內容簡介

本書特色
本書係針對不動產估價師考試的需要而編寫，作者由投資及財務觀念切入，結合理論與實務教學，使初學者掌握重點、融會貫通，內容輔以重要且經典試題，使本書更加深入、完整，俾符合考用。本書特色如下：
一、三段式編寫，掌握學習重點
每一單元分為重點整理、經典題型、自我挑戰三部分。「經典題型」係收錄精彩考古題及其解答，此些題目是命題的重點，未來可能重複出現；「自我挑戰」係全面蒐集各類考試有關土地估價、不動產估價及不動產估價理論等科目之歷年試題，加以分類整理，題目豐富、完整，形成題庫，以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。
二、理論實務並重
書中詳細闡述理論外，並配合實例應用。實例題目大部分取材自作者另著之《不動產估價實務》書中試題。讀熟本書，已足以應付「不動產估價理論」與「不動產估價實務」二科。
三、吸收各國方法
以台灣估價方法為主，並吸收美國、日本等國之估價方法，達到綜合學習的加乘效果。
四、資料最新完整，永保領先
本書含括最新教材理論、各類補充資料及出版時最新法令，準備考試永保領先。

作者簡介

作者簡歷
現　職
‧歐亞資產評價集團總裁
學　歷
‧政治大學地政博士
經　歷
‧台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
‧屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
‧文化大學土地資源學系兼任副教授
證　照
‧土地行政高考及格
‧都市計畫高考及格
‧不動產估價師高考及格
‧不動產經紀人普考及格
‧地政士普考及格

內容目錄

Chapter 1　緒論
　Unit 1　價值、價格與成本
　Unit 2　影響不動產價格之因素
　Unit 3　區域分析與個別分析
　Unit 4　估價專有名詞
　Unit 5　不動產估價之目的
　Unit 6　不動產估價人員
　Unit 7　不動產估價原則
　Unit 8　不動產估價方法
　Unit 9　不動產估價程序
　Unit 10　不動產估價報告書
　Unit 11　估價基本數學
Chapter 2　成本法
　Unit 1　成本法之意義與估價程序
　Unit 2　重新建造原價（成本）之求取方法
　Unit 3　折舊額之估計方法
Chapter 3　比較法
　Unit 1　比較法之意義與估價程序
　Unit 2　比較法之調整項目
　Unit 3　比較法之調整限制
　Unit 4　比較價格之決定
Chapter 4　收益法
　Unit 1　收益法之意義及估價程序
　Unit 2　總收入及總費用之估計
　Unit 3　收益資本化率之決定
　Unit 4　收益法之公式整理
　Unit 5　土地殘餘法
　Unit 6　建物殘餘法
　Unit 7　購買年法
Chapter 5　土地開發分析法
　Unit 1　土地開發分析法之意義及估價程序
　Unit 2　預期開發法
　Unit 3　開發成本法
Chapter 6　大量土地估價法
　Unit 1　評分法
　Unit 2　特徵估價法
　Unit 3　區段價法
　Unit 4　基準地法
　Unit 5　路線價估價法
　Unit 6　規定地價
　Unit 7　土地徵收補償市價查估
Chapter 7　估價方法之應用
　Unit 1　素地估價
　Unit 2　建築物估價
　Unit 3　房地估價
　Unit 4　高樓土地估價
　Unit 5　地上權或租賃權估價
　Unit 6　區分地上權估價
　Unit 7　租金估計
　Unit 8　都市更新權利變換估價
　Unit 9　各種狀況之估價原則及應考慮事項
Chapter 8　美國估價法
　Unit 1　總則
　Unit 2　比較法
　Unit 3　成本法
　Unit 4　收益法
附錄　歷屆試題