筆者從事營建控管工作十多年，深切瞭解控管成效對專案執行成敗有極大關係，坊間此類專書不少，但內容理論化較高、舉出實例說明較少，作業人員雖可參考使用，但仍須經過一段時間，將理論與實務磨合後，工作才能上手順利，故筆者將多年來彙集之資訊，加上從事控管工作之實務經驗，編著本書，內容以實務經驗為主、學理理論為輔，並以營建工程中，從事內業控管及工地現場者為主要對象，希望能對同業有所幫助。

本書依據內容性質，共分成四篇，其內涵說明如下：

第壹篇投資分析：營建投資業務涉及大筆資金運作，當有一筆土地資料時（面積、使用分區、售價等），是否值得投資、要如何評估、評估分析資訊是否有所助益等，均為不動產開發投資作業之第一件重要任務。本篇分成四章，前二章介紹進行投資開發前之「外業調查」內容及方法，第三章介紹投資開發之成本內容及計算，特別是土地增值稅及土地價格評估，第四章則以表格方式介紹各種財務分析及其判定標準，包括投資報酬率，損益平衡、自有資金運作、風險度分析等，可就各項資訊結果，縱合研判介入之可行性。

第貳壹篇工程概估：業界常用工程概估結果幫助估價投標，但鮮有進一步加以利用者，事實上，工程概估使用之數據及分配原則，如依實際現況進行分析、運用正確，而非採用平均分配法時，其結果誤差一般均在可以接受範圍內，不僅可以用於估價投標，尚可用在階段付款、融資撥款、現金流量等各方面之計算。本篇分成四章，前三章介紹工程概估法之理論、作業項目分配、成本概算、數據取得方法及比率分配方法等，第四章介紹現金流量表之內容及編製方法，協助營建投資者或營造業者瞭解資金流向及大小、尋找資金缺口及風險所在。

第參篇工程估算：早年從事數量計算，均以人工為之，近年來電腦運用十分普遍，設計繪圖、數量計算等，均以電腦進行作業，但瞭解營建作業者，不一定懂電腦語言，會寫電腦程式者不一定充分瞭解營建需求，坊間雖有業者代為從事電腦估算，但通常只有答案沒有過程，只能相信其提交結果。本篇介紹「不要懂電腦語言，只要會 EXCEL 基本運用」，只要你會人工計算數量，立即能夠轉用電腦幫助計算，十分便利。本篇分成十五章，已將全建築物之結構及裝修全部納入計算範圍內（水電工程及雜項工程除外，雜項工程參見第肆篇第二章），並說明每一個項目如何設定計算式、如何納入 EXCEL 中、如何複製計算式、如何檢錯，只要設定之計算式正確，獲得之數量結果精確度甚高。

第肆篇成本管理：營建管理之四大指標「進度、品質、安全、成本」，均為專案執行成敗重要因素，而四大指標之歸納，均指向成本管理（控制），故將成本管理內容加以介紹及說明。本篇分成六章，除介紹如何將工程來價、施工預算及完工結算三大主軸作業共同建立於「一張工作表」內，便於編製、比對及運用外，同時介紹相關作業，包括預算數量之項目及計算、估驗計價方式、採購分包方式、基本勞安作業等，並提供若干範本，不但適合公司內部控管人員使用，也適合工地現場人員使用。

本書編製內容以實務經驗為主，許多數據係分析若干案例而得，提供參考用，但各家營建（造）公司經營模式不同，當然結果不盡相同，故讀者如果能夠依據本書介紹之彙集及評估方法，自行建立數據後再使用較佳。