內容簡介

房子這樣買：完全解答購屋108問(全新增訂版)

2013年，全新增訂版
新增以房養老、合宜住宅、實價登錄等８篇最hot議題
景氣回升，買房保本最實在！

合宜住宅，好不容易搶到了，然後呢？
買賣實價登錄，讓你看清原來投資客賺這麼多！
讓你還還還不完的四十年房貸真的比較划算？
「以房養老」，趁年輕買房投資兼養老！……
舊版資料更新，新增八篇最新話題，教你精打細算買房子！

一本最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南。
只要搞懂這108個問題，跟著這樣買房子，包準你住得好、漲得快、幸福跟著來！

八位達人真心告白＋審稿推薦
‧中華民國地政士公會全國聯合會理事長 王國雄
「買房子透過地政士，交易才有保障。」
‧峰禾建築與室內設計群建築師　倪伯聰
「有些頂樓加蓋的房子、夾層屋，使總載重超過原來結構技師的預估值，對結構很不好。」
‧潤泰營造萬囍案副總經理　傅國珍
「好的房子和普通的房子最大的差別就在於細節，會讓人覺得安心貼心，進而感動才是好宅。」
‧資深房地產投資人　楊德芬
「手邊最好保持一棟自住，一棟收房租，用穩健的方式投資房地產。」
‧台灣房屋總管理處執行長兼發言人　謝萬雄
「買房子最重要的心態就是：不要人云亦云，或是為了買房而買房，先搞清楚自己的需求再說。」
‧知名代銷公司不動產研究員
「買房子一定要做功課，先設定想買的價格，再去找符合的區域。」
‧自建自售的地主
「蓋得好不好，還是要看建築師跟營造廠；有經驗的就看過去的作品，那種第一次蓋的要特別小心。」
‧眼光精準的上班族媽媽
「一定要把底線講清楚，讓對方知道你的口袋就這麼多，再多也沒有了。」

房價連年飆新高，加上建商、房仲、投資客不斷煽風點火，
許多小市民省吃儉用，賭下未來二十年的貸款生活，
只是為了擁有一間小小的夢想窩。然而，在這兇猛如戰場的房屋市場裡，
想要買到物超所值的好屋，首要條件就是做功課。

本書幫你整理了108個買房一定要知道的基本功課，用圖解的方式讓你搞清楚複雜的購屋流程，
教你房屋怎麼看、貸款怎麼算、如何分辦置入性行銷、如何選擇新屋、中古屋及預售屋，
更為你解開建商、房仲、代銷的內幕，幫助你釐清法律規範、稅務問題、購屋糾紛等細節。
並實地採訪八位房地產專家達人，透過他們的真心告白，提供最全方位的建議與忠告。
此外，還搜集小市民的購屋甘苦談：房子登記在誰的名下？夫妻買房子會為什麼什麼事情吵架？
熟讀這108問，保證讓你不再被建商房仲跑單號得團團轉！

為你解答：
合宜住宅，好不容易搶到了，然後呢？
買賣實價登錄，原來投資客賺這麼多?！
讓你還還還不完的四十年房貸比較划算？
「以房養老」讓你老年高枕無憂?
什麼是搶紅單，什麼是乙工屋？
有一千萬到底要買新房子還是中古屋？
有哪些實用的手機APP可以看屋查房價？

以及，建商、地主、投資客、房仲等八位房地產專家達人，給你最誠摯的真心話告白！

延伸閱讀
《月光族的10個煉金術》
《擺脫死薪水，股票投資聰明滾錢》
《時尚潮宅DIY》

作者簡介

蘇于修

一個右手拿筆、左手玩行銷的組合型人；
台大念中文，在英國Warwick攻讀文創產業研究所。
寫過房地產廣告、跑過新聞、編過書、曾在天下雜誌、
康健雜誌、學學文創志業等公司玩行銷；
喜歡探索世界，趴趴走出了幾本據說超熱賣的旅遊書，
甚麼？你也買了《走吧，去捷克！》跟《北海道JR之旅》嗎？！
現為天下雜誌319+《微笑台灣款款行》專刊特約採訪副總編輯。

