★全新收錄「房地合一」、「重購退稅」、「奢侈稅」，搞懂現省至少100萬★
狂銷3萬冊，
房仲人手一本的買房指南，
《買一間會賺錢的房子》全新增訂版。
買對房子，少拼20年，
好房子，會默默幫你賺100～500萬。
各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享
最熱門的房市議題大蒐錄：
★「房地合一」內容是什麼？如何申報最好？
★現在買房，會被課「奢侈稅」嗎？如何避免？
★現在買房，如何符合「重購退稅」的條件？
★「公設比」的大、小公如何分？
★公寓的樓梯間、地下室算哪一種？
買中古屋放10年定存多賺20倍，「好宅」會自己變「豪宅」？
買對一間房子，比找一個伴侶更重要，單身更要買房子！
你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？
最受大家信賴的房產業者徐佳馨，從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答，她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目，分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，踏入房產叢林，她是如何辦到的？
誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！房子，代表了幸福的憧憬與追求，買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠！
房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念：（1）買屋、換屋是主流經驗。（2）沒有自備款，休想買房子！書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！
徐佳馨以自身經驗為例，當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行，她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很快就把貸款還完，辛苦是有代價的，她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」
徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產，很重要的一個原因在於，房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。
▲ 2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？
◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！
10年前，為了鼓勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達9成5，甚至新屋可全額貸款，但現在的年輕人已經沒有這種時代背景，買屋前，最起碼得要準備總價3成的自備款，還得擔心銀行的放款成數是否如預期。
→薪水不高是存不到錢的原因之一，但最主要的還是現代人的花費過高，愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。
◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗
現在已經很少有人一屋住到老，買房是根據自己當時的需求，隨著時間過去，列入考量的條件也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。
→下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房！
▲ 你現在的薪水，到底能買多少錢的房子？
◎算一算，可以拿薪水的幾成來繳房貸？
房市專家建議，房貸佔薪水的三分之一最剛好，而房屋總價，最好小於自備款和貸款的總額，這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子：
‧3.6萬（月薪）÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額
‧1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=260萬
→可貸260萬，有還款能力
‧180萬（自備款）＋260萬（可負擔的貸款）=440萬
→建議選擇350～400萬的房子，手邊留點錢以備不時之需。同時，貸得多未必還得起，千萬別以為銀行貸款愈多愈划算！
◎把繳房租變成繳房貸，可行嗎？
以住在台北市的狀況，小套房月租約在1.5萬，小家庭的兩房一廳約2.5萬，若在市中心更可能高達3～4萬。如果你在思考：每個月固定在住的開銷上花同樣的錢，是不是乾脆買間房子好了？以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」：
‧1.5萬（房租）; &# 2 4 7 ; &# 5 3 ; &# 2 1 3 1 5 ; &# 2 1 5 ; &# 4 9 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 5 2 8 8 ; &# 2 1 0 3 3 ; &# 2 9 5 7 5 ; &# 5 0 ; &# 3 7 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 3 6 0 2 4 ; &# 2 7 4 5 4 ; &# 4 9 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 0 7 6 7 ; &# 3 6 9 9 6 ; &# 2 6 3 9 9 ; &# 3 8 4 8 0 ; &# 5 0 ; &# 4 8 ; &# 2 4 1 8 0 ; &# 6 5 2 8 9 ; &# 6 1 ; &# 5 1 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; b r / > &# 1 2 2 8 8 ; &# 1 2 2 8 8 ; &# 8 5 9 4 ; &# 2 2 9 1 4 ; &# 2 6 5 2 4 ; &# 2 0 3 2 0 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 1 9 9 6 8 ; &# 3 1 5 5 8 ; &# 3 3 2 5 8 ; &# 2 0 6 3 3 ; &# 2 7 4 5 4 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 0 0 0 6 ; &# 2 1 5 2 1 ; &# 3 7 5 0 4 ; &# 3 4 8 9 2 ; &# 3 6 0 2 4 ; &# 2 7 4 5 4 ; &# 5 1 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 7 5 9 9 ; &# 2 0 4 9 1 ; &# 2 6 3 7 6 ; &# 3 2 3 7 1 ; &# 4 9 ; &# 4 6 ; &# 5 3 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 3 6 0 2 4 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 5 0 ; &# 4 8 ; &# 2 4 1 8 0 ; &# 2 4 4 6 0 ; &# 2 3 6 0 1 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 1 9 9 6 8 ; &# 3 8 2 9 1 ; &# 2 3 6 6 0 ; &# 2 6 0 4 4 ; &# 3 3 2 5 8 ; &# 2 4 0 4 9 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 2 3 5 6 7 ; &# 2 2 8 7 1 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 1 2 2 9 0 ; b r / > &# 1 2 2 8 8 ; &# 1 2 2 8 8 ; &# 8 2 3 1 ; &# 5 0 ; &# 4 6 ; &# 5 3 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 5 2 8 8 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 3 1 1 9 9 ; &# 6 5 2 8 9 ; &# 2 4 7 ; &# 5 3 ; &# 2 1 3 1 5 ; &# 2 1 5 ; &# 4 9 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 1 ; &# 5 3 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; b r / > &# 1 2 2 8 8 ; &# 1 2 2 8 8 ; &# 8 5 9 4 ; &# 2 2 9 1 4 ; &# 2 6 5 2 4 ; &# 2 0 3 2 0 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 1 9 9 6 8 ; &# 3 1 5 5 8 ; &# 3 3 2 5 8 ; &# 2 0 6 3 3 ; &# 2 7 4 5 4 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 0 0 0 6 ; &# 2 1 5 2 1 ; &# 3 7 5 0 4 ; &# 3 4 8 9 2 ; &# 3 6 0 2 4 ; &# 2 7 4 5 4 ; &# 5 3 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 7 5 9 9 ; &# 2 0 4 9 1 ; &# 2 6 3 7 6 ; &# 3 2 3 7 1 ; &# 5 0 ; &# 4 6 ; &# 5 3 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 3 6 0 2 4 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 5 0 ; &# 4 8 ; &# 2 4 1 8 0 ; &# 2 4 4 6 0 ; &# 2 3 6 0 1 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 1 9 9 6 8 ; &# 3 8 2 9 1 ; &# 2 3 6 6 0 ; &# 2 6 0 4 4 ; &# 3 3 2 5 8 ; &# 2 4 0 4 9 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 2 3 3 7 6 ; &# 1
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買對房子，少拼20年，
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最受大家信賴的房產業者徐佳馨，從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答，她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目，分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，踏入房產叢林，她是如何辦到的？
誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！房子，代表了幸福的憧憬與追求，買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠！
房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念：（1）買屋、換屋是主流經驗。（2）沒有自備款，休想買房子！書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！
徐佳馨以自身經驗為例，當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行，她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很快就把貸款還完，辛苦是有代價的，她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」
徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產，很重要的一個原因在於，房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。
▲ 2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？
◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！
10年前，為了鼓勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達9成5，甚至新屋可全額貸款，但現在的年輕人已經沒有這種時代背景，買屋前，最起碼得要準備總價3成的自備款，還得擔心銀行的放款成數是否如預期。
→薪水不高是存不到錢的原因之一，但最主要的還是現代人的花費過高，愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。
◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗
現在已經很少有人一屋住到老，買房是根據自己當時的需求，隨著時間過去，列入考量的條件也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。
→下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房！
