內容簡介

封面故事

全台首次揭露！六都4,157里「幸福房價比」
幸福角落大調查

零首付時代，今年建商最後讓利、房市醞釀起漲！
商周評選》合理房價＋4大有感設施，31個「五星」里出列

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　房市又要反轉了！去年，房市買氣疲弱，全台飆出逾八萬戶的史上最高待售新屋賣壓，逼出對消費者最有利的「零首付」時代。然而市場變化快速，如今因為台商回流，市場氣氛已然改變。


台商回流，八千億熱錢來了！
房市價量止跌反彈，建商不再讓利

台商回流的熱錢規模，預估到今年底將上看八千億元之多，不同於二○○九年遺贈稅調降的台商回流，這一波除了老闆自己回台置產，還帶著幹部回台設廠，根據經濟部的回台投資統計推估，還會創造超過五萬人的新就業機會。人回來，就產生動能帶動台灣房市，從豪宅到一般住宅、從購屋到租屋的需求提升。

正因為如此，目前豪宅市場與一般市場有同步加溫的現象。除了北市有威京集團的信義區豪宅案以每坪六百萬元成交，突破每坪三百萬元的「彭淮南防線」；全台布局的營建股營收王──興富發，鎖定首購族，強打低總價、低自備的推案策略，從去年到今年，包含新北江翠北側重劃區、台中烏日高鐵站到台南安平重劃區都傳捷報。

從總體數字來看，價格方面，信義房屋統計六都今年前九月平均房價，相較於二○一七年，六都房價已經全面起漲，其中漲幅最高的是台南市約一二％，最低的是新北市約○．三％。量能方面，包含多家仲介都推估，今年全台買賣移轉棟數成長幅度約在五％到一○％內，已是連三年回溫。
今年不只價量都呈現止跌回穩，而且建商信心飆高，即便目前市場上有史上最高待售新屋賣壓逾八萬戶，根據國泰房產指數，今年第三季的全國開價指數，相較去年同期漲約九％，其中，高雄開價指數從一○二飆破一二○，漲幅約一八％。

地產調研機構主管向商周團隊表示：「今年已經很難看到破盤價或建商讓利的新推案了。」
面對這一波房價即將反轉，建商最後讓利期縮短的新變局，一般受薪階級若想趁早進場買房，總還是感嘆：喜歡的地方太貴；買得起的，又住得委屈，幸福角落不知在哪裡啊！


幸福宅怎麼找？房價低就夠了？
盤點有感設施：量販店、醫院都上榜

為了服務讀者，商周決定進行全台第一次，將範圍縮小到「里」為單位的「六都幸福角落大調查」。我們與信義房屋合作， 以六都共四千一百五十七個里為調查對象，透過價格篩選，與幸福指標篩選兩道程序，找出六都共三十一個五星與十六個四星幸福里。

「時代不同，幸福感不一樣了。」信義房屋企研室協理蘇啟榮說，釐清幸福感是這次調查的首要課題，不是房價低，就可以被認定是幸福角落，除了房價合理，「不能忽視消費者心中的幸福感受正與時俱進的改變。」

因此，商周團隊在雙十連假期間，電訪六都三十多位在第一線的資深仲介店長或代銷專案經理等，他們長期在第一線接觸六都消費者，最懂購屋者需求，在二十多個包含食衣住行的選項中，挑出消費者眼中「離家步行十分鐘內，最有幸福感」的設施。

市調結果出爐，前四名依序是量販店、公園綠地、捷運與國民運動中心，當中最出人意料的是，量販店竟擊敗捷運，成為支持度超過五成的最幸福設施（詳見本頁圖）。

在台北看似平凡的量販店會異軍突起，除了營業時間更符合雙薪上班族外，有些還會搭配美食街、遊樂場，組成室內商場，不只滿足生活採買，還能兼顧居民的飲食、娛樂等需求。至於國民運動中心，主要是受惠於全台健身運動意識抬頭。

其他比較有趣的是，過去被認為是嫌惡設施的醫院，這次鹹魚翻生，給人的幸福感不輸超商，可能跟高齡化社會有關。此外，我們也觀察到，「在外送服務範圍內」，雖不在前十名，卻在大台北地區有相當票數，是較獨特的地區性幸福指標。

找出幸福感指標後， 第二階段再由信義房屋透過資訊系統， 精算出六都四千一百五十七個里的房價所得比，篩選房價所得比在七倍以內，找出符合有量販店、捷運行政區、公園、運動中心四大指標的里。不過，當我們這樣做時，天龍國地區的台北市與新北市樣本太少，可見真的是台北居大不易。


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