買房子是大哉問，有鑒於資訊多如海，決定密訪關鍵證人，
發揮記者的研究精神跟行銷的分析專業，
幫自己跟讀者搞清楚買房子到底有哪些眉角。
在出版滿周年之際，如願成為有殼蝸牛。

內容目錄

購屋流程快易通

Part 1 開始做準備
Q2 你做好購屋SWOT分析了嗎？
Q5 看圖說故事，透析廣告照片的奇幻術？
Q15 Where1住哪裡好，地段真的是王道嗎？
Q17 How頭期款從哪裡來？
Q18 When何時是最佳購屋時機？
Q19 真心人物：眼光精準的上班族媽媽

Part 2 出發去探索
Q22 月薪只有四萬，買得起房子嗎？
Q26 小心被舉報，要怎麼選有頂樓加蓋的房子？
Q28 買可能都市更新的房子有哪些風險？
Q29 聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜？
Q31 室內風水有哪十大禁忌？
Q33 真心人物：自建自售的地主

Part 3 累積實戰經驗
Q36 孟母為何三遷？買房要注意的周遭環境問題
Q41 一定要懂的兩張圖：原建照平面設計圖是啥？
Q43 平面設計圖沒告訴你的事？
Q46. RC、SRC、SS是蝦米？哪種比較厲害？
48 真心人物：峰禾建築與室內設計群建築師倪伯聰

Part 4深入房價現場
Q52 你不知道的訂價遊戲是…？
Q54 土地一坪賣多少錢和房價有什麼關聯？
Q55 神秘的低總價？特區價為何差很大？
Q56 荷包保衛戰，要怎麼殺價？
57 真心人物：代銷公司房地產研究員小吳

Part 5 有夢最美預售屋
Q60 熱鬧的現場，大家都來搶房子了嗎？
Q62 看不見的未來，建商愛畫哪些大餅？
Q63 如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好？
Q66 小心再小心，買預售屋容易忽略的問題？
Q65 我反悔了，該怎麼辦？
66真心人物：潤泰建設副總傅國珍

Part 6 嶄新亮麗新成屋
Q70 讓人又愛又恨的公設？
Q71 你買到的是爛停車位嗎？
Q73 保留戶、廣告戶、本棟最後一戶的玄機？
74 真心人物：資深房地產投資人楊德芬

Part 7 五花八門中古屋
Q78 小心！你買的是凶宅嗎？
Q80 買中古屋還有哪些隱形費用？
Q81 房仲愛用的話術和伎倆？
Q82 仲介費也有玄機？
Q84 怎麼搞懂產權調查跟謄本？
85 真心人物：台灣房屋執行長謝萬雄

Part 8 搞懂交屋流程
Q87 中古屋「現況交屋」要注意的事？
Q88 親愛的，我把預售屋變新成屋了，要如何驗收？
Q89 怎麼避開黑心代書，找到好地政士？
Q93 交屋後如果有糾紛怎麼辦？
94 真心人物：地政士公會理事長 王國雄

Part 9 精打細算看貸款
Q97 天殺的，怎麼挑選最有利的房貸產品？
Q98 哪種還款方式最划算？
Q99 大利多：青年安心成家優惠貸款！

Part 10 買屋甘苦心內話
Q101 夫妻會因為哪些房事問題吵架？
Q102 買房子，誰做主？
Q105 要登記在誰的名下？
Q107 奢侈稅發燒，大家買房子最關心什麼？

Part 11 最新最熱議題
Hot 1 實價登錄，房價現形記
Hot 2 四十年房貸，貸貸貸不完？
Hot 3 買間房子好養老？
Hot 4 我該搶購合宜住宅嗎？
Hot 5 買乙工屋好不好？
Hot 6 搶紅單，搶到紅色炸彈？
Hot 7 千萬買小新窩？還是買大老宅？
Hot 8 體貼新政策與好用小工具