內容簡介
作者原於科技業界從事科技法律工作,投資經營租賃住宅迄今已10餘年。本書與坊間最大不同之處在於:一、以科技法律背景解析實務問題,避免道聽塗說;二、加入《公寓大廈管理條例》等相關內容,務求解決實務問題,讓你可以心平氣和、安心睡覺的租房子。
內容目錄
序
前 言
第一章 住宅租賃契約
1.總則/3
2.適用的法規及契約/4
3.契約審閱期間及消費保護法適用/8
4.合格的出租人、代理人及承租人/9
4.1.不動產經紀業者/10
4.2.包租業者/10
4.3.非職業性/11
4.4.不合格的出租人或代理人/12
4.5.承租人需要成年嗎?/12
5.租賃標的及範圍/13
5.1.租賃標的及範圍的重要性及描述/14
5.2.社區公共設施及規約/15
5.3.前承租人留下的物品/15
6.租賃期間/17
7.租金約定及支付/18
8.押金約定及返還/19
9.租賃期間相關費用及稅費之支付/19
9.1.管理費/20
9.2.水費、電費、瓦斯費、網路費/24
9.3.稅費/25
10.使用租賃住宅之限制/26
10.1.使用用途/26
10.2.遵守法規/27
10.3.轉租/27
11.修繕/29
11.1.修繕義務及費用分擔/29
11.2.承租人的義務/30
11.3.承租人的權利/31
12.室內裝修/31
12.1.室內裝修與裝潢/31
12.2.承租人負擔增設部分之修繕責任/32
12.3.是否應回復原狀/34
12.4.其他特別法規/34
13.出租人之義務及責任/35
13.1.提供權利及身分證明的義務/35
13.2.提供合於居住使用之住宅/36
13.3.約定修繕範圍/37
14.承租人之義務及責任/37
14.1.提供身分證明的義務/37
14.2.善良管理人之注意義務/38
14.3.賠償責任/39
14.4.通知出租人轉租相關資訊/40
15.租賃住宅的滅失/41
15.1.不可歸責於承租人/41
15.2.可歸責於承租人/41
16.提前終止租約/43
16.1.是否得提前終止/43
16.2.提前終止及賠償方式/44
17.租賃住宅之返還/45
17.1.租賃住宅返還及點交/45
17.2.未返還租賃住宅之違約金/47
18.租賃住宅所有權之讓與/48
19.出租人法定提前終止租約事由/48
20.承租人法定提前終止租約事由/50
21.遺留物處理/51
22.履行本契約之通知/54
22.1.送達/54
22.2.電子通訊/55
23.契約公證/58
24.契約及相關附件效力/59
25.當事人及其基本資料/59
26.不得約定事項/60
第二章 實務問題及糾紛處理
1.「篩選房客」有用嗎?/63
2.和房客的健康及安危有關(119相關)/65
2.1.凶宅及非自然死亡的定義/66
2.2.玻璃娃娃案/70
2.3.房客罹患急性疾病時,房東應如何處理?/81
2.4.房客過世之處理方式/89
2.5.承租人疑似要自殺?/94
2.6.承租人自殺,出租人是否可以求償?/103
2.7.房客父母家屬請求查房?/108
2.8.承租人要求查房,該如何處理?/111
2.9.火災警報器響起,應如何正確處理?/112
3.和房客影響治安及秩序有關(110相關)/116
3.1.應該怎麼裝監視器?/117
3.2.可以公布房客違規的監視器錄影紀錄嗎?/123
3.3.警方是否可以向房東申請調閱監視器錄影紀錄?/127
3.4.房東是否可以未經房客同意擅自進入房屋?/129
3.5.房客疑似吸毒,應如何處理?/130
3.6.房客是通緝犯,應如何處理?/140
3.7.房客遭竊,房東是否需負責?/142
3.8.房客是否可自行換鎖?/144
3.9.房客總是影響公共安寧,應如何處理?/147
4.和建物安全管理相關(場所安全)/151
4.1.因洗臉盆破裂導致房客受傷甚至死亡,房東要負責嗎?/151
4.2.房客在公共區域受傷,房東是否需負賠償責任?/161
5.契約糾紛及爭議處理(和法院相關)/165
5.1.各種物理性強制措施均不建議/165
5.2.逾期繳納租金或押金不退/166
5.3.違反修繕義務/170
5.4.未返還租賃住宅/172
5.5.公證契約的執行問題/176
結 語/180
附 錄
租賃住宅市場發展及管理條例/183
