我在房市賺一億(2):預售屋實戰操作秘笈 | 拾書所

我在房市賺一億(2):預售屋實戰操作秘笈

$ 270 元 原價 300
內容簡介


我在房市賺一億(2):預售屋實戰操作秘笈

「房地產其實不難,比起其他產業,房地產要賺錢太容易了!」 ---房產達人月風 買預售屋的時間到了 ! 自從房地產多頭了十幾年後,近來開始呈現停滯,甚至下修的情形。 很多人紛紛問我:「怎麼辦?市場似乎急凍了?!」 其實,市場並沒有完全急凍,凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。 當房市景氣下跌時,最常看到的是拋售。 如果你懂得選區域,那麼,在景氣不好的時機時刻進場,反而是美好的時間點。畢竟,預售屋可是兩三年後交屋的產品啊! 尤其,現在有很多的預售屋,只要選對區域,買入預售屋,不但不必擔心房價下跌,還能享受低價買進的快感,在預售屋市場獲得實質的利潤。 買賣超過400間房子的房產達人月風,教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋,並提供各式購買預售屋的實際案例,歸納出重點,解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題,幫助渴望買屋者,以最輕鬆省力的方法,最經濟實惠的價格,買到想要的房子。 目錄: 第一章 房地產,不會泡沫化! 會崩盤的,是假面區域! 房市需求真飽和? 房屋貸款會壓垮房價? 房地合一沒那麼恐怖 有四大守護神在,安啦! 第一位守護神:政府 第二位守護神:金融業者 第三位守護神:房地產業者 第四位守護神:八百萬戶的屋主 未來,如何從房地產趨勢賺錢? 未來五年房地產趨勢 台灣經濟的隱憂:人口紅利下降 政府負債,不容小覤 向未來借錢=開採未來資源 月風教室:買一間會增值的房子吧! 第二章 用最少錢,買到預售屋 預售屋優點與缺點 預售屋行情,哪裡看? 月風教室:實價登錄真的實價嗎? 怎樣跟代銷公司議價最划算? 不要以為建商很聰明 月風教室:你有機會拿到更好優惠 紅單,連碰都不該去碰! 團購省錢,小心被坑! 頭期款還能怎麼談? 如何用預售屋來做投資 月風教室:好的看屋團,請進! 第三章 六大秘訣,教你挑到最讚預售屋 秘訣一:還沒買先想賣 秘訣二:選到好建商 月風幫你挑:推薦的建商 秘訣三:選到對的地區 把商圈跟地區分級 注意政治風險 重劃區這樣看 月風幫你挑~關注重要發展地區! 秘訣四:交通建設要挑對 捷運VS劫運 高鐵VS廢鐵 火車站 秘訣五:買在商業區 買商業區,不要買住宅區 基地附近生活環境機能與未來發展 秘訣六:挑到發財預售屋 第四章 打破各種話術迷思,絕不衝動下手 廣告上的話術 比例尺 交通便利性 商圈距離 現場銷售的話術 製造滿銷狀況 每坪價格最低 歐洲頂級衛浴設備 公設比最低 額外使用坪數 議價時候的話術 我們賣的很便宜了! 這已經是底價了! 這是最優惠的價格!只有你才有! 殺價秘訣:我考慮看看! 殺價秘訣:單筆議價、再殺總價 第五章 顧好這些,簽約好放心 購買預售屋注意事項 契約有那些?該怎麼看? 契約需要注意的事項 預售屋履約保證 哪一種履約保證最安全? 第六章 監工,要有效率 不到場監工法 驗收秘訣,收起來! 交屋前有突發狀況怎麼辦? 如何自己驗收? 管委會,愈快成立愈好 找專業的來! 合約沒寫的,還是可以談 發生糾紛,應該要如何處理? 第七章 預售屋買賣與成屋出租 預售屋買賣 精準買房,轉手獲利 多頭市場VS空頭市場 快速滿租的要訣 包租公這樣當! 結語 談投資,也談道德

作者簡介


月風(李杰)

姓名:月風(李杰) 月風(李杰)   富豪居社團團長/作家/超夯講師/宸毅建設董事長   白手起家的月風,房地產操作經驗七年,比起很多房產專家,這樣的年份並不長,然而,他卻在不到三十歲時,已買賣400戶房屋,獲利上億。 在這之前,月風為了暸解房地產,投入房屋仲介公司,同事白天閒閒,他則是拿著鑰匙到處看房,累積房產心得。這家房仲公司看完後,就到別家房仲公司應徵、繼續看房,就這樣,在擔任房屋仲介員期間,共看了數百間房子。 月風深知買家、賣家的思維,更熟悉房屋仲介的心理,不論是預售屋、新成屋、中古屋,月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋,一進到屋內,月風就能立刻判斷房屋的優缺點,甚至如同長了鷹眼般,連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題,都能輕鬆破解。 同時,月風也深諳股市心理,並獨創了一套”房市通股市”的K線密技,告訴讀者如何看出房地產買點?該買在哪裏? 現在,他決定將自己買賣房屋的心得公開,讓大家知道,他是如何從一位身無分文的小咖,在幾年的時間內,成為仲介口耳相傳,中壢最大投資客之一! 希望讀者看完書之後,人人都可以成為買屋、賣屋贏家,從此,再也不必鳥專家。 月風專長:房地產經營、股票研究   歡迎參加【富豪居社團】   https://www.facebook.com/groups/116754225073005/

ISBN: 9789865728762

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