內容簡介
內容簡介
都市土地開發利用後，因自然增值所產生的龐大經濟利益，政府應反思如何作公平分配由全民共享，而不應淪為個人投資理財的炒作空間。
都市土地開發利用後，因自然增值所產生的龐大經濟利益，政府應反思如何作公平分配由全民共享，而不應淪為個人投資理財的炒作空間。
作者簡介
作者簡介
黃國義
現職：台住不動產估價師事務所所長
德霖技術學院不動產經營系助理教授
學歷：國立政治大學地政學碩士
證照：考試院不動產估價師證書
考試院地政士證書
考試院不動產經紀人證書
經歷：新北市地政士公會理事
台北市不動產估價師公會理事
新北市不動產估價師公會常務理事
新北市房屋仲介商業同業公會監事
新北市都市更新審議委員會委員
新北市地價及標準地價評議委員會委員
新北市實施平均地權基金管理委員會委員
新北市汐止區不動產糾紛調處委員會委員
台北市不動產鑑定商業同業公會常務理事
專長：土地登記、不動產估價、不動產管理
黃國義
現職：台住不動產估價師事務所所長
德霖技術學院不動產經營系助理教授
學歷：國立政治大學地政學碩士
證照：考試院不動產估價師證書
考試院地政士證書
考試院不動產經紀人證書
經歷：新北市地政士公會理事
台北市不動產估價師公會理事
新北市不動產估價師公會常務理事
新北市房屋仲介商業同業公會監事
新北市都市更新審議委員會委員
新北市地價及標準地價評議委員會委員
新北市實施平均地權基金管理委員會委員
新北市汐止區不動產糾紛調處委員會委員
台北市不動產鑑定商業同業公會常務理事
專長：土地登記、不動產估價、不動產管理
內容目錄
目錄
(壹)都市更新權利變換房地權利價值分離估價
第一章 緒論
第二章 文獻回顧與理論基礎
第三章 權利變換房地價值評估現況分析
第四章 權利變換房地價值分離模式應用分析
第五章 結論與建議
參考文獻
(貳)區分所有建物房地權利價值構成分析
壹、前言
貳、成本法公式
參、房地分離模式
肆、建物成本價格
伍、立體空間效用
(參)區分所有建物空間權利價值估價
壹、前言
貳、房地成本價格
參、樓層別與位置別地價分配率
肆、空間權利價值
(肆)論區分所有建物售價、造價與地價的變量關係
壹、前言
貳、基本事項
參、拆算模式
肆、區分所有建物房地價格變量分析
伍、房地價值配置比例
(伍)論容積與地價的基本關係
壹、前言
貳、基本事項
參、基地效用指數
肆、樓地板面積價差
伍、容積與地價
陸、都市土地價值
(陸)容積移轉之基地權利價值估價
壹、前言
貳、基本事項
參、分配模式
肆、容積價值評估
伍、容積價值移轉
(柒)基地所有權與地上權的權利價值估價
壹、前言
貳、基本數據
參、基地所有權權利價值估價
肆、地上權權利價值估價
伍、土地的經濟利益分配
附錄
2006年06月12日修正發佈「不動產估價技術規則」
2013年12月20日修正發佈「不動產估價技術規則」
(壹)都市更新權利變換房地權利價值分離估價
第一章 緒論
第二章 文獻回顧與理論基礎
第三章 權利變換房地價值評估現況分析
第四章 權利變換房地價值分離模式應用分析
第五章 結論與建議
參考文獻
(貳)區分所有建物房地權利價值構成分析
壹、前言
貳、成本法公式
參、房地分離模式
肆、建物成本價格
伍、立體空間效用
(參)區分所有建物空間權利價值估價
壹、前言
貳、房地成本價格
參、樓層別與位置別地價分配率
肆、空間權利價值
(肆)論區分所有建物售價、造價與地價的變量關係
壹、前言
貳、基本事項
參、拆算模式
肆、區分所有建物房地價格變量分析
伍、房地價值配置比例
(伍)論容積與地價的基本關係
壹、前言
貳、基本事項
參、基地效用指數
肆、樓地板面積價差
伍、容積與地價
陸、都市土地價值
(陸)容積移轉之基地權利價值估價
壹、前言
貳、基本事項
參、分配模式
肆、容積價值評估
伍、容積價值移轉
(柒)基地所有權與地上權的權利價值估價
壹、前言
貳、基本數據
參、基地所有權權利價值估價
肆、地上權權利價值估價
伍、土地的經濟利益分配
附錄
2006年06月12日修正發佈「不動產估價技術規則」
2013年12月20日修正發佈「不動產估價技術規則」
ISBN: 9789869622912