內容簡介
土地，在人類文化中佔有極重要的地位。不論是以前的耕田種植時代，還是現今工商業時代，土地都是不可或缺的一環。人們因利用土地而有經濟問題，其分配與利用是否適當，直接、間接影響人民生活、社會秩序、國家治亂；領土爭端，更對於國際和平造成衝擊。土地法便是規範土地關係的法律，也就是規範人與地之間關係的法規總稱。本書以《土地法》為主軸，依照土地法脈絡，詳論《土地法》前三編即總論、地籍、土地使用之規定，再引用相關法規佐證，想了解我國土地完整法規，本書不可錯過。
作者簡介
李永然
．台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士
．永然聯合法律事務所、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長
．曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院
．聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆
．曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
．總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會名譽理事長、兩岸經貿交流權益促進會名譽理事長、陸委會台商張老師、台灣民主基金會監察人、海基會財經法律顧問、行政院退輔會法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長
．台北科技大學兼任副教授、中國文化大學兼任副教授
林永汀
．東吳大學法律系法學組七十年畢業，篤信「法律祇保護知道法律的人」，堅守法律的實用與理論必須兼容並蓄。
．經歷：永然契約顧問中心、永然法律事務所。中華民國建築投資商業同業公會（中華民國建築開發商業同業公會）全國聯合會、中華民國建築經理商業同業公會、台中市地政學會（台中市地政促進會）、台中市地政士公會、濟南市台屬企業家協會顧問。現代地政雜誌社編輯委員。桓晨律師事務所。
．房地產專文散見：法律與你、房屋市場、住宅情報、太聯不動產市場週報、移民與投資、大同雜誌、土地事務月刊、自由時報、
．臺灣時報、經濟日報、租售報導、現代地政、錢雜誌、尚品雜誌、基泰之友、建築家、台北建築……等雜誌。
．不動產論文散見：司法周刊、法務通訊、軍法專刊、法律評論等雜誌
．企業顧問公司、建設公司、基層金融研究訓練中心及大學推廣教育中心房地產法律講座；不動產機構房地產法律專案研究主持人、行政院勞工委員會七十七年度勞工問題徵文比賽優等獎。
．台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士
．永然聯合法律事務所、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長
．曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院
．聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆
．曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
．總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會名譽理事長、兩岸經貿交流權益促進會名譽理事長、陸委會台商張老師、台灣民主基金會監察人、海基會財經法律顧問、行政院退輔會法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長
．台北科技大學兼任副教授、中國文化大學兼任副教授
林永汀
．東吳大學法律系法學組七十年畢業，篤信「法律祇保護知道法律的人」，堅守法律的實用與理論必須兼容並蓄。
．經歷：永然契約顧問中心、永然法律事務所。中華民國建築投資商業同業公會（中華民國建築開發商業同業公會）全國聯合會、中華民國建築經理商業同業公會、台中市地政學會（台中市地政促進會）、台中市地政士公會、濟南市台屬企業家協會顧問。現代地政雜誌社編輯委員。桓晨律師事務所。
．房地產專文散見：法律與你、房屋市場、住宅情報、太聯不動產市場週報、移民與投資、大同雜誌、土地事務月刊、自由時報、
．臺灣時報、經濟日報、租售報導、現代地政、錢雜誌、尚品雜誌、基泰之友、建築家、台北建築……等雜誌。
