圖解不動產買賣: 買房子的第一本書 (第4版) | 誠品線上

圖解不動產買賣: 買房子的第一本書 (第4版)

內容簡介

內容簡介 如果你有這些疑問，那麼這本書可以提供你一些方向 ● 什麼時候才是購屋的時機點？ ● 租不如買？升息之後房價會下跌嗎？ ● 預售屋、新成屋、中古屋，到底要怎麼挑選？ ● 房仲業務舌燦蓮花，怎麼看房才不會被騙？ ● 如何有技巧地談到理想價格？ ● 法拍屋真的能撿到便宜嗎？ ● 要小心！買賣合約也是有很多讓我們吃虧的陷阱 ● 最後一步的交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛？ ● 小蝦米要怎麼對抗大鯨魚？如何蒐集資料爭取權益？ 讓你一看就懂的房屋購買工具書 大多數的購屋者都是第一次，也許也只有這一次，可是卻因為不動產交易資訊的不透明，房地產業者拖延了許多重要法律的制定（例如地質法整整歷經14年，直到2010年底才通過），讓許多房地產透明機制無法建立，導致缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。 無論你多厲害，或者是房地產知識多專業，都無法確保100%不發生爭議，這本書並不是要你將建商打倒在地，也不是要把仲介的血都吸乾，只是希望從豐富的資訊學習過程中，教你如何在預算內挑選符合自己需求的房子；而且從看屋、交涉、斡旋到最後點交都有許多不為人知的眉角要注意，更是一不小心就會花了大錢當冤大頭，要如何將買屋糾紛降到最低，本書也有不少經驗分享。 法律保護的往往是懂得法律的人。法律專業出身的作者，希望有別於市場一般常見的房地產書籍，從法律專業的角度出發，加上運用大數據分析經濟趨勢，瞭解最佳購屋時機點。此外，作者近30年的看屋經驗讓購屋者可以跟著本書的腳步，一步一步地在購屋過程中，可以有一個值得信賴的朋友，也能知道自己在法律架構下應有的權利。 本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大面向，除了各篇的觀念以外，每篇涉及到的參考資料，都會為讀者解釋相關概念，或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊，本書的後三篇，更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹，以及訴訟參考資料，讓讀者能夠找到更多豐富的資訊，讓你即使第一次買房子，也能成為購屋達人；不要讓辛苦所賺的錢，成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。 【適用對象】 所有想要買房卻又怕成為冤大頭的首購族。 有房屋買賣需求或興趣的一般人或投資客。 對不動產法規、房地產業有興趣者。 【本書特色】 ●作者以自身近30年的看屋經驗，加上法律專業知識，為對房地產感到盲人摸象的讀者們建立相關知識，希望能協助他們順利買到貼近自身需求的好屋。 ●本書從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋六大面向，透過實例逐一解析不動產買賣中應該要注意的小細節和技巧，才能避免被行銷廣告的美麗包裝所遮蔽。 ●作者有鑒於目前房地產買賣的資訊不透明化，所以提供許多公家或私人的查詢平台給讀者，希望幫助讀者避免遇到購屋糾紛，保障自己的權益。

作者介紹

作者介紹 錢世傑現任： 國立中央大學兼任助理教授 學歷： 中正大學法律研究所博士 中原大學財金法律所碩士 台北大學資訊管理所碩士 臉書社團：理財幼幼班 臉書帳號：www.facebook.com mjib007 部落格：山林中荒廢的法律小屋 blog.chinalaw.org E-mail：jackiechien@hotmail.com 出版著作： 「圖解理財幼幼班1~4」、「圖解魅力學」 (十力文化) 「圖解國文_國家考試的第一本書」 (十力文化) 「圖解法律記憶法_國家考試的第一本書」 (十力文化) 「圖解憲法_國家考試的第一本書」 (十力文化) 「圖解行政法_國家考試的第一本書」 (十力文化) 「圖解刑法_國家考試的第一本書」 (十力文化) 「圖解刑事訴訟法_國家考試的第一本書」 (十力文化) 「圖解民法_國家考試的第一本書」 (十力文化) 「圖解民法總則_國家考試的第一本書」 (十力文化) 「圖解民事訴訟法_國家考試的第一本書」 (十力文化) 「民事訴訟_第一次打民事官司就OK!」 (十力文化) 「刑事訴訟_第一次打刑事官司就OK!」 (十力文化) 「車禍資訊站_第一次打車禍官司就OK!」 (十力文化) 「圖解不動產買賣_買房子的第一本書」 (十力文化) 「圖解數位證據」 (十力文化) 「圖解個人資料保護法」 (十力文化)

