內容簡介
賺大錢靠土地（暢銷增訂版）
內容簡介
土地投資門檻其實並不高，有些土地幾百萬就能買得到，此外，也比我們認為得更貼近我們，想組建家庭就會需要買房、老家太破舊想重新翻修、都更後的權利變更怎麼解、祖輩的共有土地怎麼分才公平等，都有可能是我們會遇到的問題，本書帶您認識房地產投資，掌握都市更新及危老最新商機，輕鬆進入投資房地產的天堂！
有地沒地都要看，6大主題讓您秒懂何謂房地產投資！
Topic 1.奠定基本觀念，贏在起跑點
Topic 2.做好身家調查，以免踩陷阱
Topic 3.都更做得好，土地更有價
Topic 4.地主出地建商出資，合建雙贏
Topic 5.投資標的前，先分析利潤成本
Topic 6.危老重建貸款，政府給您靠
投資商機大解密，一次搞懂土地開發×都市更新×合建×危老商機箇中奧祕！
【本書適合對象】
★房地產投資者
★建設公司相關人士
★房仲公司相關人士
★地政士
★對投資土地有興趣者
【行銷活動】
★LINE ID搜尋@twret，加入後跟協會打個招呼，即贈送價值1500元的「房地產投資線上課程」。
★憑本書報名課程，另享九折優惠！
內容簡介
土地投資門檻其實並不高，有些土地幾百萬就能買得到，此外，也比我們認為得更貼近我們，想組建家庭就會需要買房、老家太破舊想重新翻修、都更後的權利變更怎麼解、祖輩的共有土地怎麼分才公平等，都有可能是我們會遇到的問題，本書帶您認識房地產投資，掌握都市更新及危老最新商機，輕鬆進入投資房地產的天堂！
有地沒地都要看，6大主題讓您秒懂何謂房地產投資！
Topic 1.奠定基本觀念，贏在起跑點
Topic 2.做好身家調查，以免踩陷阱
Topic 3.都更做得好，土地更有價
Topic 4.地主出地建商出資，合建雙贏
Topic 5.投資標的前，先分析利潤成本
Topic 6.危老重建貸款，政府給您靠
投資商機大解密，一次搞懂土地開發×都市更新×合建×危老商機箇中奧祕！
【本書適合對象】
★房地產投資者
★建設公司相關人士
★房仲公司相關人士
★地政士
★對投資土地有興趣者
【行銷活動】
★LINE ID搜尋@twret，加入後跟協會打個招呼，即贈送價值1500元的「房地產投資線上課程」。
★憑本書報名課程，另享九折優惠！
作者簡介
作者簡介
林宏澔
擁有25年從事房地產實務經驗，任職上市建設公司期間購買土地金額超過150億，代銷案量超過400億，交屋戶數超過3000戶。於2008年成立創世紀不動產教育訓練中心，為國內最具規模的不動產實戰訓練機構，受訓學員超過上萬人次，受益人數更是不計其數。中心所聘教師超過百位，均為各領域之佼佼者，課程內容涵蓋土地投資、房仲代銷、會計節稅、地政登記、營造施工、法拍屋等上百種課程，提供最全面的不動產相關資訊。
《現任》
★創世紀不動產教育訓練中心 總經理
★中華民國不動產經營管理協會 理事長
★台北市建築經營管理協會 理事長
★逢甲大學建設學院 助理教授
★東吳大學商學院 助理教授
★暢銷書作家
中心網址：www.twret.com
中心電話：(02)2758-6028
Line@生活圈：@twret
如有演講或訓練需求，請電洽(02)2758-6028由總經理室祕書為您安排。
林宏澔
