內容簡介

作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。

內容目錄

自　序
作者簡介


第一章　導　論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論
　第一節　基本國策與基本權保障／1
　第二節　選擇權法理論——補償法則的運用／3

第二章　土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權
　第一節　要件的爭議問題／9
　　壹、建築物存在／11
　　貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權／31
　　參、基地承租人出賣其預售屋／41
　　肆、地上權人將基地出租／44
　　伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權／50
　第二節　效力的爭議問題：已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人，於租期屆滿後有無占有權源／56

第三章　基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心
　第一節　引　言／61
　第二節　地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處／63
　　壹、地上物與權源一體處分的規範意旨／64
　　貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處／65
　第三節　基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處／72
　　壹、基地所有人先買權的規範意旨／73
　　貳、基地所有人先買權適用上應注意之處／74
　第四節　基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的有無／75
　第五節　基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的客體／77
　　壹、實務、學說見解／78
　　貳、本書分析／80
　第六節　小　結／84

第四章　基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格
　第一節　引　言／87
　第二節　代表案例／92
　　壹、案例事實與訴訟過程／93
　　貳、法院見解／94
　第三節　本書分析／97
　　壹、法定先買權的效益與成本／97
　　貳、現行法關於先買權通知方式的規定／100
　　參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力／101
　　肆、通知的內容／116
　　伍、若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利／121
　　陸、通知義務人／126
　　柒、誠信原則／132
　　捌、民法與土地法的適用關係／136

第五章　農育權人的先買權
　第一節　引　言／145
　第二節　既有的不同見解／147
　　壹、修法時的討論／147
　　貳、修法施行後的實務與學說見解／150
　第三節　本書分析／153
　　壹、採肯定見解的理由／153
　　貳、該先買權應具物權效力／174
　　參、現行法下採肯定見解的法學方法／177
　　肆、立法論上的明文規定方式／178

第六章　房屋承租人的先買權
　第一節　引　言／183
　第二節　承認房屋承租人先買權的理由／187
　　壹、房屋承租人先買權的效益顯著／187
　　貳、房屋承租人先買權的成本有限／191
　　參、房屋承租人先買權符合體系正義／194
　　肆、房屋承租人先買權有立法例可循／197
　第三節　房屋承租人先買權的建構／206
　　壹、承認房屋承租人先買權的模式／206
　　貳、房屋承租人先買權的通知／212
　　參、房屋承租人先買權的效力／214
　　肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人／221
　　伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地／227
　　陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合／227

第七章　結　論
　　壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權／233
　　貳、基地、耕地承租人先買權的通知／236
　　參、農育權人的先買權／238
　　肆、房屋承租人的先買權／239

參考文獻／243
索　引／265