自序

考上證照是最強的充電

2008 年中國大陸開始開放「中國房地產經紀人」、「中國房地產估價師」、「中國房地產經紀人協理」等證照給台灣考生應考，迄今已十年。本人因為考生的懇託希望能開一班「中國房地產經紀人及估價師」考照班輔導考生到大陸考試，而開始本人大量收集大陸教材的研究與輔導之始。經過多年的努力，最近這幾年學員成績更是百花齊放，考生一年比一年成績傑出，本人對此感到欣慰，辛苦有了成果。歷屆考生為了更精進交流與合作商機，並於這幾年組織了「海峽兩岸房地產交流協會」聯誼會，並於今年正式成立了「海峽兩岸房地產發展交流協會」，為有志之士提供了良好的交流平台，受到社會大眾歡迎。

中國房地產證照考試與台灣房地產證照的考試有很大不同的特點。台灣是每科平均60 分及格制，大陸則4 個考試科目每一科皆須及格，保留2 年，若第一年應考過了兩科，第2 年只須再通過另外兩科，2016 年開始改變為保留4 年，即4 年內通過每一科目即可，大大方便了考生。因為要在第一年全部科目都及格則為甚難之事，連大陸考生都視為畏途。然而台灣的考生在本人獨特研究方法的訓練之下，考生只要依照方法前進，每一年皆有同學一次通過，2017 年的台灣考生甚至破了紀錄，有一半以上的考生4 科全過，這是非常不易，值得驕傲與慶賀的！本書也收錄了多位考生考上的經驗分享，提供後來者最好的參考，這是千金難買的文章。

因為必須出國到大陸考試，因此大日不動產研究中心開辦的「中國房地產經紀人考照班」具有3 大功能—考證、考察、旅遊等三合一，整個學習過程一直到報名考試，準備學歷認證，以及到廣州、上海、北京（看個人需求）等地考試都充滿了樂趣與挑戰，是一個非常快樂的班級。

考試乃是最好的充電，因為參加考試會逼我們讀書，而得到極佳的知識鑽研以及同學間的切磋交流，每期班級結束後，大家仍覺得回味無窮，非常懷念。參加該班有的學員只是為了充電，擴大國際觀，因為種種因素而不見得會去考試。「問渠哪得清如許，為有源頭活水來」只有不斷的充電，吾人才能不斷的擴大知識與創富，而為值得讚美之事！

曾文龍
大日不動產研究中心 主任
海峽兩岸房地產發展交流協會 首席顧問
台灣不動產物業人力資源協會 理事長