擁有25年從事房地產實務經驗，任職上市建設公司期間購買土地金額超過150億，代銷案量超過400億，交屋戶數超過3000戶。於2008年成立創世紀不動產教育訓練中心，為國內最具規模的不動產實戰訓練機構，受訓學員超過上萬人次，受益人數更是不計其數。中心所聘教師超過百位，均為各領域之佼佼者，課程內容涵蓋土地投資、房仲代銷、會計節稅、地政登記、營造施工、法拍屋等上百種課程，提供最全面的不動產相關資訊。
《現任》
★創世紀不動產教育訓練中心 總經理
★中華民國不動產經營管理協會 理事長
★台北市建築經營管理協會 理事長
★逢甲大學建設學院 助理教授
★東吳大學商學院 助理教授
★暢銷書作家
中心網址：www.twret.com
中心電話：(02)2758-6028
Line@生活圈：@twret
如有演講或訓練需求，請電洽(02)2758-6028由總經理室祕書為您安排。
內容目錄
目錄
再版序 「學習」改變命運
第一篇 基礎概論篇
Q1：只要3個公式就能馬上算出土地價值？
Q2：土地下挖到的黃金是土地所有權人的？
Q3：有土地就一定能蓋房子嗎？
Q4：地目藏陷阱，沒看到就等著住套房？
Q5：使用分區是住宅區，卻有可能無法蓋大樓？
Q6：《國土計畫法》跟我有什麼關係？
Q7：建蔽率及容積率，越大就越好嗎？
Q8：如何判斷是都市土地還是非都市土地？
Q9：土地投資SOP九部曲，有哪些流程要注意？
第二篇 產權調查、勘查土地篇
Q10：建設公司需要很多的人力？
Q11：該如何判斷進場時機？
Q12：建商透過仲人來找地，會有哪些糾紛？
Q13：土地公開標售，有哪些規定要留意？
Q14：什麼是所有權、使用權與地上權？
Q15：跟買房一樣，買地也重實地勘查？
Q16：土地地上物該如何處理？
Q17：土地如何進行「身家調查」？
Q18：如何做市場調查？
Q19：何謂標示部、所有權部與他項權利部？
Q20：何謂預告登記與限制登記？
第三篇 都市更新篇
Q21：老公寓變身都更屋，身價翻倍漲？
Q22：都更都更，不都更就落伍？
Q23：都更首部曲：如何讓土地被劃進都市更新範圍內？
Q24：不找建商，社區可以自辦都更嗎？
Q25：公聽會有為之之必要嗎？
Q26：都更二部曲：何謂都市更新事業概要階段？
Q27：都更三部曲：如何進入都市更新事業計畫？
Q28：都更的好處有哪些？
Q29：都更四部曲：何謂權利變換？
第四篇 合建、農地與共有土地篇
Q30：農地值得投資嗎？
Q31：蓋農舍有什麼條件限制嗎？
Q32：共有土地要怎麼分才公平？
Q33：共有土地賣給自己人，可以直接過戶嗎？
Q34：何謂合建？
Q35：合建契約有哪些注意事項？
Q36：何謂房地合一稅？
Q37：何謂地價稅、房屋稅、土增稅與契稅？
Q38：政府徵收土地的方式有哪些？
Q39：何謂市地重劃？
Q40：何謂區段徵收？
第五篇 利潤分析篇
Q41：跟建築相關的法規有哪些？
Q42：陽台、梯廳、雨遮，在建築法規上有什麼特殊規定？
Q43：法定汽車停車位與增設汽車停車位有何不同？
Q44：買道路用地或公共設施用地的投資獲利怎麼算？
Q45：何謂土地使用管制規定？限制有哪些？
Q46：商業區的容積率，暗藏哪些玄機？
Q47：創造開放空間能增加建物容積嗎？
Q48：房屋產權面積與公設比該如何計算？
Q49：如何增加大樓與透天厝的效益？
Q50：土地成本與營建成本有哪些？
Q51：設計、廣銷與融資利息的成本有哪些？
Q52：如何計算土地投資報酬率？
第六篇 都市危老商機篇
Q53：都市危險及老舊的建築如何判定？
Q54：危老重建有何商機？
