1.作者為房地產實際經營者，內容兼具理論與實務。
2.以深入淺出的方式，讓非相關業界的一般大眾能清楚了解房地產市場全貌。
3.以客觀角度剖析當前房市，並針對讀者熱衷議題，例如買房時機、如何投資房地產、都更及老屋改建做精闢分析。
當前從沒有人提出的房市新觀點
1. 房市混沌不明中，怎麼樣的價位才是合理的房價？
2. 該買房還是租房？
3. 打開當前房市的盲點-未來影響房價漲跌的真相
4. 你的住家安全嗎？
5. 你該怎樣看待房市？
目錄
第一章 給普羅大眾的良心建言（一個良心建商的務實告白）
一、我應該買房還是租房（買房 vs 租房）？
二、地震過後的省思—我現在住的房子安全嗎？
三、房屋是攸關每個人財富的大事件
四、這時候該不該進場？
五、近期的房屋市場走向分析
六、老屋該不該改建？
七、房地合一稅制下，買房划算嗎？
八、一生的房地產計劃
九、什麼樣的房子是好房子？
第二章 一個好建商對房地產「投資」的良心建言
一、從事房地產購買前的準備工作
二、 從事房地產投資前的準備工作
三、實際投入房地產
四、購買房地產的進場時機
五、購買房地產的幾個必勝要訣
六、商業地產投資
七、房地產出租
八、什麼樣的房子具備較大的未來增值空間？
第三章 206南台大地震後的省思╱你家的房子安全嗎？
一、關於土壤液化
二、206南台震災的檢討╱維冠大樓倒塌事件
三、921大地震震災損害檢討
四、台灣建築耐震法規發展的沿革
五、以房屋結構、興建年份來探討房屋的結構安全
六、小結
第四章 老屋的悲歌、給執政當局的建言
一、老屋改建和政府角色
都更 政府站出來
二、老屋改建和公共利益
都更震出的公共利益
三、老屋改建和釘子戶
都更的解藥
微型都更 才是正解
四、老屋改建和容積獎勵
打破高容積率降低居住品質的迷思
五、幾個阻礙老屋改建成功的大障礙
六、老屋屋主對都更的認知迷失
七、幾個有關都更認知迷失的事實真相
八、 未來的都更之路
內文試閱
一、我應該買房還是租房（買房 vs 租房）？
1.租房的好處：
1 ) ,台灣房價高、租金低，租屋較划算
根據推算,合理的房價租金比（房價╱租金）應在30倍上下，而據《全球房地產指南》統計，台北房價租金比高達64倍，代表房東要收足64年租金，才能與購屋房價打平，顯示若不計入房屋的增值效益時，在大台北地區租屋會比購屋來的划算。
2 ) ,若購屋房貸負擔太大，會影響生活品質
若購屋後要背負20~30年的房貸，即便以房價1000萬元、貸款8成、利率2%、未將升息趨勢列入試算，每月也要負擔約4萬元房貸，若房貸負擔占到家庭收入的四成以上時，對房貸者而言，會是一筆沉重負擔，影響一個家庭的正常支出。
3 ) ,租屋選擇多，可依工作地點、生活需求的需求，機動調整
因為租屋具有機動性大的優勢，不像買屋，若住不習慣，也難以說搬就搬，相較之下租屋彈性較大，住不慣、換新工作等，約滿後搬遷即可，縱使違約也只需賠償1~2個月押金，免去購屋族想搬遷，得考慮出售轉手與資金可能被套牢的麻煩。
2.買房的好處：
1 ) ,可依照自身需求 打造屬於自己的家
不像租屋不能隨意變更裝潢與格局。但若房子屬於自己所有，就可以完全依照自己需求規劃裝潢，無論是設計風格、格局變化皆不受限制。
2 ) ,大多數女人希望擁有自己的房子
早期新人成婚後，多半是和男方家庭同住，不過為了避免兩代糾紛，現在多走小家庭制，面對想獨立的小夫妻，只好雙薪養房，因此女性不僅有意願、也有能力共同負擔頭期款，而資產共同登記，或登記在女方名下的比例大幅增加。根據財政部資料，房屋稅的女性納稅人從98年的42.9%到103年的43.9％，逐年增加，到了104年度全國房屋稅繳稅情形，台北市的女性房屋所有權人更是多於男性，比重達51％。顯示都會女性的經濟能力和對房產的主導權明顯提高。
3 ) ,擁有自己的房子，會讓自己覺得幸福及有歸屬感
購屋後將擁有房屋產權，不用擔心房東隨意調漲房租、或因有售屋需求而被趕走。除此之外，擁有自己的房子，會讓自己覺得幸福及有歸屬感，尤其對女性來說，更是因此而擁有無法取代的安心、安全和幸福的感覺。
4 ) ,可以享有房產增值的利益，且保值性高、風險性低
房子增值所產生的利益是其他投資工具所難相比較的，並且房子帶不走、搬不動，也不會像投資股票般的在短期間快速貶值，所以只要抱著自住兼長期投資的想法去買房，房地產會是一個保值且風險性低的投資產品。
5 ) ,老年人難尋租屋處，不買房恐無棲身之所。有了房子可以給人的晚年帶來安全感
許多房東除擔心老年人沒工作能力，無法定期繳納房租，更擔心若年長者不幸在租屋處發生意外，租屋處將成凶宅，而不願租屋給老年人。
若擔心年老後無棲身之所，擁有屬於自己的房子還是比較心安。
3.筆者的看法、建議
其實這個問題相Ĭ7 0 ; &# 3 5 0 7 9 ; &# 3 8 6 2 0 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 3 5 2 0 1 ; &# 3 2 7 7 1 ; &# 3 7 3 2 7 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 2 2 2 4 0 ; &# 3 2 0 3 2 ; &# 2 2 8 2 6 ; &# 2 2 8 1 0 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 4 4 5 6 ; &# 3 8 6 2 7 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 2 7 1 