內容簡介

不動產除了供居住或營業使用外，也是很多人喜愛的投資標的，但也因不動產交易金額大，加上涉及稅捐種類眾多，法律關係相當的複雜，因此一般民眾難以瞭解，多交給委託律師、地政士、會計師或記帳士等專業人士處理。

為了讓非屬專業人士的納稅人也能瞭解與自身相關的不動產租稅負擔，進而做出合法減輕租稅負擔的決定，本書作者不以稅目為主，而是以人的經濟行為為架構，詳細解說不動產的取得、持有、出租及移轉各階段有那些租稅負擔，並輔以許多實際案例說明成功與失敗的規劃行為，供納稅義務人參考，得以採取正確的節稅策略，不至於被不合法的避稅或逃稅策略所迷惑，以致採取錯誤的行為，而遭到稅捐機關調查、補稅及處罰…

本書專為不動產實務工作者所寫的書，因為以往業務上常與地政士等專業代理人接觸，發現財政部所發布的很多解釋令函，縱使是專業代理人也未必瞭解其內涵，故本書將一些具重要性且實務上常用的解釋令函，作有系統的整理納入本書的內容，並輔以實務的案例，讓讀者能更深入的瞭解不動產租稅規劃的精義！

作者簡介

封昌宏
學歷
國立成功大學法學博士
國立成功大學法學碩士
東吳大學經濟學碩士
逢甲大學財稅系學士
現職
財政部南區國稅局審查一科科長
國立高雄第一科技大學財金學院兼任助理教授
長榮大學會計資訊系兼任助理教授
經歷
財政部臺灣省南區國稅局稅務員、股長、審核員、稽核
財政部臺灣省南區國稅局臺南市分局課長
財政部臺灣省南區國稅局屏東縣分局秘書
財政部南區國稅局民雄稽徵所主任
財政部南區國稅局法務一科科長
長榮大學、崑山科技大學、台南應用科技大學兼任講師
臺灣金融研訓院菁英講座

主要著作在這：
1.商業會計法（合著）
2.信託課稅實務（合著）
3.不良債權交易課稅實務
4.富人稅了没
5.租稅救濟法及實務（合著）
6.信託稅法與實例解析（合著）
7.信託法及信託稅法最新法令彙編（合著）

內容目錄

自序
第一章　租稅規劃的基本概念
第一節　租稅規劃的定義
第二節　租稅規劃的重要性
第三節　租稅規劃的策略考量
第四節　租稅規劃的執行
第五節　租稅規劃的效果評估

第二章　法律對不動產的定義
第一節　民事法律對不動產的定義
第二節　稅法對於不動產的定義

第三章　取得不動產的租稅規劃
第一節　有償取得的租稅規劃
第二節　無償取得的租稅規劃

第四章　持有不動產的租稅規劃
第一節　地價稅的規劃
第二節　房屋稅的規劃
第三節　不動產持有稅的爭議

第五章　不動產出租的租稅規劃
第一節　個人出租不動產的規劃
第二節　營利事業出租不動產的規劃
第三節　租地建屋之租稅規劃
第四節　特殊態不動產出租之租稅規劃
第五節 包租代館之租稅優惠
第六節 社會住宅及公益出租之租稅優惠

第六章　移轉不動產的租稅規劃
第一節　土地增值稅的規劃
第二節　印花稅的規劃
第三節　營業稅的規劃
第四節　所得稅的規劃
第五節　個人出售房地視為營利事業
第六節　贈與稅的規劃

第七章　房地合一稅的規劃
第一節　房地合一稅之立法目的及課稅範圍
第二節　房地合一稅的稅基與稅率

第八章 共有物分割的租稅規劃
第一節 共有物分割的意義
第二節 共有物分割之課稅實務

第九章　納稅人的義務及違反規定的處罰
第一節　所得稅法
第二節　加值及非加值型營業稅法
第三節　土地稅法
第四節　房屋稅條例
第五節　契稅條例
第六節　印花稅法