Q55：如何判斷自宅是否是危老建築？
Q56：危老重建前有哪些注意事項？
Q57：危老建築有哪些容積獎勵？
Q58：如何取得危老重建獎勵？
Q59：除了容積獎勵和租稅優惠，還有其他補助嗎？
Appendix 附錄
★作者專利：房地產投資利潤自動分析系統
★林宏澔教授在全台開設的房地產課程介紹
★專業認證
再版序 「學習」改變命運
第一篇 基礎概論篇
Q1：只要3個公式就能馬上算出土地價值？
Q2：土地下挖到的黃金是土地所有權人的？
Q3：有土地就一定能蓋房子嗎？
Q4：地目藏陷阱，沒看到就等著住套房？
Q5：使用分區是住宅區，卻有可能無法蓋大樓？
Q6：《國土計畫法》跟我有什麼關係？
Q7：建蔽率及容積率，越大就越好嗎？
Q8：如何判斷是都市土地還是非都市土地？
Q9：土地投資SOP九部曲，有哪些流程要注意？
第二篇 產權調查、勘查土地篇
Q10：建設公司需要很多的人力？
Q11：該如何判斷進場時機？
Q12：建商透過仲人來找地，會有哪些糾紛？
Q13：土地公開標售，有哪些規定要留意？
Q14：什麼是所有權、使用權與地上權？
Q15：跟買房一樣，買地也重實地勘查？
Q16：土地地上物該如何處理？
Q17：土地如何進行「身家調查」？
Q18：如何做市場調查？
Q19：何謂標示部、所有權部與他項權利部？
Q20：何謂預告登記與限制登記？
第三篇 都市更新篇
Q21：老公寓變身都更屋，身價翻倍漲？
Q22：都更都更，不都更就落伍？
Q23：都更首部曲：如何讓土地被劃進都市更新範圍內？
Q24：不找建商，社區可以自辦都更嗎？
Q25：公聽會有為之之必要嗎？
Q26：都更二部曲：何謂都市更新事業概要階段？
Q27：都更三部曲：如何進入都市更新事業計畫？
Q28：都更的好處有哪些？
Q29：都更四部曲：何謂權利變換？
第四篇 合建、農地與共有土地篇
Q30：農地值得投資嗎？
Q31：蓋農舍有什麼條件限制嗎？
Q32：共有土地要怎麼分才公平？
Q33：共有土地賣給自己人，可以直接過戶嗎？
Q34：何謂合建？
Q35：合建契約有哪些注意事項？
Q36：何謂房地合一稅？
Q37：何謂地價稅、房屋稅、土增稅與契稅？
Q38：政府徵收土地的方式有哪些？
Q39：何謂市地重劃？
Q40：何謂區段徵收？
第五篇 利潤分析篇
Q41：跟建築相關的法規有哪些？
Q42：陽台、梯廳、雨遮，在建築法規上有什麼特殊規定？
Q43：法定汽車停車位與增設汽車停車位有何不同？
Q44：買道路用地或公共設施用地的投資獲利怎麼算？
Q45：何謂土地使用管制規定？限制有哪些？
Q46：商業區的容積率，暗藏哪些玄機？
Q47：創造開放空間能增加建物容積嗎？
Q48：房屋產權面積與公設比該如何計算？
Q49：如何增加大樓與透天厝的效益？
Q50：土地成本與營建成本有哪些？
Q51：設計、廣銷與融資利息的成本有哪些？
Q52：如何計算土地投資報酬率？
第六篇 都市危老商機篇
Q53：都市危險及老舊的建築如何判定？
Q54：危老重建有何商機？
Q55：如何判斷自宅是否是危老建築？
Q56：危老重建前有哪些注意事項？
Q57：危老建築有哪些容積獎勵？
Q58：如何取得危老重建獎勵？
Q59：除了容積獎勵和租稅優惠，還有其他補助嗎？
Appendix 附錄
★作者專利：房地產投資利潤自動分析系統
★林宏澔教授在全台開設的房地產課程介紹
★專業認證
ISBN: 9789869763653