【內容簡介】
居家安全、投資理財必備的
買屋賣屋秘笈!
【大數據+實例+相關法規】
讓你用少少的時間 省下大大的一筆!
如果你有這些疑問,那麼這本書可以提供你一些方向
● 什麼時候才是購屋的時機點?
● 租不如買?升息之後房價會下跌嗎?
● 預售屋、新成屋、中古屋,到底要怎麼挑選?
● 房仲業務舌燦蓮花,怎麼看房才不會被騙?
● 如何有技巧地談到理想價格?
● 法拍屋真的能撿到便宜嗎?
● 要小心!買賣合約也是有很多讓我們吃虧的陷阱
● 最後一步的交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛?
● 小蝦米要怎麼對抗大鯨魚?如何蒐集資料爭取權益?
讓你一看就懂的房屋購買工具書
大多數的購屋者都是第一次,也許也只有這一次,可是卻因為不動產交易資訊的不透明,房地產業者拖延了許多重要法律的制定(例如地質法整整歷經14年,直到2010年底才通過),讓許多房地產透明機制無法建立,導致缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。
無論你多厲害,或者是房地產知識多專業,都無法確保100%不發生爭議,這本書並不是要你將建商打倒在地,也不是要把仲介的血都吸乾,只是希望從豐富的資訊學習過程中,教你如何在預算內挑選符合自己需求的房子;而且從看屋、交涉、斡旋到最後點交都有許多不為人知的眉角要注意,更是一不小心就會花了大錢當冤大頭,要如何將買屋糾紛降到最低,本書也有不少經驗分享。
法律保護的往往是懂得法律的人。法律專業出身的作者,希望有別於市場一般常見的房地產書籍,從法律專業的角度出發,加上運用大數據分析經濟趨勢,瞭解最佳購屋時機點。此外,作者近30年的看屋經驗讓購屋者可以跟著本書的腳步,一步一步地在購屋過程中,可以有一個值得信賴的朋友,也能知道自己在法律架構下應有的權利。
本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大面向,除了各篇的觀念以外,每篇涉及到的參考資料,都會為讀者解釋相關概念,或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊,本書的後三篇,更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹,以及訴訟參考資料,讓讀者能夠找到更多豐富的資訊,讓你即使第一次買房子,也能成為購屋達人;不要讓辛苦所賺的錢,成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。
【適用對象】
所有想要買房卻又怕成為冤大頭的首購族。
有房屋買賣需求或興趣的一般人或投資客。
對不動產法規、房地產業有興趣者。
本書特色
●作者以自身近30年的看屋經驗,加上法律專業知識,為對房地產感到盲人摸象的讀者們建立相關知識,希望能協助他們順利買到貼近自身需求的好屋。
●本書從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋六大面向,透過實例逐一解析不動產買賣中應該要注意的小細節和技巧,才能避免被行銷廣告的美麗包裝所遮蔽。
●作者有鑒於目前房地產買賣的資訊不透明化,所以提供許多公家或私人的查詢平台給讀者,希望幫助讀者避免遇到購屋糾紛,保障自己的權益。
【書籍目錄】
第一篇 買房子的規劃與時機
需求在哪裡?|4
資金評估:有多少錢,買多大的房子|8
做足功課:建立購屋的基本知識|12
最佳購屋時機點|16
房地產價格是漲還是跌?|20
看準資金潮的走向|24
租不如買?|26
不是投資客的料,就別當投資客|28
第二篇 你適合哪一類型的房屋
預售屋、新成屋、中古屋|32
地上權房屋:無法終身擁有|36
頂樓加蓋:拆與不拆|40
法拍屋:高手的羅馬競技場|44
凶宅:半夜你敢睡覺嗎?|50
工業住宅:主臥室or董事長辦公室?|54
休閒山莊:平民的山區豪宅|56
山區住宅:山崩土石流的夢魘|58
夾層屋|66
鋼骨建築:扎實的房子,最穩!|72
日照:讓陽光滋養生命吧!|76
西曬的房子:熱到你昏倒|80
大規模造鎮:需求與供給的平衡點|84
學生型套房:租金賺飽飽|86
溫泉宅:溫暖你的身心靈|88
養生村:老人的天堂|90
捷運宅:圖個交通上的便利|92
第三篇 張大眼睛挑好屋
代銷公司①:現場的鼓掌聲怎麼不見了?|98
代銷公司②:便宜的家電裝潢,你要嗎?|100
代銷公司③:樣品屋與實品屋|102
公共設施①:建商認養的籃球場|106
公共設施②:中看不中用|108
公共設施③:通風不良的公共設施|112
建物主體①:看了就舒服的房屋外觀|114
建物主體②:觀察房屋燈光|118
建物主體③:飯店式管理|122
建物主體④:停車場判斷住戶品質|124
建物主體⑤:停車位|128
建物主體⑥:消防設備還可以用嗎?|132
建物主體⑦:打不開的門|134
蓋屋品質①:催生房屋的工人|136
蓋屋品質②:「博士的家」相同建商|138
蓋屋品質③:快快蓋,快快賣|142
蓋屋品質④:九二一之前的房子|144
蓋屋品質⑤:大師的名氣,得獎的肯定|150
居住環境①:福地福人居|152
居住環境②:現場自稱要移民的屋主|154
居住環境③:兩個紅綠燈到達|156
居住環境④:5分鐘到捷運|158
居住環境⑤:加油站在旁邊|160
網路看屋:讓你找房子更有效率|162
第四篇 買到合理的價格
從謄本推算房價|168
一間房子扒五層皮|170
買房子,就像買漢堡般草率?|172
看穿建商的炒作技巧|174
先建後售,比較便宜?|178
利用仲介,探知底價|182
網路鄉民的討論|184
遠離不合理的開價|186
你敢砍50%的價格嗎?|188
現在不買,明天更貴?|192
第五篇 別簽下充滿陷阱的契約
斡旋金契約與要約書|196
不動產買賣流程|198
契約不看,被當傻蛋!|200
以足額貸款作為契約成立的要件|202
不動產買賣契約的重點|204
契約審閱期:5天讓你看個夠|208
訂金:被沒收的一半訂金|210
同等級,但是價格差很大|212
停車位大小|214
有誤差,要不要找補?|216
為什麼要簽兩本合約?|218
加註附屬條款|220
第六篇 交屋,再一次檢驗
漏水保固|226
門鎖記得要換|232
社區管理基金|234
公共設施是送的?|236
仔細點交為王道|240
驅逐惡鄰條款|244
管線|248
裝潢|250
第七篇 找資料,看房子的基本功
法拍屋/土地有無遭受污染|256
海砂屋|258
輻射屋|260
凶宅網|264
不動產實價登錄|266
房地產價格資訊|268
社區的小道消息|270
內政部:各類型契約書範本|272
第八篇 重要法令介紹
怎麼尋找法令|276
怎麼尋找判決|278
地質法|280
公平交易法|282
民法|290
不動產經紀業管理條例|292
建築法與其他法令|296
第九篇 如何打贏官司
怎麼尋找書狀範例|300
和解|304
調解|306
保全程序——假扣押|310
起訴程序|314
強制執行程序|316
庭期表查詢|322
開庭進度查詢|324