內容簡介

本書特色
不動產估價是不動產從業人員必備之專業知識，本科命題焦點以內政部發布之「不動產估價技術規則」為主，該規則雖然條文不多，但每一條都是重點。由於不動產估價有其理論方法，並著重實務應用，因而初學者較不易入門。作者講授「不動產估價」及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識之推廣，有效提升學生之應考實力。作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，讀者亦可搭配使用，以有效提升應考實力。 本書內容深淺適中，其特點有三：
一、公式推導，輔助學習
不動產估價所運用之公式繁瑣，本書將每一公式加以歸納整理，並加以推導，俾讀者了解公式之由來。
二、舉例說明，提升實力
由於估價公式過於抽象，對初學者而言，常無法融會貫通，而不知如何應用於實務。本書以實例計算說明，使讀者充分了解公式之應用。
三、考題整理，實戰演練
從歷年試題觀察，「不動產估價概要」一科之申論及測驗題，重複出現題目非常多。因此，本書將相關、相近或相似之不動產估價歷屆申論及測驗試題，分門別類，列入各節之後，以供考生了解命題重點與趨勢，方便考生準備，提高讀書效率。

作者簡介

許文昌博士
現　職
歐亞資產評價集團總裁
學　歷
政治大學地政博士
經　歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
證　照
土地行政高考及格
都市計畫高考及格
不動產估價師高考及格
不動產經紀人普考及格
地政士普考及格

內容目錄

第一章　緒論
　第一節　不動產估價之意涵
　第二節　不動產估價之標的
　第三節　不動產估價之功能分區
　第四節　不動產估價之日期
　第五節　不動產估價之價格種類
　第六節　影響不動產價格之因素
　第七節　不動產估價之資料蒐集
　第八節　不動產估價之原則
　第九節　不動產估價之程序
　第十節　不動產估價報告書
　第十一節　獨立估價與部分估價
　第十二節　土地建物價值分離法
第二章　成本法
　第一節　成本法之概念
　第二節　建物總成本
　第三節　營造或施工費
　第四節　間接成本
　第五節　開發或建築利潤
　第六節　折舊之概念
　第七節　折舊之計算
　第八節　以成本法估計建物及其基地
第三章　比較法
　第一節　比較法之概念
　第二節　比較法之調整項目
　第三節　比較法之調整方法
　第四節　比較法之調整限制
第四章　收益法
　第一節　收益法之概念
　第二節　有效總收入之推算
　第三節　總費用之推算
　第四節　淨收益之計算
　第五節　收益資本化率之決定
　第六節　收益價格之計算公式
　第七節　殘餘法
　第八節　購買年法（收益乘數法）
第五章　土地開發分析法
　第一節　土地開發分析法之概念
　第二節　土地開發分析法之估價程序
第六章　公部門估價
　第一節　區段價法及基準地法
　第二節　路線價估價法
　第三節　土地徵收補償市價查估
第七章　樓層別效用比與地價分配率
　第一節　平面地價與立體地價之轉換
　第二節　抽取法與分配法
　第三節　區分地上權估價
第八章　地上權與租賃權估價
　第一節　地上權估價
　第二節　租賃權估價
第九章　權利變換估價
第十章　租金估計
　第一節　租金之種類
　第二節　租金估計方法
第十一章　各類型不動產之估價原則
　第一節　宗地估價
　第二節　房地估價
　第三節　土地改良物估價
　第四節　權利估價
第十二章　其餘
附錄一　不動產估價技術規則
附錄二　歷屆試題