6 1 ; &# 2 8 3 1 0 ; &# 3 1 5 7 2 ; &# 2 6 6 9 6 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 2 5 2 2 ; &# 2 6 4 1 2 ; &# 1 9 9 7 8 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 3 1 5 5 8 ; &# 3 2 7 7 3 ; &# 3 5 4 6 9 ; &# 2 1 5 1 6 ; &# 1 2 3 0 0 ; &# 2 7 7 9 4 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 2 4 5 1 7 ; &# 3 5 2 0 1 ; &# 2 8 8 5 8 ; &# 2 0 1 0 2 ; &# 3 6 0 2 3 ; &# 3 3 2 5 8 ; &# 2 4 0 4 9 ; &# 3 5 2 0 1 ; &# 2 0 3 0 3 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 2 3 3 7 6 ; &# 3 2 7 8 0 ; &# 2 5 1 0 4 ; &# 2 8 8 5 8 ; &# 2 3 6 2 7 ; &# 2 2 9 0 0 ; &# 1 2 3 0 1 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 3 5 4 9 8 ; &# 2 7 8 6 1 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 0 2 9 4 ; &# 2 6 1 5 9 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 3 1 5 5 8 ; &# 3 2 7 7 3 ; &# 2 0 0 6 3 ; &# 3 5 2 0 1 ; &# 2 0 8 0 8 ; &# 2 5 5 5 2 ; &# 2 0 9 8 6 ; &# 2 4 1 9 0 ; &# 2 0 4 9 1 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 3 8 3 6 4 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 2 2 3 2 0 ; &# 2 9 9 8 6 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 1 9 9 6 8 ; &# 2 0 1 2 3 ; &# 2 9 3 0 5 ; &# 3 3 3 9 4 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 0 3 7 9 ; &# 2 2 8 2 3 ; &# 2 3 4 7 8 ; &# 2 1 4 4 3 ; &# 3 2 7 7 1 ; &# 1 2 2 9 0 ; b r / > &# 4 9 ; &# 4 1 ; &# 3 2 ; &# 4 4 ; &# 3 2 ; &# 3 3 7 7 5 ; &# 2 0 1 5 4 ; &# 1 2 3 0 0 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 2 2 3 0 3 ; &# 2 6 0 3 1 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 3 6 0 0 1 ; &# 1 2 3 0 1 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 3 5 2 6 4 ; &# 2 4 5 6 5 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 3 5 5 9 ; &# 2 0 3 5 1 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 2 2 3 2 0 ; &# 2 9 9 8 6 ; &# 1 9 9 8 1 ; &# 3 3 2 6 8 ; &# 2 6 0 4 4 ; &# 2 3 8 4 9 ; &# 3 0 4 3 6 ; &# 2 5 1 1 0 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 2 0 7 2 9 ; &# 2 8 5 2 8 ; &# 2 5 9 4 3 ; b r / > &# 2 2 2 8 3 ; &# 2 0 1 5 4 ; &# 1 2 3 0 0 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 2 2 3 0 3 ; &# 2 6 0 3 1 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 3 6 0 0 1 ; &# 1 2 3 0 1 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 3 5 2 6 4 ; &# 2 4 5 6 5 ; &# 2 6 6 8 1 ; &# 2 8 1 4 5 ; &# 3 3 9 2 2 ; &# 2 2 2 6 6 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 6 6 8 1 ; &# 2 5 8 1 8 ; &# 3 6 8 1 7 ; &# 2 6 3 9 9 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 1 9 9 6 8 ; &# 3 8 9 1 7 ; &# 2 7 6 6 5 ;
