兩岸房地產法比較研究 二: 都市更新法律 | 誠品線上

兩岸房地產法比較研究 二: 都市更新法律

內容簡介

內容簡介 2012年台北市政府依法拆除士林「文林苑都更案」王家住宅，引起激烈抗爭，將台灣都市更新實施長久隱含的諸多問題浮出檯面；2017年喧騰一時的北京市驅趕低端人口的新聞，也是實施都市更新的結果。為了公共利益推動都市更新，但也要兼顧原居住民眾基本權利的保障，因此，踐行正當法律程序，才能推動都市更新，因而精緻都市更新相關法律並加以執行，即為兩岸四地都市更新當前最重要的任務。 本書作者為兩岸四地房地產法學者專家，探討台灣、大陸、香港及澳門的都市更新相關法律，閱讀本書即可對兩岸四地都市更新法律有基本的認識，而有助於確保作為都市更新參與者的權益，本書也提供完善都市更新法律的論述，可作為兩岸四地主管機關研擬與審議都市更新法律的重要參考。

作者介紹

作者介紹 謝哲勝(主編暨作者)現 職中正大學法學院教授兼院長台灣法學基金會董事長學 歷美國威斯康新大學法學博士經 歷內政部不動產登記法（草案）研訂小組委員法務部民法物權編、信託法研修專案小組委員台灣財產法暨經濟法研究協會理事長樓建波．陳陶．梁靜姮．張鈺光．李雄偉．高仁川．金儉．崔嵬．吳世學．林怡均．郭潔．陳耿釗．林喆睿．田磊．陳鴻慈樓建波現 職北京大學法學院教授、博士生導師北京大學房地產法研究中心主任學 歷英國倫敦大學哲學博士（法律）經 歷中國法學會商法學研究會理事北京市物權法研究會副會長北京市房地產法研究會監事長北京市房地產法學會監事長英國劍橋大學中國商法講師陳 陶現 職北京大學法學院法學（商法）方向碩士研究生學 歷北京大學法學院法學（商法）方向碩士梁靜姮現 職澳門大學法學院高級導師兼澳門法實務碩士課程主任學 歷澳門大學法學院民法學博士經 歷《修改澳門分層所有權制度》法律改革項目研究成員《〈第41 95 M號法令〉調研項目》項目研究組成員張鈺光現 職高雄大學法律學系助理教授學 歷輔仁大學法學博士經 歷政治大學地政學系助理教授東海大學法律學系助理教授財團法人臺北市都市更新推動中心董事（2018.7～迄今）高雄市都市更新及爭議處理審議會委員（2020.1～迄今）前臺北市都市更新及爭議處理審議會委員（2014.1～2018.6）李雄偉現 職北京德恒律師事務所合夥人德恒建設地產專業委員會主任學 歷西南政法大學法學學士北京科技大學法學碩士經 歷擔任最具代表性的三亞半山半島地產破產重整專案管理人負責人多家知名地產商、不動產投資人專項法律顧問高仁川現 職臺北大學法律學系助理教授臺北大學能源、環境與人類社會研究中心主任學 歷美國加州大學柏克萊分校法學博士經 歷國防部訴願審議委員會委員內政部法規委員會暨訴願審議委員會委員環境保護署法規會曁國家賠償事件處理委員會委員內政部營建署海岸管理審議會委員中正大學法律學系助理教授金 儉現 職南京大學法學院教授博士生導師南京大學住宅政策與不動產法研究中心主任江蘇省法學會房地產法研究會會長學 歷南京大學法學博士美國柏克萊法學院訪問學者經 歷江蘇省政府行政覆議委員會委員上海市政府行政覆議委員會委員江蘇省國土資源廳專家諮詢委員江蘇省不動產登記條例起草研訂小組負責人崔 嵬現 職南京大學住宅政策與不動產法研究中心助理研究員學 歷南京大學法學院博士研究生吳世學現 職香港大學法學院教授學 歷英國萊斯特大學法學學士東盎格拉大學法學碩士經 歷香港大學亞洲國際金融法研究院（AIIFL）創院主任與前主任科斯產權研究中心副主任（RCCPRR）香港特許秘書公會資深會士與特許治理專業員美國哥倫比亞大學客座教授上海政法大學榮譽客座教授英國埃塞斯特大學榮譽教授林怡均現 職基礎法律事務所受僱律師學 歷中正大學法律學研究所法學碩士經 歷臺北地方法院法官助理郭 潔現 職遼寧大學法學院教授、博士生導師中國土地學會自然資源法研究會副會長遼寧省訴訟法學會副會長學 歷遼寧大學管理學博士經 歷遼寧大學法學院副院長陳耿釗現 職香港恆生大學會計系助理教授學 歷香港大學法學博士經 歷上海政法學院環境資源與能源法研究中心客座教授和兼職碩士生導師中信金融管理學院財經法律學系課程榮譽顧問林喆睿現 職台灣法學基金會副執行長兼不動產法律研究中心執行秘書中正大學財務金融學系兼任講師財產法暨經濟法助理編輯學 歷中正大學法律學系研究所博士候選人中正大學法學碩士經 歷台灣法學基金會秘書財產法暨經濟法編輯助理田 磊現 職北京市中倫文德律師事務所執委、高級合夥人學 歷北京大學法學院民商法博士經 歷北京市京開律師事務所律師鄭州仟問律師事務所律師陳鴻慈現 職北京市中倫文德律師事務所律師學 歷北京大學法律碩士鄭州大學文學學士

