內容簡介
合建．預售法律實務(2016最新版)
趕搭房地產熱潮，不能沒有縝密的運籌帷幄。合建，是建商撙節土地成本的重要手段，但相對的，合建往往存在許多錯綜複雜的問題，包括土地的取得方式、合建契約的性質、各種不同合建型式的稅務規劃、不動產登記……。推案當中，建商亦常採取「預售」以靈活資金的調度，然而預售房屋買賣的糾紛，卻又常常居高不下。站在龍頭產業激越的浪頭上，專家教您從法律、地政、稅務的角度切入，從容備戰，贏得漂亮的一擊！
本書特色
•統合「合建」、「預售」兩種關聯性極高的建築開發模式，在一本書中完整傳授相關的契約、不動產登記、稅務、法律等重要議題。
趕搭房地產熱潮，不能沒有縝密的運籌帷幄。合建，是建商撙節土地成本的重要手段，但相對的，合建往往存在許多錯綜複雜的問題，包括土地的取得方式、合建契約的性質、各種不同合建型式的稅務規劃、不動產登記……。推案當中，建商亦常採取「預售」以靈活資金的調度，然而預售房屋買賣的糾紛，卻又常常居高不下。站在龍頭產業激越的浪頭上，專家教您從法律、地政、稅務的角度切入，從容備戰，贏得漂亮的一擊！
本書特色
•統合「合建」、「預售」兩種關聯性極高的建築開發模式，在一本書中完整傳授相關的契約、不動產登記、稅務、法律等重要議題。
作者簡介
李永然
李永然
•台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士；永然聯合法律事務所、永然兩岸法律事務中心、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長
•曾任教淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院、台北科技大學
•聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆
•曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
•總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會名譽理事長、兩岸經貿交流權益促進會榮譽理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事
陳崇龍
•曾任內政部委託文化大學、中興大學地籍測量人員訓練班講師
•現自地政單位主管退休
鄭惠秋
學歷：國立政治大學會計研究所碩士（民國71年畢）
經歷：
1.鄭惠秋會計師事務所所長（自民國81年迄今）
（主要客戶群為建設公司，營建業財稅專業服務經驗28年）
2.永然法律研究中心營建業財務稅務課程講師
3.建業聯合會計師事務所合夥會計師（民國78年～81年）
4.淡江大學會計系兼任講師（自民國78年迄今）
李永然
•台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士；永然聯合法律事務所、永然兩岸法律事務中心、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長
•曾任教淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院、台北科技大學
•聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆
•曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
•總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會名譽理事長、兩岸經貿交流權益促進會榮譽理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事
陳崇龍
•曾任內政部委託文化大學、中興大學地籍測量人員訓練班講師
•現自地政單位主管退休
鄭惠秋
學歷：國立政治大學會計研究所碩士（民國71年畢）
經歷：
1.鄭惠秋會計師事務所所長（自民國81年迄今）
（主要客戶群為建設公司，營建業財稅專業服務經驗28年）
2.永然法律研究中心營建業財務稅務課程講師
3.建業聯合會計師事務所合夥會計師（民國78年～81年）
4.淡江大學會計系兼任講師（自民國78年迄今）
內容目錄
推薦序
李序
第1章 合建糾紛之預防與案例解析 李永然
合建的型態與優缺點
合建契約該怎麼簽？
合建問題精華
合建案例解析
第2章 地籍測量與產權登記 陳崇龍
前言
地籍測量
建物產權登記
第3章 購地自建、合建分屋與合建分售之租稅實務 鄭惠秋
建築投資業營業概述
兩稅合一稅制與房地合一課徵所得稅制之修法影響
房地出售課稅實務
新制後相關租稅規劃
第4章 預售屋買屋守則 李永然
擬定預售屋買賣契約及簽訂定型化契約應注意事項之解析
購買預售屋確保權益大原則
購買大樓預售屋在進行交屋時，應注意哪些問題？
買賣停車位的法律須知
買受只有使用權的房子，當心！
第5章 預售屋買賣常見糾紛及案例解析 李永然
常見的預售屋買賣糾紛
預售屋買賣案例解析
附錄
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售屋買賣契約書範本
民法債編（「買賣」相關條文）
參考書目及文章
李序
第1章 合建糾紛之預防與案例解析 李永然
合建的型態與優缺點
合建契約該怎麼簽？
合建問題精華
合建案例解析
第2章 地籍測量與產權登記 陳崇龍
前言
地籍測量
建物產權登記
第3章 購地自建、合建分屋與合建分售之租稅實務 鄭惠秋
建築投資業營業概述
兩稅合一稅制與房地合一課徵所得稅制之修法影響
房地出售課稅實務
新制後相關租稅規劃
第4章 預售屋買屋守則 李永然
擬定預售屋買賣契約及簽訂定型化契約應注意事項之解析
購買預售屋確保權益大原則
購買大樓預售屋在進行交屋時，應注意哪些問題？
買賣停車位的法律須知
買受只有使用權的房子，當心！
第5章 預售屋買賣常見糾紛及案例解析 李永然
常見的預售屋買賣糾紛
預售屋買賣案例解析
附錄
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售屋買賣契約書範本
民法債編（「買賣」相關條文）
參考書目及文章
ISBN: 9789574854233