內容簡介
房屋興建自學法律基本功
從土地取得到房屋興建完成、取得所有權狀止之各項作業程序、應備文件、申辦程序及相關法令規定，你知道有哪些嗎？從事土地開發或自建房屋，除了備齊財力、物力、人力資源外，首要對相關法規進行深入的研究。本書作者將原本繁雜、查尋不易的不動產法規作有系統的整理與解讀，依序分成「土地利用」、「建築設計」、「產權」、「稅負」、「房屋興建實務」五大篇；一卷在握，讀者將可以最便捷的方式循題求解！
從土地取得到房屋興建完成、取得所有權狀止之各項作業程序、應備文件、申辦程序及相關法令規定，你知道有哪些嗎？從事土地開發或自建房屋，除了備齊財力、物力、人力資源外，首要對相關法規進行深入的研究。本書作者將原本繁雜、查尋不易的不動產法規作有系統的整理與解讀，依序分成「土地利用」、「建築設計」、「產權」、「稅負」、「房屋興建實務」五大篇；一卷在握，讀者將可以最便捷的方式循題求解！
作者簡介
謝長裕
學歷：
四海工專土木工程科畢業
文化大學地政學分班結業
經歷：
全陽建設股份有限公司業務部、開發部經理
律儀聯合法律事務所不動產顧問
廣大興業股份有限公司營業部協理
昶裕建設股份有限公司總經理
萬仕達建設股份有限公司總經理
蒲陽建設機構董事長特別助理
著作：
房屋興建完全法律手冊
非都市土地開發實用指引
張世和
學歷：國立政治大學法律系畢業
經歷：台灣士林、台北地檢署檢察官
現任：智岩法律事務所主持律師
學歷：
四海工專土木工程科畢業
文化大學地政學分班結業
經歷：
全陽建設股份有限公司業務部、開發部經理
律儀聯合法律事務所不動產顧問
廣大興業股份有限公司營業部協理
昶裕建設股份有限公司總經理
萬仕達建設股份有限公司總經理
蒲陽建設機構董事長特別助理
著作：
房屋興建完全法律手冊
非都市土地開發實用指引
張世和
學歷：國立政治大學法律系畢業
經歷：台灣士林、台北地檢署檢察官
現任：智岩法律事務所主持律師
內容目錄
推薦序：李永然
自序
第一篇 土地利用
1.什麼樣的土地才可以蓋房子？
2.土地要蓋房屋以前，要查詢哪些資料？
3.土地使用相關法規有哪些？
4.土地要蓋房屋以前，相關資料如何查詢？
5.地目編定為「田」、「旱」，可否蓋房子？
6.土地使用分區編定為保護區，土地建築使用之限制為何？
7.農業區土地於建築使用之限制為何？
8.非都市土地使用分區劃定及使用性質概述
9.非都市土地各編定分區容許使用、建蔽率及容積率概述
10.非都市土地開發之規定為何？
11.非都市土地辦理土地使用分區變更編定之規定為何？
12.山坡地保育區之土地可作何種用途使用？
13.台灣省都市計畫區內各土地分區編定及使用的用途規定為何？
14.台北市土地使用分區管制自治條例中各分區的容積率及建蔽率規定為何？
15.新北市都市計畫內土地使用管制規則中各分區之容積率及建蔽率規定為何？
16.什麼是畸零地？畸零地於何種情形可以單獨建築使用？
17.國有畸零地應如何辦理申購？
18.都市計畫區內編定為公共設施用地，如何作為建築基地使用？
第二篇 建築設計
1.常用建築用語說明概述
2.蓋房子要依據哪些法令辦理？
3.容積率管制地區樓地板面積之計算規定為何？
4.容積率管制地區新建建築物高度之規定為何？
5.建築物新建、改建汽車停車空間設置規定為何？
6.何謂法定停車位、獎勵停車位、增設停車位？
7.新建房屋於規劃設計前之地質調查規定為何？
8.新建大樓之地下層開挖面積、使用用途之規定為何？
9.台北市都市計畫內土地興建房屋高度的規定為何？
10.新北市都市計畫內之土地如何增加房屋興建面積？
11.新北市新建房屋允建房屋面積計算說明
12.新北市新建房屋允建房屋面積計算範例
13.台北市都市計畫內之土地如何增加房屋興建面積？
14.台北市新建房屋允建房屋面積計算概述
15.何謂法定工程造價及實際工程造價？
16.申請建造執照需支付哪些費用？
17.建築設計費計算範例
18.新北市政府辦理都市土地容積獎勵作業流程及應備文件概述
19.公寓大廈管理金如何計算？
20.都市更新流程概述
21.都市更新併案申請開闢毗鄰之計畫道路其獎勵面積計算範例
第三篇 產權
1.房地買賣應注意哪些事項？所有權移轉時應準備哪些資料？
2.如何辦理地籍圖謄本之申請？
3.何謂公告現值、公告地價、申報地價？
4.為何興建房屋前需查詢土地是否被占用？
5.地上物處理及拆遷處理概述
