內容簡介

　　作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「共有不動產處分與優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，將近年相關各家學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點等最新修正規定，以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。

作者簡介

黃健彰

現　職
‧國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
‧國立臺北大學教學發展中心主任
‧臺北市立大學教學發展中心諮詢委員會審查委員
‧新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
‧台灣財產法暨經濟法研究協會常務理事
‧財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
‧澳州雪梨大學法學院訪問學者

學　歷
‧國立臺灣大學法學士
‧國立中正大學法學博士

主要經歷
‧公務人員高考法制類科及格
‧公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
‧國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
‧國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
‧靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
‧律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
‧國立中正大學法律學系105年傑出系友
‧台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
‧美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
‧美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
‧中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究

主要得獎紀錄
‧社團法人台灣法學會博士論文獎
‧財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
‧科技部103～106年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
‧國立臺北大學100～103、105～107年度學術研究獎
‧國立臺北大學103、104學年度教學績優教師
‧國立臺北大學101、105學年度績優導師

主要著作
‧承攬人抵押權
‧法定優先受償權
‧不動產優先購買權總論
‧共有不動產處分與優先購買權
‧不動產利用關係上的優先購買權
‧法定優先權制度研究──兩岸物權法修正草案芻議
（博士論文）
‧法律經濟學（合著）
‧中國民法（合著）
‧不動產登記法律與政策（合著）
‧共有案例類型之探究（合著）
‧地上權法制之研究（合著）
‧單一作者TSSCI期刊論文21篇

研究方向
‧民法、不動產法

內容目錄

自　序
作者簡介

第一章　導　論
　壹、共有的成本與效益／1
　貳、土地法第三十四條之一第一項的規範意旨／3
　參、土地法第三十四條之一第四項的規範意旨／6

第二章　多數共有人處分共有不動產權限之定性——處分權說或代理權說
　壹、引　言／11
　貳、是否為代理關係的判斷／14
　參、宜採代理權說的理由／14
　肆、不受處分權說或代理權說影響者／20
　　一、多數共有人通知他共有人的義務／20
　　二、第三人有信賴登記的可能性／20
　　三、共有人的稅費分擔／21
　　四、多數共有人有成立背信罪的可能性／26
　伍、其他若干疑點的澄清／28
　　一、他共有人是否負債務不履行等責任、義務／28
　　二、訴請移轉時是否應將他共有人列為共同被告／30
　　三、他共有人的交付義務時點與買受人的占有關係／32
　　四、他共有人對買受人有無買賣價金債權／33
　　五、他共有人死亡的情形／34
　　六、行使解除權、終止權與相對人請求返還對價／36