區林主委說我們的社區可以申請整建維護，而且政府有補助，政府的補助有哪些？（以新北市為例）104
二十、我家的4樓舊公寓，想要申請外牆修繕跟增設電梯，但是我們社區的建物外牆都有裝設鐵窗（鋁窗）、頂樓加蓋、陽台外推及一樓增建等，我們社區的既有違建要如何處理？（以新北市為例）10...
自序／導讀
近幾年因地震導致建築物倒塌，人命傷亡事件頻傳，迫使政府終於正視建築構造安全議題，必須能保障人民財產之安全，才能保住政權。
台灣建築相關法規對於建築構造安全性能的認知，在民國63年以前並未納入側向地震力，至民國63年起才將地震力納入計算，並進行了5次修改。如民國86年技術規則修正，增加柱箍筋密度。民國88年921震災後，技術規則修正震區係數與韌性配筋。行政院於105年4月29日核定的「安家固園計畫（105至110年）」強制規定88年12月31日以前所領得建造執照，私有供公眾使用建築物，樓地板面積累計達1,000平方公尺以上之建築物，應辦理耐震能力評估檢查，並納入建築物公共安全檢查簽證及申報項目。106年5月又再公告「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，希望加速重建危險老舊建築，保障建築安全，避免災害再度發生。
建築構造安全受以下因素之影響：如環境地質（地質破碎/土壤液化……）、建築物構造安全（建築物老舊/危險所致）、結構設計（耐震性能等級）、施工過程（是否按核准建圖施工）、使用維護（是否違反核定使用方式/用途……）其中甚多涉及建築專業知識與法令制度，多數民眾無法了解，而法官對建築致災責任的鑑別更如瞎子摸象，無能為力。
早期都市更新的型式，根源於政府宏觀都市的理想，而訂出都市更新條例。但執行上卻因財力、人力、能力有限，而冀求以獎勵容積策略激勵全民都更，並一時蔚為風潮。可惜不久即被監察院以違反都市計畫制定法定容積為由，限縮其容積獎勵值不得超過法定容積之50%，於是獎勵動力大幅下降。加上人心的貪婪、時程上的延宕，建商財團一時之間幾乎全數退出都更市場。106年5月公告「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，則是希望加速汰換危險老舊建築，一方面優先保障建築構造安全，避開釘子戶影響都更時效，一方面卻也等同宣布放棄了都市更新條例大街廓整體開發的理想。
本書集結了多位專家學者的努力，盡量將「都市更新」及「危老改建」等各方面議題，以問答的方式分類呈現，易查易懂，對一般民眾建立正確的都更觀念、型式、程序上，如何推廣與普及，將大有助益。即使是對掌握建築相關法令專業的建築師，亦應有助於其加強專業職能，協助政府，肩負社會責任，使人民免於災害的恐懼。
建築博士
國立台北科技大學建築系—副教授
華夏科技大學室內設計系—副教授
中國綠色建築評標—台灣專家委員
台灣建築中心—山坡地專家委員
台北市建築師公會—法規委員
不動產鑑定與估價—專業建築師
住宅性能評估及檢測—專業建築師
建築物公共安全檢查—專業建築師
建築物無障礙設施設備—專業建築師
老人安養中心、長照中心—專業建築師
國際觀光飯店—籌建總顧問、興建總顧問
國際溫泉觀光醫療產業園區—計畫主持人
危老建築耐震評估、都市更新—專業建築師
何明昌
台灣建築相關法規對於建築構造安全性能的認知，在民國63年以前並未納入側向地震力，至民國63年起才將地震力納入計算，並進行了5次修改。如民國86年技術規則修正，增加柱箍筋密度。民國88年921震災後，技術規則修正震區係數與韌性配筋。行政院於105年4月29日核定的「安家固園計畫（105至110年）」強制規定88年12月31日以前所領得建造執照，私有供公眾使用建築物，樓地板面積累計達1,000平方公尺以上之建築物，應辦理耐震能力評估檢查，並納入建築物公共安全檢查簽證及申報項目。106年5月又再公告「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，希望加速重建危險老舊建築，保障建築安全，避免災害再度發生。
建築構造安全受以下因素之影響：如環境地質（地質破碎/土壤液化……）、建築物構造安全（建築物老舊/危險所致）、結構設計（耐震性能等級）、施工過程（是否按核准建圖施工）、使用維護（是否違反核定使用方式/用途……）其中甚多涉及建築專業知識與法令制度，多數民眾無法了解，而法官對建築致災責任的鑑別更如瞎子摸象，無能為力。
早期都市更新的型式，根源於政府宏觀都市的理想，而訂出都市更新條例。但執行上卻因財力、人力、能力有限，而冀求以獎勵容積策略激勵全民都更，並一時蔚為風潮。可惜不久即被監察院以違反都市計畫制定法定容積為由，限縮其容積獎勵值不得超過法定容積之50%，於是獎勵動力大幅下降。加上人心的貪婪、時程上的延宕，建商財團一時之間幾乎全數退出都更市場。106年5月公告「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，則是希望加速汰換危險老舊建築，一方面優先保障建築構造安全，避開釘子戶影響都更時效，一方面卻也等同宣布放棄了都市更新條例大街廓整體開發的理想。
本書集結了多位專家學者的努力，盡量將「都市更新」及「危老改建」等各方面議題，以問答的方式分類呈現，易查易懂，對一般民眾建立正確的都更觀念、型式、程序上，如何推廣與普及，將大有助益。即使是對掌握建築相關法令專業的建築師，亦應有助於其加強專業職能，協助政府，肩負社會責任，使人民免於災害的恐懼。
建築博士
國立台北科技大學建築系—副教授
華夏科技大學室內設計系—副教授
中國綠色建築評標—台灣專家委員
台灣建築中心—山坡地專家委員
台北市建築師公會—法規委員
不動產鑑定與估價—專業建築師
住宅性能評估及檢測—專業建築師
建築物公共安全檢查—專業建築師
建築物無障礙設施設備—專業建築師
老人安養中心、長照中心—專業建築師
國際觀光飯店—籌建總顧問、興建總顧問
國際溫泉觀光醫療產業園區—計畫主持人
危老建築耐震評估、都市更新—專業建築師
何明昌