6.如何查閱土地（建物）登記簿謄本？
7.建築用地為田、旱地目時，需注意哪些事項？
8.如何辦理房屋基地之土地鑑界？
9.房屋基地地目變更之辦理
10.房屋基地土地分割之辦理
11.房屋基地土地合併之辦理
12.如何辦理建物滅失登記？
13.越界建築應如何處理？
14.新建房屋面積如何計算？
15.地下室如屬公共設施，如何辦理登記？
16.新建房屋基地及共同使用部分持分應如何計算？
17.申請建築時，若起造人非土地所有權人，應檢附哪些資料？
18.新建房屋如何辦理建物第一次測量？
19.如何辦理建物所有權第一次登記？
20.承購農地應注意事項
21.何謂信託登記？不動產辦理信託登記，對改建案有何幫助？
第四篇 稅負篇
1.房屋稅之課徵範圍、納稅義務人、稅率及減免規定為何？
2.地價稅之課徵範圍、納稅義務人、稅率及減免規定為何？
3.契稅之課徵範圍及其納稅義務人為何？
4.中途變更起造人之影響
5.土地增值稅之課徵範圍、稅率及計算範例
6.土地增值稅減免之規定
7.都市更新之稅負減免規定
8.未領到使用執照辦理土地產權移轉時，可否按自用住宅稅率計課土地增值稅？
9.房屋拆除改建，土地增值稅之核課規定為何？
10.個人建屋出售時，應繳納哪些稅負？
11.兩人出資合作起造房屋出售，應繳納哪些稅負？
12.合建分屋、合建分售、合建分成應繳之稅負有何不同？
13.何謂房屋評定標準價格及房屋評定現值？
14.新建房屋與土地合併出售時，其分配比率如何計算？
15.舊房改建後之房屋贈與子女之稅負概述
16.土地增值稅計算範例
第五篇 房屋興建實務
1.興建房屋土地取得方式有哪些？
2.合建案對地主與建方之優缺點為何？
3.何謂委建及其優缺點？自力建屋之優缺點為何？
4.合建分屋之房屋分配方式有哪幾種？
5.合建分售之房地分配比率計算及稅負負擔方式概述
6.合建契約書各項條款解析
7.建築基地整地以前各項作業說明
8.建築設計以前各項作業說明
9.申請建造執照前後之各項作業說明
10.銷售前後各項作業為何？
11.正式開工以後，各項作業為何？
12.地上層結構體完成前之各項作業
13.申請使用執照以前，各項作業為何？
14.產權登記完成前，需辦理之作業為何？
15.交屋之前需辦理之各項作業為何？
16.建物第一次登記及客戶辦理貸款之作業流程概述
17.新北市辦理拆除執照、建造執照申請及變更起造人應備書表、文件為何？
18.何謂變更設計？辦理變更設計時，起造人應配合事項為何？
19.領取建造執照後，何時應辦理開工？
20.營造業資本額、承攬工程造價、承攬工程規模範圍等規定概述
21.新北市施工管理之各項勘驗程序規定及應備資料
22.台北市建照申請處理程序概述
23.建築期限之規定為何？為何要請領使用執照？
24.新北市使用執照申請流程及應備資料與文件概述
25.興建房屋需支付哪些費用？投資分析如何概算？
26.何謂包銷、包櫃、純企劃？
27.自力建屋概述
28.台北市經主管機關認定必須加勁補強、防蝕處理或拆除重建之海砂屋，辦理改建時之獎勵規定為何？
29.國有畸零地申購法令規定、辦理程序與應備文件
自序
第一篇 土地利用
1.什麼樣的土地才可以蓋房子？
2.土地要蓋房屋以前，要查詢哪些資料？
3.土地使用相關法規有哪些？
4.土地要蓋房屋以前，相關資料如何查詢？
5.地目編定為「田」、「旱」，可否蓋房子？
6.土地使用分區編定為保護區，土地建築使用之限制為何？
7.農業區土地於建築使用之限制為何？
8.非都市土地使用分區劃定及使用性質概述
9.非都市土地各編定分區容許使用、建蔽率及容積率概述
10.非都市土地開發之規定為何？
11.非都市土地辦理土地使用分區變更編定之規定為何？
12.山坡地保育區之土地可作何種用途使用？
13.台灣省都市計畫區內各土地分區編定及使用的用途規定為何？
14.台北市土地使用分區管制自治條例中各分區的容積率及建蔽率規定為何？
15.新北市都市計畫內土地使用管制規則中各分區之容積率及建蔽率規定為何？
16.什麼是畸零地？畸零地於何種情形可以單獨建築使用？
17.國有畸零地應如何辦理申購？
18.都市計畫區內編定為公共設施用地，如何作為建築基地使用？
第二篇 建築設計
1.常用建築用語說明概述
2.蓋房子要依據哪些法令辦理？
3.容積率管制地區樓地板面積之計算規定為何？