產品目錄

產品目錄 序 言／謝哲勝 作者簡介 引用說明 第一章 緒 論／謝哲勝／1 第二章 都市更新法律簡介 第一節 臺灣都市更新法律簡介／謝哲勝／3 壹、引 言／3 貳、都市更新條例立法通過前／5 參、都市更新條例立法通過後2019年修正前的主要內容／10 肆、釋字第709號解釋公布後／12 伍、都市更新條例2019年修正重點／15 第二節 中國大陸棚戶區改造的經驗與反思──與深圳市「市場化」城市更新的對比／樓建波、陳 陶／16 壹、引 言／16 貳、棚戶區改造概述／18 參、棚戶區改造的城市更新功能／29 肆、棚戶區改造的實踐效果和法律問題／33 伍、棚戶區改造的制度定位和反思／39 陸、結 語／44 第三節 澳 門／梁靜姮／47 壹、澳門都市更新的基礎議題／47 貳、「都市更新」的進駐／56 參、小 結／59 第三章 更新地區的劃定 第一節 臺灣都市更新地區的劃定與相關爭議問題──以臺北市都市更新之推動為例／張鈺光／61 壹、緒 論／61 貳、都市計畫之意義、性質與分類／62 參、都市更新及相關計畫／69 肆、更新地區劃定的相關法律問題／76 伍、結 語／87 第二節 中國大陸「都市更新」地區的劃定與相關爭議問題／李雄偉／89 壹、中國大陸城市更新單元劃定相關爭議的主要類型／90 貳、中國大陸城市更新單元的劃定之行政類爭議／91 參、中國大陸城市更新單元的劃定之民商事類爭議／106 第三節 澳 門／梁靜姮／112 壹、舊區重整之步步為營／112 貳、新城建設之文遺制衡／119 第四章 更新事業計畫的核准 第一節 評析新修正都市更新條例中有關都市更新事業計畫的核定／高仁川／121 壹、前 言／121 貳、公益原則的貫徹與確保／122 參、正當行政程序原則的落實／127 肆、權益保障／133 伍、提供都市更新的誘因／135 陸、結 論／138 第二節 中國大陸城市更新核准程序與評析／金 儉、崔 嵬／139 壹、城市更新的內涵與更新方式的發展／139 貳、中國大陸城市更新法制建設的現狀／142 參、城市更新核准的管理機構與程序／146 肆、城市更新核准中的爭議法律問題／162 伍、結論與討論／171 第三節 香港都更事業計畫的核准與相關爭議問題／吳世學／172 壹、市建局／173 貳、市建局實施的重建項目／173 參、以需求為導向的重建項目（試驗計畫）／176 肆、促進服務（試驗計畫）／178 伍、收 地／181 陸、土地（重建強制售賣）條例／184 柒、相關爭議問題／185 捌、改革建議／189 玖、結 論／191 第五章 容積獎勵 第一節 臺灣都市更新的容積獎勵與相關爭議問題／林怡均／193 壹、引 言／193 貳、容積獎勵概說／193 參、美國容積獎勵制度簡介／197 肆、臺灣都市更新容積獎勵規定／199 伍、結 論／215 第二節 中國大陸都市更新中容積獎勵法律爭議問題研究──基於地方立法樣本的分析／郭 潔／217 壹、引 言／217 貳、中國大陸容積率獎勵制度的由來和特點／217 參、容積率獎勵的制度功能／226 肆、容積率獎勵的法律爭議問題及回應／227 第三節 香港容積獎勵的法律實踐──都市更新背景下的相關法律問題／陳耿釗／242 壹、都市更新及容積獎勵的香港法律及實踐／242 貳、相關法律問題／249 參、都市更新及容積獎勵相關爭議問題評析探討／250 肆、結 論／259 第六章 租稅優惠 第一節 臺灣都市更新的租稅優惠──以法律經濟分析探討房屋稅漲幅過鉅相關爭議問題／林?睿／261 壹、前 言／261 貳、臺灣都市更新租稅優惠制度簡介／263 參、美國法都市更新租稅優惠制度介紹／269 肆、都市更新租稅優惠制度經濟分析與比較／276 伍、臺灣房屋稅法制的缺失與修法建議／280 陸、結 論／284 第二節 中國大陸都市更新的租稅優惠與相關問題／田 磊、陳鴻慈／287 壹、引 言／287 貳、都市更新與相關概念／287 參、都市更新中租稅優惠政策／293 肆、中國大陸都市更新中租稅優惠政策存在的爭議問題／299 伍、結 語／301 第七章 結 論／謝哲勝／303 索 引／307

