鄭玉波教授著《民法物權》，風靡學界，歷久不衰，乃公認的經典之作。其間雖經修訂，但距今亦已數十年矣。此數十年間，物換星移，物權法發展頗為顯著，尤其九十六年擔保物權部分、九十八年通則及所有權部分與九十九年用益物權及占有部分經修正公布施行，爰一一加以修訂，增補部分不少。
本書原著，氣盛言宜，字字珠璣，修訂時盡量保存原著之風貌，非特有必要，絕不更易任何文字；增補部分亦盡量依循鄭教授筆法，而九十六年、九十八年與九十九年修正部分則盡量引用修正理由，務期鉤玄提要，使全書內容更臻於充實完善。
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