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項/195
住宅租賃契約應約定及不得約定事項/203
前 言
第一章 住宅租賃契約
1.總則/3
2.適用的法規及契約/4
3.契約審閱期間及消費保護法適用/8
4.合格的出租人、代理人及承租人/9
4.1.不動產經紀業者/10
4.2.包租業者/10
4.3.非職業性/11
4.4.不合格的出租人或代理人/12
4.5.承租人需要成年嗎?/12
5.租賃標的及範圍/13
5.1.租賃標的及範圍的重要性及描述/14
5.2.社區公共設施及規約/15
5.3.前承租人留下的物品/15
6.租賃期間/17
7.租金約定及支付/18
8.押金約定及返還/19
9.租賃期間相關費用及稅費之支付/19
9.1.管理費/20
9.2.水費、電費、瓦斯費、網路費/24
9.3.稅費/25
10.使用租賃住宅之限制/26
10.1.使用用途/26
10.2.遵守法規/27
10.3.轉租/27
11.修繕/29
11.1.修繕義務及費用分擔/29
11.2.承租人的義務/30
11.3.承租人的權利/31
12.室內裝修/31
12.1.室內裝修與裝潢/31
12.2.承租人負擔增設部分之修繕責任/32
12.3.是否應回復原狀/34
12.4.其他特別法規/34
13.出租人之義務及責任/35
13.1.提供權利及身分證明的義務/35
13.2.提供合於居住使用之住宅/36
13.3.約定修繕範圍/37
14.承租人之義務及責任/37
14.1.提供身分證明的義務/37
14.2.善良管理人之注意義務/38
14.3.賠償責任/39
14.4.通知出租人轉租相關資訊/40
15.租賃住宅的滅失/41
15.1.不可歸責於承租人/41
15.2.可歸責於承租人/41
16.提前終止租約/43
16.1.是否得提前終止/43
16.2.提前終止及賠償方式/44
17.租賃住宅之返還/45
17.1.租賃住宅返還及點交/45
17.2.未返還租賃住宅之違約金/47
18.租賃住宅所有權之讓與/48
19.出租人法定提前終止租約事由/48
20.承租人法定提前終止租約事由/50
21.遺留物處理/51
22.履行本契約之通知/54
22.1.送達/54
22.2.電子通訊/55
23.契約公證/58
24.契約及相關附件效力/59
25.當事人及其基本資料/59
26.不得約定事項/60
第二章 實務問題及糾紛處理
1.「篩選房客」有用嗎?/63
2.和房客的健康及安危有關(119相關)/65
2.1.凶宅及非自然死亡的定義/66
2.2.玻璃娃娃案/70
2.3.房客罹患急性疾病時,房東應如何處理?/81
2.4.房客過世之處理方式/89
2.5.承租人疑似要自殺?/94
2.6.承租人自殺,出租人是否可以求償?/103
2.7.房客父母家屬請求查房?/108
2.8.承租人要求查房,該如何處理?/111
2.9.火災警報器響起,應如何正確處理?/112
3.和房客影響治安及秩序有關(110相關)/116
3.1.應該怎麼裝監視器?/117
3.2.可以公布房客違規的監視器錄影紀錄嗎?/123
3.3.警方是否可以向房東申請調閱監視器錄影紀錄?/127
3.4.房東是否可以未經房客同意擅自進入房屋?/129
3.5.房客疑似吸毒,應如何處理?/130
3.6.房客是通緝犯,應如何處理?/140
3.7.房客遭竊,房東是否需負責?/142
3.8.房客是否可自行換鎖?/144
3.9.房客總是影響公共安寧,應如何處理?/147
4.和建物安全管理相關(場所安全)/151
4.1.因洗臉盆破裂導致房客受傷甚至死亡,房東要負責嗎?/151
4.2.房客在公共區域受傷,房東是否需負賠償責任?/161
5.契約糾紛及爭議處理(和法院相關)/165
5.1.各種物理性強制措施均不建議/165
5.2.逾期繳納租金或押金不退/166
5.3.違反修繕義務/170
5.4.未返還租賃住宅/172
5.5.公證契約的執行問題/176
結 語/180
附 錄
租賃住宅市場發展及管理條例/183
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項/195
住宅租賃契約應約定及不得約定事項/203
ISBN: 9789575111151