．不動產論文散見：司法周刊、法務通訊、軍法專刊、法律評論等雜誌
．企業顧問公司、建設公司、基層金融研究訓練中心及大學推廣教育中心房地產法律講座；不動產機構房地產法律專案研究主持人、行政院勞工委員會七十七年度勞工問題徵文比賽優等獎。
內容目錄
李 序
林 序
第一編 總論
第一章 法例
第一節 土地法的意義
一、土地法之意義
二、土地關係
三、人類社會的土地關係演化
四、土地法的宗旨
第二節 土地法的內涵與性質
一、土地法內涵（狹義、廣義、最廣義的土地法）
二、土地法的編制
三、土地法的性質
第三節 土地法的立法沿革與目的
一、土地法的立法目標在於實現平均地權
二、土地法立法沿革
三、土地法的立法原則
四、土地法的立法目的
第四節 土地法的地位
一、土地法與其他法規的關係（土地法的地位）
二、土地法的位階
三、土地法的架構
第五節 土地的定義
一、土地的意義
二、土地的種類
三、地目等則
四、區域計畫與都市計畫
五、土地使用分類現況（區域土地分為都市土地、非都市土地）
六、土地分類
第六節 土地改良物
一、建築改良物
二、農作改良物
三、平均地權條例關於改良土地之規定
第七節 公有土地、自耕與土地債券的定義
一、公有土地
二、自耕
三、土地債券（土§7）
第二章 地權
第一節 地權種類
一、土地所有權
二、土地他項權利
三、依民法規定之土地他項權利
第二節 地權取得及消滅
一、地權之取得
二、地權之消滅
第三章 地權限制
第一節 禁止私有的土地
一、不得私有之土地
二、私有土地處分（移轉、設定負擔、租賃）的限制
第二節 外國人土地權利
一、外國人不得取得、使用之土地
二、外國人取得土地之條件
三、外國人租購土地程序
第三節 大陸地區人民在台取得土地權利
一、應不予許可取得（絕對不准取得）之土地
二、得不予許可取得（相對不准取得）土地之要件
三、大陸地區人民在台取得不動產的登記權利主體
四、大陸地區人民取得不動產所有權或地上權之限制
五、大陸地區法人、團體或其他機構或陸資公司取得、設定或移轉
不動產
第四章 公有土地
第一節 公有土地與國有財產
一、公有土地的定義
二、國有財產的定義
三、公有土地的來源
第二節 公有土地的管理、使用、收益與處分
一、土地法規定
二、國有財產法規定
第五章 地權調整
第一節 私有土地面積最高額限制與禁止細分
一、私有土地面積最高額之限制
二、禁止土地細分
三、自耕農地之負債限制（土§32）
第二節 共有土地
一、共有型態
二、共有之應有部分的處分
三、共有物之處分
四、公同共有物出賣時準用分別共有（土§34之1Ⅴ）
五、共有分割調處（土§34之1Ⅵ）
六、不動產糾紛處理委員會（土§34之2）
七、共有土地分割及因分割而測量發現面積不符
第三節 區分所有建物買賣之優先購買權
一、公寓大廈與區分所有建物之定義
二、區分所有建築物之買賣
三、優先購買權
四、區分所有建築物買賣時之優先購買權效力
第二編 地籍
第一章 通則
第一節 地籍整理
一、地籍之定義
二、地籍整理之定義
第二節 地籍整理程序與依據
一、地籍整理之依據及程序
二、地籍測量與土地登記的定義
第二章 地籍測量
第一節 地籍測量的次序
一、地籍測量實施規則與地籍測量師
二、地籍測量之次序（程序）
三、地籍測量辦理機關
四、土地法施行前已辦理地籍測量者，可免再重辦
第二節 地籍圖重測
一、地籍圖重測之原因（意義）
二、地籍圖重測之施測
三、地籍圖重測之程序
四、地籍圖重測之公告與效力
五、地籍圖重測的異議與聲請複丈
六、地籍圖重測爭議處理要項
第三節 土地複丈及建築改良物測量
一、土地複丈費及建築改良物測量費
二、土地複丈與建物測量之定義
三、土地複丈與建物測量之實施
第三章 土地總登記
第一節 土地登記制度
一、土地登記制度（契據登記制、權利登記制、托崙斯登記制）
二、我國的土地登記制度
三、我國土地登記的效力
第二節 土地總登記
一、土地總登記的定義
二、土地總登記的實施程序
第三節 土地登記錯漏虛偽的損害賠償
一、損害賠償原因
二、損害賠償範圍
三、登記儲金作為賠償之用
四、拒絕賠償之起訴
五、請求權時效
六、登記錯誤或遺漏之更正。
第四章 土地權利變更登記
第一節 土地（建物）權利變更登記
一、土地登記之種類
二、土地（建物）權利變更登記
三、書狀費
第二節 未聲請繼承登記土地或建築物的處理
一、未辦繼承登記的處理
二、避免未辦繼承登記的途徑
第三節 預告登記
一、預告登記意義與目的
二、預告登記之原因
三、預告登記之要件
