內容簡介

房地產法直接影響國計民生與經濟發展，同為兩岸產官學所共同關心的重大議題，如能妥善建構，將能吸引全球資金並導引房地產為有效率利用。台灣法學基金會邀集兩岸的房地產法律學者與專家，就房屋土地政策、國土計畫與不動產登記等房地產法的基礎制度，以及都市更新、房地產資產證券化與房地產稅等熱門議題，分別加以比較探討，並提出具體建議，希望可作為兩岸主管機關對房地產相關法律調整修正的參考，而有助於兩岸房地產市場法制的健全發展。

作者簡介

．主編
謝哲勝．樓建波

．作者
謝哲勝．樓建波．崔夢溪．蕭長瑞．常鵬翱．陳佳聖．蕭軼峰．鍾凱文．蔡鐘慶．李建華．張鈺光．夏欲欽．王煦棋．王雲澤．朱　敏．易　明．許兆慶．陳志瑋

內容目錄

謝　序／謝哲勝
苗　序／苗樂如
鐘　序／鐘凱文
樓　序／樓建波
作者簡介
引用說明

第一章　緒　論／謝哲勝、樓建波／ 1

第二章　房屋土地政策
　第一節　中國大陸房屋土地政策／樓建波、崔夢溪／5
　　壹、前　言／5
　　貳、中國大陸房屋土地法律制度概述／6
　　參、中國大陸房地產市場現行調控與規制政策／18
　　肆、結論與展望／34
　第二節　臺灣房屋土地政策最新發展／蕭長瑞／36
　　壹、前　言／36
　　貳、穩定市場合理價格／37
　　參、金融面的不動產放款管制措施／42
　　肆、財政稅制／48
　　伍、住宅政策──住者有其屋政策／50
　　陸、都市更新與再生／55
　　柒、工業區閒置土地／57
　　捌、國土計畫願景／58
　　玖、結　語／61

第三章　國土計畫
　第一節　中國大陸規劃制度概述：現狀、可能的變化及其影響評估／樓建波／63
　　壹、中國大陸規劃體系概覽／65
　　貳、現行規劃體系的主要問題／77
　　參、規劃制度的改革及其對房地產開發建設可能產生的影響／81
　第二節　臺灣關於「國土計畫法」的法治經驗／謝哲勝／86
　　壹、引　言／86
　　貳、臺灣關於「國土計畫」概述／88
　　參、中國大陸「全國主體功能區規劃」可借鑑之處／104
　　肆、結　語／112

第四章　不動產登記
　第一節　中國大陸的不動產登記制度／常鵬?／115　
　　壹、引　言／115
　　貳、組織制度／116
　　參、程序制度／126
　　肆、類型制度／139
　　伍、效力制度／144
　　陸、結　語／148
　第二節　臺灣不動產登記之法治經驗──以不動產物權登記法治變遷之觀察為中心／陳佳聖／149
　　壹、引　言／149
　　貳、臺灣不動產物權登記法治之變遷與現況／153
　　參、臺灣不動產登記法治之特色與內容之檢討／161
　　肆、結　語／170

第五章　都市更新
　第一節　一般性探討／173
　　壹、中國大陸舊城改造政策法律／賴軼峰／173
　　貳、中國大陸城市更新典型模式及其權利（權力）變動探析──以深圳市為探析中心／鐘凱文／190
　　參、臺灣都市更新的法治經驗／蔡鐘慶／208
　第二節　法律問題與解決／241
　　壹、中國大陸城市更新中的主要糾紛與爭議解決／李建華／241
　　貳、臺灣都市更新中的法律問題及解決──以臺北市都市更新之推動現狀與爭議處理為中心／張鈺光／299

第六章　房地產資產證券化
　第一節　一般性探討／327
　　壹、中國大陸類REITs產品的結構及重點問題／夏欲欽／327
　　貳、臺灣不動產證券化的法治經驗／謝哲勝／350
　第二節　兩岸REITs案例比較分析／王煦棋、王雲澤／372
　　壹、不動產證券化與REITs／372
　　貳、臺灣REITs案例分析／380
　　參、中國大陸REITs現狀與展望／392
　　肆、結　語／403
　第三節　法律問題與解決／404
　　壹、中國大陸律師在CMBS項目中的作用與主要法律問題及解決／朱　敏／404
　　貳、臺灣不動產證券化過程中律師的作用與主要法律問題及解決──以臺灣不動產投資信託相關法治研究為中心／張鈺光／426

第七章　房地產稅
　第一節　中國大陸不動產稅收制度／易　明／451
　　壹、中國大陸的不動產稅概念／451
　　貳、中國大陸不動產稅的歷史沿革／452
　　參、中國大陸不動產稅制度現狀／454
　　肆、中國大陸房地產稅立法前瞻／459
　第二節　臺灣不動產稅的法制經驗／許兆慶、陳志瑋／464
　　壹、引　言／464
　　貳、不動產稅制之概念及理論／465
　　參、臺灣之不動產稅制／469
　　肆、臺灣不動產稅制之檢討與展望／478
　　伍、結　語／484

第八章　結　論／謝哲勝、樓建波／487

索　引／493