內容簡介

賺大錢靠土地


【本書簡介】
　　
　　你知道有許多土地只要兩三千萬、甚至數百萬就買得到嗎？
　　土地不再只是財團專屬的投資市場，一般民眾也可以輕鬆進入投資土地的天堂！

這是一本教你如何投資土地致富的寶典！
★簡單三個公式，就能輕鬆算出土地價格、立刻分析利潤？
★老公寓靠都更翻新，身價就能翻倍漲？
★農地只要能開發成建地，就能大賺特賺？
★只要有農地，人人都可以蓋農舍？
★跟兄弟姊妹共有一筆土地，要怎麼分才公平？
★不想被動讓政府做都更，民間也可以自己來？
★購買道路用地或公共設施用地，隱藏建商不跟你說的獲利祕密？
想知道以上問題的答案嗎？
本書將帶領你打破迷思，邁向財務自由最大化！


【本書適合對象】
★房地產投資者
★建設公司相關人士
★房仲公司相關人士
★地政士
★對投資土地有興趣者


【行銷活動】
★LINE ID搜尋@trwet，加入後跟老師打個招呼，即贈送價值1500元的「土地投資線上課程」。
★憑本書報名課程，另享九折優惠！

作者簡介

【作者介紹】

林宏澔

擁有23年從事房地產實務經驗，購買土地金額超過150億，代銷案量超過400億，交屋戶數超過3000戶。於2008年成立創世紀不動產教育訓練中心，為國內最具規模的不動產實戰訓練機構，受訓學員超過上萬人次，受益人數更是不計其數。中心所聘教師超過百位，均為各領域之佼佼者，課程內容涵蓋土地投資、房仲代銷、會計節稅、地政登記、營造施工、法拍屋等上百種課程，提供最全面的不動產相關資訊。

《現任》
★創世紀不動產教育訓練中心　創辦人
★逢甲大學土地管理學系　助理教授
★台北市建築經營管理協會　理事長
中心網址：www.twret.com
中心電話：(02)2758-6028
Line@生活圈：@twret
如有演講或訓練需求，請電洽(02)2758-6028由總經理室祕書為您安排。

內容目錄

【目錄】

作者序　「學歷」代表過去，「學力」代表未來
第1篇　基礎概論篇
Q01　只要3個公式就能馬上算出土地價值？
Q02　土地下挖到的黃金是土地所有權人的？
Q03　有土地就一定能蓋房子嗎？
Q04　地目藏陷阱，沒看到就等著住套房？
Q05　使用分區是住宅區，卻有可能無法蓋大樓？
Q06　《國土計畫法》跟我有什麼關係？
Q07　建蔽率及容積率，越大就越好嗎？
Q08　如何判斷是都市土地還是非都市土地？
Q09　土地投資SOP九部曲，有哪些流程要注意？
第2篇　產權調查、勘查土地篇
Q10　建設公司需要很多的人力？
Q11　該如何判斷進場時機？
Q12　建商透過仲人來找地，會有哪些糾紛？
Q13　土地公開標售，有哪些規定要留意？
Q14　什麼是所有權、使用權與地上權？
Q15　跟買房一樣，買地也重實地勘查？
Q16　土地地上物該如何處理？
Q17　土地如何進行「身家調查」？
Q18　如何做市場調查？
Q19　何謂標示部、所有權部與他項權利部？
Q20　何謂預告登記與限制登記？
第3篇　都市更新篇
Q21　老公寓變身都更屋，身價翻倍漲？
Q22　都更都更，不都更就落伍？
Q23　都更首部曲：如何讓土地被劃進都市更新範圍內？
Q24　不找建商，社區可以自辦都更嗎？
Q25　公聽會有為之之必要嗎？
Q26　都更二部曲：都市更新事業概要階段為何被跳過？
Q27　都更三部曲：如何進入都市更新事業計畫？
Q28　都更的好處有哪些？
Q29　都更四部曲：何謂權利變換？
第4篇　合建、農地與共有土地篇
Q30　農地值得投資嗎？
Q31　蓋農舍有什麼條件限制嗎？
Q32　共有土地要怎麼分才公平？
Q33　共有土地賣給自己人，可以直接過戶嗎？
Q34　何謂合建？
Q35　合建契約有哪些注意事項？
Q36　何謂房地合一稅？
Q37　何謂地價稅、房屋稅、土增稅與契稅？
Q38　政府徵收土地的方式有哪些？
Q39　何謂市地重劃？
Q40　何謂區段徵收？
第5篇　利潤分析篇
Q41　跟建築相關的法規有哪些？
Q42　陽台、梯廳、雨遮，在建築法規上有什麼特殊規定？
Q43　法定汽車停車位與增設汽車停車位有何不同？
Q44　買道路用地或公共設施用地的投資獲利怎麼算？
Q45　何謂土地使用管制規定？限制有哪些？
Q46　商業區的容積率，暗藏哪些玄機？
Q47　創造開放空間能增加建物容積嗎？
Q48　房屋產權面積與公設比該如何計算？
Q49　如何增加大樓與透天厝的效益？
Q50　土地成本與營建成本有哪些？
Q51　設計、廣銷與融資利息的成本有哪些？
Q52　如何計算土地投資報酬率？