4.容積率管制地區新建建築物高度之規定為何？
5.建築物新建、改建汽車停車空間設置規定為何？
6.何謂法定停車位、獎勵停車位、增設停車位？
7.新建房屋於規劃設計前之地質調查規定為何？
8.新建大樓之地下層開挖面積、使用用途之規定為何？
9.台北市都市計畫內土地興建房屋高度的規定為何？
10.新北市都市計畫內之土地如何增加房屋興建面積？
11.新北市新建房屋允建房屋面積計算說明
12.新北市新建房屋允建房屋面積計算範例
13.台北市都市計畫內之土地如何增加房屋興建面積？
14.台北市新建房屋允建房屋面積計算概述
15.何謂法定工程造價及實際工程造價？
16.申請建造執照需支付哪些費用？
17.建築設計費計算範例
18.新北市政府辦理都市土地容積獎勵作業流程及應備文件概述
19.公寓大廈管理金如何計算？
20.都市更新流程概述
21.都市更新併案申請開闢毗鄰之計畫道路其獎勵面積計算範例
第三篇 產權
1.房地買賣應注意哪些事項？所有權移轉時應準備哪些資料？
2.如何辦理地籍圖謄本之申請？
3.何謂公告現值、公告地價、申報地價？
4.為何興建房屋前需查詢土地是否被占用？
5.地上物處理及拆遷處理概述
6.如何查閱土地（建物）登記簿謄本？
7.建築用地為田、旱地目時，需注意哪些事項？
8.如何辦理房屋基地之土地鑑界？
9.房屋基地地目變更之辦理
10.房屋基地土地分割之辦理
11.房屋基地土地合併之辦理
12.如何辦理建物滅失登記？
13.越界建築應如何處理？
14.新建房屋面積如何計算？
15.地下室如屬公共設施，如何辦理登記？
16.新建房屋基地及共同使用部分持分應如何計算？
17.申請建築時，若起造人非土地所有權人，應檢附哪些資料？
18.新建房屋如何辦理建物第一次測量？
19.如何辦理建物所有權第一次登記？
20.承購農地應注意事項
21.何謂信託登記？不動產辦理信託登記，對改建案有何幫助？
第四篇 稅負篇
1.房屋稅之課徵範圍、納稅義務人、稅率及減免規定為何？
2.地價稅之課徵範圍、納稅義務人、稅率及減免規定為何？
3.契稅之課徵範圍及其納稅義務人為何？
4.中途變更起造人之影響
5.土地增值稅之課徵範圍、稅率及計算範例
6.土地增值稅減免之規定
7.都市更新之稅負減免規定
8.未領到使用執照辦理土地產權移轉時，可否按自用住宅稅率計課土地增值稅？
9.房屋拆除改建，土地增值稅之核課規定為何？
10.個人建屋出售時，應繳納哪些稅負？
11.兩人出資合作起造房屋出售，應繳納哪些稅負？
12.合建分屋、合建分售、合建分成應繳之稅負有何不同？
13.何謂房屋評定標準價格及房屋評定現值？
14.新建房屋與土地合併出售時，其分配比率如何計算？
15.舊房改建後之房屋贈與子女之稅負概述
16.土地增值稅計算範例
第五篇 房屋興建實務
1.興建房屋土地取得方式有哪些？
2.合建案對地主與建方之優缺點為何？
3.何謂委建及其優缺點？自力建屋之優缺點為何？
4.合建分屋之房屋分配方式有哪幾種？
5.合建分售之房地分配比率計算及稅負負擔方式概述
6.合建契約書各項條款解析
7.建築基地整地以前各項作業說明
8.建築設計以前各項作業說明
9.申請建造執照前後之各項作業說明
10.銷售前後各項作業為何？
11.正式開工以後，各項作業為何？
12.地上層結構體完成前之各項作業
13.申請使用執照以前，各項作業為何？
14.產權登記完成前，需辦理之作業為何？
15.交屋之前需辦理之各項作業為何？
16.建物第一次登記及客戶辦理貸款之作業流程概述
17.新北市辦理拆除執照、建造執照申請及變更起造人應備書表、文件為何？
18.何謂變更設計？辦理變更設計時，起造人應配合事項為何？
19.領取建造執照後，何時應辦理開工？
20.營造業資本額、承攬工程造價、承攬工程規模範圍等規定概述
21.新北市施工管理之各項勘驗程序規定及應備資料
22.台北市建照申請處理程序概述
23.建築期限之規定為何？為何要請領使用執照？
24.新北市使用執照申請流程及應備資料與文件概述
25.興建房屋需支付哪些費用？投資分析如何概算？
26.何謂包銷、包櫃、純企劃？
27.自力建屋概述
28.台北市經主管機關認定必須加勁補強、防蝕處理或拆除重建之海砂屋，辦理改建時之獎勵規定為何？
29.國有畸零地申購法令規定、辦理程序與應備文件
ISBN: 9789574853830