內容簡介

房地產是一輩子的事：張金鶚的自住投資65問

65個必懂的房地產問題
自住客、投資客都要學

張金鶚教授
帶你徹底了解購屋5大關鍵
時機、區位、產品、管理、價格

從實際的房屋銷售個案
學會做出理性的判斷
買到自己的理想屋

如何判斷房市多頭與空頭？
如何解讀消息面和基本面？
「心中之尺」與「市場之尺」如何抉擇？
買房子要活在當下，還是期待未來？
實價登錄對房價有何影響？
新婚夫婦要先養孩子還是養房子？
首購族、換屋族、投資族如何選屋？

輕鬆達成房產理想
張金鶚教授研究台灣房地產市場多年，試著經由本書幫助已購屋者、未購屋者、想購屋者、不想購屋者，都能安心做出購屋決策。
張教授以輕鬆的筆觸搭配實際的案例，告訴讀者房地產的正確觀念與知識，並且幫大家達成一輩子的房產理想。

作者簡介

張金鶚

從事學術研究多年，橫越建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政等領域，相關著作近200篇，發表於國內外著名學術期刊，另外，近300篇專論發表於主要報章雜誌。以發展台灣房地產研究與教學為己任，目前於政大講授「房地產投資與市場分析」、「住宅經濟與政策分析」、「不動產通識」等課程。

現職
政治大學地政系特聘教授
政治大學台灣房地產研究中心主任

學歷
美國麻省理工學院建築碩士
美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫碩士、博士

經歷
英國瑞汀大學及格拉斯哥大學、
瑞典國家建築研究中心、
美國加州柏克萊大學、
及日本明海大學等訪問學者

著作
房地產的世界(1990年，遠流)
張金鶚的房產七堂課(2010年，方智)
張金鶚的都市更新九堂課(2011年，方智)

內容目錄

自序 房地產的衝突與選擇
楔子 建立正確的購屋觀念

第1章 如何開啟購屋之路？
第1問 租屋讓我學到什麼？
第2問 買第一屋該注意什麼？
第3問 換屋該考量什麼？
第4問 集資投資預售屋可行嗎？
第5問 你適合當包租公嗎？
第6問 換屋好還是都更好？

第2章 如何認清買房的立場與觀點？
第7問 我的房市立場為何？
第8問 我的房市預測不準嗎？
第9問 「市場之尺」或「心中之尺」？
第10問 購屋是投資、還是消費？
第11問 「期待未來」或「活在當下」？
第12問 看重「報酬」、還是「風險」？
第13問 購屋要用「拼」的嗎？
第14問 延遲購屋等待機會好嗎？
第15問 房地產是好的投資工具嗎？

第3章 如何看懂趨勢？
第16問 房地產為何有景氣循環？
第17問 房市有哪些景氣指標？
第18問 如何判斷房市多頭與空頭？
第19問 房市與股市有何不同？
第20問 房市與金融市場有何關聯？
第21問 通膨對房市有何影響？
第21問 台灣房市有否「國際盤」？
第23問 何時是買屋的最佳時機？
第24問 購屋要看長期或短期趨勢？

第4章 如何看懂市場？
第25問 何謂房市的基本面？
第26問 如何判斷房市的供需關係？
第27問 如何判斷房價是否合理？
第28問 何謂房市泡沫？
第29問 空屋會造成什麼影響？
第30問 房市資訊如何產生？
第31問 如何解讀消息面和基本面？
第32問 該危機入市或危機避市？

第5章 如何看懂政策？
第33問 房市政策有哪些類型？
第34問 政策如何影響購屋決策？
第35問 選舉對房市有何影響？
第36問 該不該搶低利率買屋？
第37問 政府平價住宅該不該買？
第38問 奢侈稅有何成效？
第39問 實價登錄對房價有何影響？
第40問 ECFA對房市有何影響？
第41問 政府打房為何成效不彰？

第6章 購屋關鍵因素衝突如何選擇？
第42問 購屋要注意哪些關鍵？
第43問 投資與自住客如何挑出理想屋？
第44問 如何衡量心中之尺？(初階版)
第45問 如何衡量心中之尺？(進階版)
第46問 如何面對產品與區位的衝突？
第47問 如何面對產品與時機的衝突？
第48問 如何面對產品與價格的衝突？
第49問 如何面對產品與管理的衝突？
第50問 如何面對區位與時機的衝突？
第51問 如何面對區位與價格的衝突？
第52問 如何面對時機與價格的衝突？
第53問 如何選擇黃金屋和生活屋？

第7章 不同人生階段的購屋選擇有哪些？
第54問 年輕人該先租屋或努力買屋？
第55問 哪種人適合租屋？
第56問 先結婚還是先買屋？
第57問 先養孩子還是先養房子？
第58問 五子登科的順序是否改變了？
第59問 首購族該如何選購房屋？
第60問 換屋族該如何選購房屋？
第61問 沒能力換掉舊屋該怎麼辦？
第62問 長期與短期投資族如何買屋？
第63問 房地產有何穩定的投資標的？
第64問 買屋自住或投資有何新選擇？
第65問 退休族如何靠房地產養老？

後記 面對房地產「居住」與「賺錢」的衝突與選擇