四、預告登記之效力
五、預告登記權利繼承
第四節 登記規費
一、登記費（土§76Ⅱ、78）
二、書狀費
三、工本費、閱覽費
第三編 土地使用
第一章 通則
第一節 土地使用編定
一、土地使用的定義與目的
二、使用地種類編定
第二節 集體農場擴大經營
一、集體農場的創設
二、獎勵擴大農場經營
第三節 空地限期使用
一、空地定義
二、限期使用
第四節 區域計畫
一、都市計畫小於區域計畫小於國土計畫
二、區域計畫法之立法目的（區域計畫的目標）
三、區域計畫之涵義
四、區域計畫之性質
第五節 國土計畫
一、國土計畫法訂頒施行，區域計畫法退場
二、國土計畫法立法目的及國土計畫規劃原則
三、國土計畫的種類
四、申請國土使用之許可條件
五、國土復育
六、國土計畫法施行願景
第二章 使用限制
第一節 都市計畫
一、都市計畫的定義與種類
二、國土計畫與都市計畫
第二節 城市土地使用
一、預定公共使用土地
二、限制使用區與自由使用區
三、徵收、整理重劃、放領
四、保留徵收、限制建築及臨時建築使用
第三章 房屋及基地租用
第一節 房屋租用
一、救濟城市地方房屋不足
二、住宅法的社會住宅
三、城市地方房租、擔保金及終止租賃契約之限制
四、房屋租用爭議處理（土§101）
五、租賃住宅市場發展及管理條例
六、房屋住宅租賃市場問題將愈趨嚴重
第二節 租用基地建築房屋
一、地上權登記
二、出租人收回基地之限制
三、租地建屋之優先購買權
四、租地建屋之租金、擔保金之限制
五、基地租用爭議之處理（土§105）
第四章 耕地租用
第一節 耕地出賣時的優先承買權與出典時的優先承典權
一、耕地租用之定義
二、耕地出賣時的優先承買權與出典時的優先承典權
第二節 優先購買權解析與種類
一、優先購買權的意義
二、優先購買權的效力
三、優先購買權的適用順序
四、優先購買權的種類
第三節 耕地禁止轉租
一、耕地禁止轉租
二、轉租時原訂租約無效之意義
第四節 耕地租金與擔保金
一、租金最高額之限制
二、農作物代繳地租
三、預收地租之禁止
四、擔保金（押租金）
五、不得拒收一部租金之支付
六、因荒歉而減免耕地租金
第五節 耕地租約及其終止
一、耕地租約及其終止相關規定彙整比對表
二、平均地權條例關於終止耕地租約的規定
第六節 使用耕地附屬物及耕地特別改良
一、禁止對耕地附屬物行使留置權及使用報酬
二、耕地特別改良的意義及其費用償還
第七節 耕地租用爭議調解與調處
林 序
第一編 總論
第一章 法例
第一節 土地法的意義
一、土地法之意義
二、土地關係
三、人類社會的土地關係演化
四、土地法的宗旨
第二節 土地法的內涵與性質
一、土地法內涵（狹義、廣義、最廣義的土地法）
二、土地法的編制
三、土地法的性質
第三節 土地法的立法沿革與目的
一、土地法的立法目標在於實現平均地權
二、土地法立法沿革
三、土地法的立法原則
四、土地法的立法目的
第四節 土地法的地位
一、土地法與其他法規的關係（土地法的地位）
二、土地法的位階
三、土地法的架構
第五節 土地的定義
一、土地的意義
二、土地的種類
三、地目等則
四、區域計畫與都市計畫
五、土地使用分類現況（區域土地分為都市土地、非都市土地）
六、土地分類
第六節 土地改良物
一、建築改良物
二、農作改良物
三、平均地權條例關於改良土地之規定
第七節 公有土地、自耕與土地債券的定義
一、公有土地
二、自耕
三、土地債券（土§7）
第二章 地權
第一節 地權種類
一、土地所有權
二、土地他項權利
三、依民法規定之土地他項權利
第二節 地權取得及消滅
一、地權之取得
二、地權之消滅
第三章 地權限制
第一節 禁止私有的土地
一、不得私有之土地
二、私有土地處分（移轉、設定負擔、租賃）的限制
第二節 外國人土地權利
一、外國人不得取得、使用之土地
二、外國人取得土地之條件
三、外國人租購土地程序
第三節 大陸地區人民在台取得土地權利
一、應不予許可取得（絕對不准取得）之土地
二、得不予許可取得（相對不准取得）土地之要件
三、大陸地區人民在台取得不動產的登記權利主體
四、大陸地區人民取得不動產所有權或地上權之限制
五、大陸地區法人、團體或其他機構或陸資公司取得、設定或移轉
不動產
第四章 公有土地
第一節 公有土地與國有財產
一、公有土地的定義
二、國有財產的定義
三、公有土地的來源
第二節 公有土地的管理、使用、收益與處分
一、土地法規定
二、國有財產法規定
第五章 地權調整
第一節 私有土地面積最高額限制與禁止細分
一、私有土地面積最高額之限制
二、禁止土地細分
