【年輕人．置產換機會】
一生只有四次的快樂機會！
購屋不僅要早購屋，更要購對屋！

年輕人們翻開自己的存款簿，上頭「0」增加的速度永遠趕不上房價、物價飆升的速度，好不容易「不吃不喝」存到一小筆錢想買屋，但要選擇怎麼樣的產品，才能累積自己的第一塊金磚登上金字塔的頂端？

首先，要認清自己的動機，是為了自住還是投資。

為了自住？台灣的租金幾乎是亞洲最低，為何不用租的呢？相信大多數的人買屋，都是期望能夠增值，進而獲利！

那該如何選擇讓自己能獲利的稀有好宅？

房地產投資鐵則一──選市場所愛！
你喜歡的東西不是人人都愛！當你以自己的主觀偏好，而非市場的客觀標準購買房屋，就必定要冒極大的投資風險。

房地產投資鐵則二──選頂尖區位！
成熟區位的房屋(如公館商圈)貴是貴，但是卻具有二個特性：一是不易跌價；二是一定會漲價，只要時間夠久！這種難跌易漲的特性就是全世界的房地產投資者所追求的標的。

房地產投資鐵則三──風險較大，報酬就大！
購買已成熟區位的人，不必冒高風險，但是報酬率相對較小。以大賺小，這是「投資」；購買市區邊緣或是新開發區房屋的人，願意冒著較高的風險，來追逐較高的報酬率，以小賺大，這才是「投機」！

房地產投資鐵則四──盡可能降低風險！
做一個「投資者」，在A級地段，各種等級房屋皆為不敗投資，只有進場價格問題，沒有賠錢的問題。而做一個「投機者」，需考慮地點好壞、貸款風險、利率高低、起伏跌價、出租難易，如果能將風險控制在可接受或可承受的範圍裡，就可以進行「投機型」購屋，會有機會賺到高的報酬率。

房地產投資鐵則五──屋價高，反易漲！
五個人出一份力，總比一個人出五份力輕鬆！年輕人要靠一己之力購屋難上加難，如果希望成為「投資者」，希望避開風險，能在好區位購屋，就應該學習「集資購屋」。

房地產投資鐵則六──屋價低，不易漲！
稀有才是真價值，愈貴的房屋愈會漲！全世界的真正房地產投資者，都會去尋找具獨特性與具稀有性的房屋，而並不將價格視為主要限制。

房地產投資鐵則七──買的起，賣不掉！
購屋就是要購買最會增值的房屋，千萬不要以自己能力是否可以買得起？做為購買房屋的標準，因為這種作法本身就是一種風險。

房地產投資鐵則八──購屋才有機會！
坐在家裡，錢是不會從天上掉下來的！購屋的最大風險是什麼都不做，所以在心態上，要將購屋當成是一件非做不可的長期投資！

房地產投資鐵則九──持有賺更多！
很快將屋賣出，會變有錢；但長期持有，會變富有！

房價高低不是問題，個人的現金限制也不是問題，只要真正了解購屋的目的，選擇好的區位，採用正確的方法，任何時間都是購屋良機！

作者簡介

馮先勉

政治大學 博士（地政．1998）
中興法商 碩士（都市計畫．1982）
中興法商 學士（地政．1980）
基泰建設 總經理（1989．迄今）
中華民國傑出企業經理人（第十屆．1992）
政治大學 企業家班（第十二屆．1995）

推出作品
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「實踐才是真理，行動才有價值！」台灣唯一一位理論與實務兼備，超過三十年房地產市場經驗、五十個房地產成功投資個案，讓房地產增值、讓股東客戶都賺到錢的幕後推手。