臺鐵局擁有為數龐大之土地資產，但受限於現行法令限制，致使臺鐵無法充分透過土地開發增裕營收。就資源之利用層面觀之，國營鐵路之土地亦為國家資源，如能適當而有效開發，一方面可促進社會資源之有效利用，另一方面亦可激勵鐵路事業單位創造營收，挹注本業之經營，達成財務永續之目標。基此，本研究乃以案例研究之方式，介紹日本大阪車站北端地區、新橫濱車站周邊地區以及英國船塢輕軌系統（DLR）與都市更新等三個土地開發計畫，同時並概要介紹日本與英國都市更新或土地開發之制度，最後彙析上述案例經驗，提出國內未來進行軌道用地開發之建議。