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1. 房市混沌不明中，怎麼樣的價位才是合理的房價？
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3. 打開當前房市的盲點-未來影響房價漲跌的真相
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5. 你該怎樣看待房市？
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第一章 給普羅大眾的良心建言（一個良心建商的務實告白）
一、我應該買房還是租房（買房 vs 租房）？
二、地震過後的省思—我現在住的房子安全嗎？
三、房屋是攸關每個人財富的大事件
四、這時候該不該進場？
五、近期的房屋市場走向分析
六、老屋該不該改建？
七、房地合一稅制下，買房划算嗎？
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九、什麼樣的房子是好房子？
第二章 一個好建商對房地產「投資」的良心建言
一、從事房地產購買前的準備工作
二、 從事房地產投資前的準備工作
三、實際投入房地產
四、購買房地產的進場時機
五、購買房地產的幾個必勝要訣
六、商業地產投資
七、房地產出租
八、什麼樣的房子具備較大的未來增值空間？
第三章 206南台大地震後的省思╱你家的房子安全嗎？
一、關於土壤液化
二、206南台震災的檢討╱維冠大樓倒塌事件
三、921大地震震災損害檢討
四、台灣建築耐震法規發展的沿革
五、以房屋結構、興建年份來探討房屋的結構安全
六、小結
第四章 老屋的悲歌、給執政當局的建言
一、老屋改建和政府角色
都更 政府站出來
二、老屋改建和公共利益
都更震出的公共利益
三、老屋改建和釘子戶
都更的解藥
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四、老屋改建和容積獎勵
打破高容積率降低居住品質的迷思
五、幾個阻礙老屋改建成功的大障礙
六、老屋屋主對都更的認知迷失
七、幾個有關都更認知迷失的事實真相
八、 未來的都更之路
內文試閱
一、我應該買房還是租房（買房 vs 租房）？
1.租房的好處：
1 ) ,台灣房價高、租金低，租屋較划算
根據推算,合理的房價租金比（房價╱租金）應在30倍上下，而據《全球房地產指南》統計，台北房價租金比高達64倍，代表房東要收足64年租金，才能與購屋房價打平，顯示若不計入房屋的增值效益時，在大台北地區租屋會比購屋來的划算。
2 ) ,若購屋房貸負擔太大，會影響生活品質
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3 ) ,租屋選擇多，可依工作地點、生活需求的需求，機動調整
因為租屋具有機動性大的優勢，不像買屋，若住不習慣，也難以說搬就搬，相較之下租屋彈性較大，住不慣、換新工作等，約滿後搬遷即可，縱使違約也只需賠償1~2個月押金，免去購屋族想搬遷，得考慮出售轉手與資金可能被套牢的麻煩。
2.買房的好處：
1 ) ,可依照自身需求 打造屬於自己的家
不像租屋不能隨意變更裝潢與格局。但若房子屬於自己所有，就可以完全依照自己需求規劃裝潢，無論是設計風格、格局變化皆不受限制。
2 ) ,大多數女人希望擁有自己的房子
早期新人成婚後，多半是和男方家庭同住，不過為了避免兩代糾紛，現在多走小家庭制，面對想獨立的小夫妻，只好雙薪養房，因此女性不僅有意願、也有能力共同負擔頭期款，而資產共同登記，或登記在女方名下的比例大幅增加。根據財政部資料，房屋稅的女性納稅人從98年的42.9%到103年的43.9％，逐年增加，到了104年度全國房屋稅繳稅情形，台北市的女性房屋所有權人更是多於男性，比重達51％。顯示都會女性的經濟能力和對房產的主導權明顯提高。
3 ) ,擁有自己的房子，會讓自己覺得幸福及有歸屬感
購屋後將擁有房屋產權，不用擔心房東隨意調漲房租、或因有售屋需求而被趕走。除此之外，擁有自己的房子，會讓自己覺得幸福及有歸屬感，尤其對女性來說，更是因此而擁有無法取代的安心、安全和幸福的感覺。
4 ) ,可以享有房產增值的利益，且保值性高、風險性低
房子增值所產生的利益是其他投資工具所難相比較的，並且房子帶不走、搬不動，也不會像投資股票般的在短期間快速貶值，所以只要抱著自住兼長期投資的想法去買房，房地產會是一個保值且風險性低的投資產品。
5 ) ,老年人難尋租屋處，不買房恐無棲身之所。有了房子可以給人的晚年帶來安全感
許多房東除擔心老年人沒工作能力，無法定期繳納房租，更擔心若年長者不幸在租屋處發生意外，租屋處將成凶宅，而不願租屋給老年人。
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3.筆者的看法、建議
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