商品住宅市場過去的發展趨勢會影響人們對市場未來發展的預期，同樣人們的預期也會影響市場未來的運行，預期是聯結商品住宅市場過去和未來的紐帶，是決定市場發展穩定與波動的關鍵因素。既然預期直接影響著商品住宅市場的運行軌跡，則能否揭示二者之間的本質聯繫就關係到市場參與者投資、消費決策的成敗，關係到政府住房宏觀調控的效果，也關係到整個國民經濟的正常運行與社會的和諧穩定。因此，本書以預期的形成、預期的作用、預期回報的評估為主線，以商品住宅市場預期的形成與擴散、預期對商品住宅價格和住房宏觀調控效果的影響、商品住宅價格與預期回報的關係為核心內容，以筆者的博士學位論文《預期對中國商品住宅市場的影響研究》為基礎，同時融入了筆者多年來發表的相關學術論文，以及在主持教育部人文社會科學研究青年基金項目“預期視角下房價與回報的非線性動態關係及評估研究”、山西省軟科學研究項目“快速城市化背景下公眾預期對山西省房地產業的影響研究”、山西省研究生創新項目“山西省房地產業與區域經濟動態協調關係研究”、山西省社科聯重點課題研究項目“異質預期、差異化干預與山西省房地產業結構性改革的路徑分析”，參與國家自然科學基金面上項目“城市不動產動態與預期評估研究”、“不動產價與回報混合評估系統研究”、山西省自然科學基金項目“不動產市場價與回報的非線性雙重隨機預測系統研究”等研究中所取得的部分成果，並根據市場的新變化對上述成果在理論、方法、數據、應用等方面進行了動態調整和優化，揭示了預期與商品住宅市場之間的本質聯繫，並適時地提供了科學的住宅投資、消費決策依據與宏觀調控手段。