▲ 你現在的薪水，到底能買多少錢的房子？
◎算一算，可以拿薪水的幾成來繳房貸？
房市專家建議，房貸佔薪水的三分之一最剛好，而房屋總價，最好小於自備款和貸款的總額，這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子：
‧3.6萬（月薪）÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額
‧1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=260萬
→可貸260萬，有還款能力
‧180萬（自備款）＋260萬（可負擔的貸款）=440萬
→建議選擇350～400萬的房子，手邊留點錢以備不時之需。同時，貸得多未必還得起，千萬別以為銀行貸款愈多愈划算！
◎把繳房租變成繳房貸，可行嗎？
以住在台北市的狀況，小套房月租約在1.5萬，小家庭的兩房一廳約2.5萬，若在市中心更可能高達3～4萬。如果你在思考：每個月固定在住的開銷上花同樣的錢，是不是乾脆買間房子好了？以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」：
‧1.5萬（房租）; &# 2 4 7 ; &# 5 3 ; &# 2 1 3 1 5 ; &# 2 1 5 ; &# 4 9 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 5 2 8 8 ; &# 2 1 0 3 3 ; &# 2 9 5 7 5 ; &# 5 0 ; &# 3 7 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 3 6 0 2 4 ; &# 2 7 4 5 4 ; &# 4 9 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 0 7 6 7 ; &# 3 6 9 9 6 ; &# 2 6 3 9 9 ; &# 3 8 4 8 0 ; &# 5 0 ; &# 4 8 ; &# 2 4 1 8 0 ; &# 6 5 2 8 9 ; &# 6 1 ; &# 5 1 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; b r / > &# 1 2 2 8 8 ; &# 1 2 2 8 8 ; &# 8 5 9 4 ; &# 2 2 9 1 4 ; &# 2 6 5 2 4 ; &# 2 0 3 2 0 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 1 9 9 6 8 ; &# 3 1 5 5 8 ; &# 3 3 2 5 8 ; &# 2 0 6 3 3 ; &# 2 7 4 5 4 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 0 0 0 6 ; &# 2 1 5 2 1 ; &# 3 7 5 0 4 ; &# 3 4 8 9 2 ; &# 3 6 0 2 4 ; &# 2 7 4 5 4 ; &# 5 1 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 7 5 9 9 ; &# 2 0 4 9 1 ; &# 2 6 3 7 6 ; &# 3 2 3 7 1 ; &# 4 9 ; &# 4 6 ; &# 5 3 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 3 6 0 2 4 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 5 0 ; &# 4 8 ; &# 2 4 1 8 0 ; &# 2 4 4 6 0 ; &# 2 3 6 0 1 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 1 9 9 6 8 ; &# 3 8 2 9 1 ; &# 2 3 6 6 0 ; &# 2 6 0 4 4 ; &# 3 3 2 5 8 ; &# 2 4 0 4 9 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 2 3 5 6 7 ; &# 2 2 8 7 1 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 1 2 2 9 0 ; b r / > &# 1 2 2 8 8 ; &# 1 2 2 8 8 ; &# 8 2 3 1 ; &# 5 0 ; &# 4 6 ; &# 5 3 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 5 2 8 8 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 3 1 1 9 9 ; &# 6 5 2 8 9 ; &# 2 4 7 ; &# 5 3 ; &# 2 1 3 1 5 ; &# 2 1 5 ; &# 4 9 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 1 ; &# 5 3 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; b r / > &# 1 2 2 8 8 ; &# 1 2 2 8 8 ; &# 8 5 9 4 ; &# 2 2 9 1 4 ; &# 2 6 5 2 4 ; &# 2 0 3 2 0 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 1 9 9 6 8 ; &# 3 1 5 5 8 ; &# 3 3 2 5 8 ; &# 2 0 6 3 3 ; &# 2 7 4 5 4 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 0 0 0 6 ; &# 2 1 5 2 1 ; &# 3 7 5 0 4 ; &# 3 4 8 9 2 ; &# 3 6 0 2 4 ; &# 2 7 4 5 4 ; &# 5 3 ; &# 4 8 ; &# 4 8 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 2 7 5 9 9 ; &# 2 0 4 9 1 ; &# 2 6 3 7 6 ; &# 3 2 3 7 1 ; &# 5 0 ; &# 4 6 ; &# 5 3 ; &# 3 3 8 3 6 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 3 6 0 2 4 ; &# 6 5 2 9 2 ; &# 5 0 ; &# 4 8 ; &# 2 4 1 8 0 ; &# 2 4 4 6 0 ; &# 2 3 6 0 1 ; &# 2 6 3 7 7 ; &# 1 9 9 6 8 ; &# 3 8 2 9 1 ; &# 2 3 6 6 0 ; &# 2 6 0 4 4 ; &# 3 3 2 5 8 ; &# 2 4 0 4 9 ; &# 3 0 3 4 0 ; &# 2 5 1 5 1 ; &# 2 3 3 7 6 ; &# 1