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : 本書作者為兩岸四地房地產法學者專家，探討台灣、大陸、香港及澳門的都市更新相關法律，閱讀本書即可對兩岸四地都市更新法律有基本的認識，而有助於確保作為都市更新參與者的權益，本書也提供完善都市更新法律的論述，可作為兩岸四地主管機關研擬與審議都市更新法律的重要參考。

試閱文字

自序 : 序　言

　　房屋攸關人民的生計，房地產產業更是火車頭產業，直接影響整體經濟發展和從業人員的生計，規範房地產的房地產法，直接影響國計民生，同為兩岸人民所重視的重大議題。本會繼於2018年5月25〜26日與北京大學房地產法研究中心共同舉辦「2018年北京大學房地產法研究中心春季論壇」後，於2019年3月9〜10日以都市更新為主題，舉辦「2019年兩岸房地產法研討會」，就都市更新法律相關議題進行全面性研討，關於裁判評析的文章，出版都市更新裁判評析𥌓，其餘文章則增補修飾後出版本書，並定名為「兩岸房地產法比較研究𥌓──都市更新法律」。
　　本書的完成，必須感謝兩岸其他作者們的辛勤寫作和配合進度，第一章、第二章第一節和第七章由本人撰寫，其他各章或各節則由各作者自行完成，僅代表各作者個人見解，讀者引註時，懇請特別註明。對本書的批評指教，本人都樂於接受，但對於個別作者見解的疑問或批評，則個別作者就比本人更適合回答或回應。
　　面對中美貿易戰與全球化競爭，臺灣應與對岸尋求協商互利雙贏的互動模式，尋求永續發展的法律與政策，以符合臺灣人民的長遠福祉。房地產法如能妥善建構，將能吸引全球資金並導引房地產為有效率利用，從而壯大整體實力並提高競爭力。都市更新法律本會已出版「都市更新法律與政策」與「都市更新裁判評析𣇈」兩本專書，加上本書和「都市更新裁判評析𥌓」，本會顯然是到目前為止兩岸就都市更新法律議題研究最透徹且出版成果最豐碩的團體。作者們雖殫精竭慮，仍然有許多疏漏不周延之處，敬請各界先進們指正。

謝哲勝
謹序於台灣法學基金會
2020年9月