產品目錄

產品目錄 第一篇 買房子的規劃與時機 需求在哪裡？｜4 資金評估：有多少錢，買多大的房子｜8 做足功課：建立購屋的基本知識｜12 最佳購屋時機點｜16 房地產價格是漲還是跌？｜20 看準資金潮的走向｜24 租不如買？｜26 不是投資客的料，就別當投資客｜28 第二篇 你適合哪一類型的房屋 預售屋、新成屋、中古屋｜32 地上權房屋：無法終身擁有｜36 頂樓加蓋：拆與不拆｜40 法拍屋：高手的羅馬競技場｜44 凶宅：半夜你敢睡覺嗎？｜50 工業住宅：主臥室or董事長辦公室？｜54 休閒山莊：平民的山區豪宅｜56 山區住宅：山崩土石流的夢魘｜58 夾層屋｜66 鋼骨建築：扎實的房子，最穩！｜72 日照：讓陽光滋養生命吧！｜76 西曬的房子：熱到你昏倒｜80 大規模造鎮：需求與供給的平衡點｜84 學生型套房：租金賺飽飽｜86 溫泉宅：溫暖你的身心靈｜88 養生村：老人的天堂｜90 捷運宅：圖個交通上的便利｜92 第三篇 張大眼睛挑好屋 代銷公司①：現場的鼓掌聲怎麼不見了？｜98 代銷公司②：便宜的家電裝潢，你要嗎？｜100 代銷公司③：樣品屋與實品屋｜102 公共設施①：建商認養的籃球場｜106 公共設施②：中看不中用｜108 公共設施③：通風不良的公共設施｜112 建物主體①：看了就舒服的房屋外觀｜114 建物主體②：觀察房屋燈光｜118 建物主體③：飯店式管理｜122 建物主體④：停車場判斷住戶品質｜124 建物主體⑤：停車位｜128 建物主體⑥：消防設備還可以用嗎？｜132 建物主體⑦：打不開的門｜134 蓋屋品質①：催生房屋的工人｜136 蓋屋品質②：「博士的家」相同建商｜138 蓋屋品質③：快快蓋，快快賣｜142 蓋屋品質④：九二一之前的房子｜144 蓋屋品質⑤：大師的名氣，得獎的肯定｜150 居住環境①：福地福人居｜152 居住環境②：現場自稱要移民的屋主｜154 居住環境③：兩個紅綠燈到達｜156 居住環境④：5分鐘到捷運｜158 居住環境⑤：加油站在旁邊｜160 網路看屋：讓你找房子更有效率｜162 第四篇 買到合理的價格 從謄本推算房價｜168 一間房子扒五層皮｜170 買房子，就像買漢堡般草率？｜172 看穿建商的炒作技巧｜174 先建後售，比較便宜？｜178 利用仲介，探知底價｜182 網路鄉民的討論｜184 遠離不合理的開價｜186 你敢砍50%的價格嗎？｜188 現在不買，明天更貴？｜192 第五篇 別簽下充滿陷阱的契約 斡旋金契約與要約書｜196 不動產買賣流程｜198 契約不看，被當傻蛋！｜200 以足額貸款作為契約成立的要件｜202 不動產買賣契約的重點｜204 契約審閱期：5天讓你看個夠｜208 訂金：被沒收的一半訂金｜210 同等級，但是價格差很大｜212 停車位大小｜214 有誤差，要不要找補？｜216 為什麼要簽兩本合約？｜218 加註附屬條款｜220 第六篇 交屋，再一次檢驗 漏水保固｜226 門鎖記得要換｜232 社區管理基金｜234 公共設施是送的？｜236 仔細點交為王道｜240 驅逐惡鄰條款｜244 管線｜248 裝潢｜250 第七篇 找資料，看房子的基本功 法拍屋／土地有無遭受污染｜256 海砂屋｜258 輻射屋｜260 凶宅網｜264 不動產實價登錄｜266 房地產價格資訊｜268 社區的小道消息｜270 內政部：各類型契約書範本｜272 第八篇 重要法令介紹 怎麼尋找法令｜276 怎麼尋找判決｜278 地質法｜280 公平交易法｜282 民法｜290 不動產經紀業管理條例｜292 建築法與其他法令｜296 第九篇 如何打贏官司 怎麼尋找書狀範例｜300 和解｜304 調解｜306 保全程序——假扣押｜310 起訴程序｜314 強制執行程序｜316 庭期表查詢｜322 開庭進度查詢｜324

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