三、自耕農地之負債限制（土§32）
第二節 共有土地
一、共有型態
二、共有之應有部分的處分
三、共有物之處分
四、公同共有物出賣時準用分別共有（土§34之1Ⅴ）
五、共有分割調處（土§34之1Ⅵ）
六、不動產糾紛處理委員會（土§34之2）
七、共有土地分割及因分割而測量發現面積不符
第三節 區分所有建物買賣之優先購買權
一、公寓大廈與區分所有建物之定義
二、區分所有建築物之買賣
三、優先購買權
四、區分所有建築物買賣時之優先購買權效力
第二編 地籍
第一章 通則
第一節 地籍整理
一、地籍之定義
二、地籍整理之定義
第二節 地籍整理程序與依據
一、地籍整理之依據及程序
二、地籍測量與土地登記的定義
第二章 地籍測量
第一節 地籍測量的次序
一、地籍測量實施規則與地籍測量師
二、地籍測量之次序（程序）
三、地籍測量辦理機關
四、土地法施行前已辦理地籍測量者，可免再重辦
第二節 地籍圖重測
一、地籍圖重測之原因（意義）
二、地籍圖重測之施測
三、地籍圖重測之程序
四、地籍圖重測之公告與效力
五、地籍圖重測的異議與聲請複丈
六、地籍圖重測爭議處理要項
第三節 土地複丈及建築改良物測量
一、土地複丈費及建築改良物測量費
二、土地複丈與建物測量之定義
三、土地複丈與建物測量之實施
第三章 土地總登記
第一節 土地登記制度
一、土地登記制度（契據登記制、權利登記制、托崙斯登記制）
二、我國的土地登記制度
三、我國土地登記的效力
第二節 土地總登記
一、土地總登記的定義
二、土地總登記的實施程序
第三節 土地登記錯漏虛偽的損害賠償
一、損害賠償原因
二、損害賠償範圍
三、登記儲金作為賠償之用
四、拒絕賠償之起訴
五、請求權時效
六、登記錯誤或遺漏之更正。
第四章 土地權利變更登記
第一節 土地（建物）權利變更登記
一、土地登記之種類
二、土地（建物）權利變更登記
三、書狀費
第二節 未聲請繼承登記土地或建築物的處理
一、未辦繼承登記的處理
二、避免未辦繼承登記的途徑
第三節 預告登記
一、預告登記意義與目的
二、預告登記之原因
三、預告登記之要件
四、預告登記之效力
五、預告登記權利繼承
第四節 登記規費
一、登記費（土§76Ⅱ、78）
二、書狀費
三、工本費、閱覽費
第三編 土地使用
第一章 通則
第一節 土地使用編定
一、土地使用的定義與目的
二、使用地種類編定
第二節 集體農場擴大經營
一、集體農場的創設
二、獎勵擴大農場經營
第三節 空地限期使用
一、空地定義
二、限期使用
第四節 區域計畫
一、都市計畫小於區域計畫小於國土計畫
二、區域計畫法之立法目的（區域計畫的目標）
三、區域計畫之涵義
四、區域計畫之性質
第五節 國土計畫
一、國土計畫法訂頒施行，區域計畫法退場
二、國土計畫法立法目的及國土計畫規劃原則
三、國土計畫的種類
四、申請國土使用之許可條件
五、國土復育
六、國土計畫法施行願景
第二章 使用限制
第一節 都市計畫
一、都市計畫的定義與種類
二、國土計畫與都市計畫
第二節 城市土地使用
一、預定公共使用土地
二、限制使用區與自由使用區
三、徵收、整理重劃、放領
四、保留徵收、限制建築及臨時建築使用
第三章 房屋及基地租用
第一節 房屋租用
一、救濟城市地方房屋不足
二、住宅法的社會住宅
三、城市地方房租、擔保金及終止租賃契約之限制
四、房屋租用爭議處理（土§101）
五、租賃住宅市場發展及管理條例
六、房屋住宅租賃市場問題將愈趨嚴重
第二節 租用基地建築房屋
一、地上權登記
二、出租人收回基地之限制
三、租地建屋之優先購買權
四、租地建屋之租金、擔保金之限制
五、基地租用爭議之處理（土§105）
第四章 耕地租用
第一節 耕地出賣時的優先承買權與出典時的優先承典權
一、耕地租用之定義
二、耕地出賣時的優先承買權與出典時的優先承典權
第二節 優先購買權解析與種類
一、優先購買權的意義
二、優先購買權的效力
三、優先購買權的適用順序
四、優先購買權的種類
第三節 耕地禁止轉租
一、耕地禁止轉租
二、轉租時原訂租約無效之意義
第四節 耕地租金與擔保金
一、租金最高額之限制
二、農作物代繳地租
三、預收地租之禁止
四、擔保金（押租金）
五、不得拒收一部租金之支付
六、因荒歉而減免耕地租金
第五節 耕地租約及其終止
一、耕地租約及其終止相關規定彙整比對表
二、平均地權條例關於終止耕地租約的規定
第六節 使用耕地附屬物及耕地特別改良
一、禁止對耕地附屬物行使留置權及使用報酬
二、耕地特別改良的意義及其費用償還
第七節 耕地租用爭議調解與調處