伴隨著我國日益加快的城市化進程，現有的以土地出讓金作為地方政府主要收入來源的財政模式，亟需進行改革與創新。借鑒國外成熟經驗，房地產稅由於其低成本、可持續的稅收特點，逐步提上了改革日程。作為房地產稅的重要技術支撐，房地產批量評估是一種科學的、有效的確認房地產稅基的新興方法。近年來，作為抑制房價過快增長的重要宏觀調控手段，國家明確要求加強對房地產交易環節的征管工作，學術界對住宅房地產的批量評估研究相對成熟。有別於住宅房地產，商業房地產具有更高的市場價值，且價格形成機制也更為複雜。打破現有以估價師經驗為主的方法格局、建立適合商業房地產特點的批量評估方法，已經成為評估研究領域亟待解決的熱點問題。 為了達到高精度、低成本的評估目的，本書以城市商業房地產批量評估作為核心問題，綜合運用模糊數學、統計學、計量經濟學等方法理論，結合地理信息系統（Geographic Information System，GIS）空間分析技術，構建基於改進空間誤差模型（Spatial Error Model，SEM）的商業房地產整體估價計算方法。
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